Dans un quartier calme mais central de la vieille ville d'Arbon, à proximité immédiate du lac, à 190 mètres de la piscine, un vaste et riche en caractère

Maison individuelle avec loft (9,5 pièces, 274 m2)

à vendre.

Stock existant et utilisation

Le bâtiment résidentiel se compose d'une maison individuelle (rez-de-chaussée + étage, 184 m2) et d'un loft (rez-de-chaussée, 90 m2). Il offre des options d'utilisation flexibles, et avec des mesures minimales, il serait également possible de l'utiliser comme une maison de 3 familles.

Les combles peuvent être décrits à juste titre comme un point fort. Le concept de vie en loft avec une hauteur de pièce maximale de 4,3m, des façades en verre du sol au plafond, des poutres apparentes claires et une grande terrasse avec vue, en hiver (grâce aux arbres défeuillés au bord du lac) également avec vue sur le lac, sont uniques. Le loft au rez-de-chaussée, en revanche, impressionne par sa hauteur de pièce de 3,1m, l'accès au niveau du sol et un petit espace de séjour.

Le bâtiment commercial, construit vers 1800, a été converti en un bâtiment résidentiel en deux phases à la fin du 20e siècle : en 1979, un bâtiment résidentiel avec une maçonnerie à deux coquilles a été réalisé sur le rez-de-chaussée solide existant (1m d'épaisseur de maçonnerie de pierre), qui a été complété en 1995 par une extension et le développement des combles. Dans le loft au rez-de-chaussée, l'entrée de l'atelier à trois parties et les éléments de la maçonnerie apparente font encore référence à l'ancien stock de bâtiments.

Il en résulte une très bonne qualité de construction, qui est également due au fait que c'est le même constructeur qui n'a fait aucun compromis sur la qualité et a habité le bâtiment lui-même pendant des décennies. Au rez-de-chaussée, il y a un potentiel d'expansion. Dans le bâtiment existant, la surface habitable pourrait être étendue de environ 11 m2 avec des mesures structurelles mineures.

Le loft au rez-de-chaussée est loué à un couple âgé et calme depuis des années. Les combles sont actuellement habités par le propriétaire, qui pourrait déménager peu de temps ou à moyen terme après la vente, entièrement selon les souhaits de l'acheteur.

Disposition des pièces et particularités :

1. Maison individuelle (184 m2)

Étage (106 m2, 4,5 pièces, terrasse 16 m2) :

Appartement conventionnel
Grand salon (58 m2), trois chambres, salle de bain/WC
Cuisine intégrée moderne avec lave-vaisselle
Fenêtres du sol au plafond sur la terrasse
Éléments rustiques tels que des poutres apparentes claires et un poêle en faïence (chauffé via le chauffage central)

Combles (78 m2, 2,5 pièces, terrasse 25 m2, loggia 7 m2)

Loft, chambre, douche/WC
Cuisine intégrée moderne et neuve avec lave-vaisselle et machine à laver
Fenêtres du sol au plafond sur la terrasse et la loggia
Deux pièces de stockage

2. Loft (90 m2)

Rez-de-chaussée (90 m2, 2,5 pièces, espace de séjour 5 m2) :

Loft, chambre, WC, WC avec tour de lavage, douche
Demi-pièce, par exemple, utilisable comme bureau
Cuisine intégrée moderne avec lave-vaisselle

Faits :

Superficie du terrain : 212 m2, y compris la cour intérieure
Droit : droit de construction unilatéral contre la cour intérieure
Zone de construction : A - zone de la vieille ville
Volume (m3) selon l'assurance immobilière : 1 316 m2
Surface habitable nette (m2) selon les plans de demande de construction : 274 m2
Valeur d'assurance selon l'assurance immobilière 2026 : 1 147 000
Méthode de construction : construction solide
Année de construction : 1800
Système de chauffage : unité de condensation au gaz moderne (modèle actuel avec étiquette énergétique de classe A+), distribution de chaleur via le chauffage par le sol

Si vous avez des questions, nous serons ravis de vous aider.

Nous nous réjouissons de vous présenter cette propriété en personne. Votre équipe ZIMBA immobilier.