Encastrée dans la tranquillité de Pollegio, cette élégante maison unifamiliale de 4,5 pièces offre un rare équilibre entre intimité, lumière et vue ouverte sur les montagnes tessinoises. Répartie sur deux niveaux d'environ 90 m² chacun, la propriété est située dans un contexte résidentiel vert et silencieux, idéal pour les familles ou pour ceux qui veulent vivre au contact de la nature sans renoncer aux commodités des services.

Les pièces spacieuses se développent sur un plan fonctionnel et bien organisé.

Au rez-de-chaussée (habitat) se trouvent une cuisine ouverte sur le salon, enrichie par une cheminée accueillante, trois chambres, une salle de bain complète avec douche et un deuxième service. Les grandes fenêtres garantissent une luminosité constante et relient harmonieusement la zone jour aux espaces extérieurs.

Le niveau inférieur abrite une buanderie avec douche, un grottino avec murs en pierre, une cave traditionnelle, idéale pour les vins, les charcuteries et les fromages, ainsi que des locaux de stockage (avec chaudière) et un atrium fonctionnel, offrant un grand espace accessoire et une grande polyvalence d'utilisation.

Construite en 1970, la maison se présente aujourd'hui dans un excellent état, grâce à des interventions ciblées qui incluent des fenêtres en PVC récemment remplacées, une nouvelle cuisine, une nouvelle porte d'entrée et une climatisation moderne dans le salon et les chambres. Le chauffage est assuré par deux poêles à pellets, une solution efficace et durable.

En outre, la propriété dispose d'un grand parking avec des places de parking et un box extérieur. Une valeur ajoutée supplémentaire est représentée par la possibilité d'exploiter l'indice de constructibilité résiduel, qui ouvre des perspectives intéressantes pour une expansion ou un développement futurs, dans le respect des réglementations communales.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Quartier calme et résidentiel, idéal pour les familles
• Vue panoramique sur les montagnes
• Cheminee accueillante dans le salon
• Habitation sur deux niveaux d'environ 180 m² de surface habitable totale
• Trois chambres et deux salles de bain au niveau de l'habitat
• Grottino avec murs en pierre et cave traditionnelle
• Fenêtres en PVC, cuisine neuve et porte d'entrée neuve
• Climatisation moderne et chauffage au pellet
• Grand parking avec places de parking et box extérieur
• Potential de valorisation grâce à l'indice de constructibilité résiduel

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