TERRAZZA 23 | Appartement d'attique exclusif avec une superficie de terrasse exceptionnellement grande

Dans un quartier résidentiel attractif au Sonnenberg à Kreuzlingen, nous vendons cet appartement d'attique spacieux et très bien entretenu de 4,5 pièces au 2ème étage. En tant qu'unique appartement sur le plancher d'attique, il forme la conclusion supérieure de la maison multifamiliale et offre ainsi un sentiment de vie privée particulièrement agréable. L'orientation sud assure une très bonne luminosité, tandis qu'une belle vue s'ouvre au nord sur la zone forestière et de loisirs adjacente. Selon la saison, une visibilité partielle vers le lac de Constance est également possible.

L'appartement est situé dans une communauté de propriétaires de condominiums bien entretenue, qui se compose de deux bâtiments avec cinq unités résidentielles chacun. La maison multifamiliale a été construite en 2010 et s'intègre dans un quartier résidentiel caractérisé par des maisons unifamiliales et multifamiliales. La propriété est en retrait de la Käsbachstrasse et bénéficie d'une situation de vie agréable.

L'objet proposé se présente dans un état très bien entretenu et intact. La conception intérieure simple, de haute qualité et moderne apparaît intemporelle et est soulignée par des murs et des plafonds en plâtre blanc, des surfaces de fenêtres généreuses et des matériaux soigneusement sélectionnés.

Dès la création de l'appartement, il a été investi consciemment au-delà de l'équipement de base prévu dans la conception intérieure. Grâce à des services supplémentaires étendus et à des matérialisations de haute qualité, des coûts supplémentaires importants ont été engagés par rapport au budget de construction initial, ce qui se reflète encore aujourd'hui dans la qualité de l'équipement supérieure à la moyenne et l'exécution soigneuse.

L'appartement d'attique dispose d'une superficie de vie brute impressionnante d'environ 145 m². Un point fort particulier est constitué par les deux terrasses spacieuses sur les côtés sud et nord avec une superficie extérieure totale d'environ 198 m². Depuis le spacieux salon et salle à manger, il y a un accès direct aux deux terrasses, ce qui relie particulièrement de manière harmonieuse les espaces intérieurs et extérieurs. Des stores solaires électriques assurent un ombrage agréable si nécessaire.

La cuisine ouverte et lumineuse est équipée d'appareils électroménagers de haute qualité des marques V-Zug, Siemens, Wesco et Miele et s'intègre élégamment dans le salon et la salle à manger. Au total, deux salles de bains sont disponibles - l'une avec douche et l'autre avec baignoire - ainsi qu'un toilette invités séparé. La chambre des parents dispose d'une salle de bain attenante. Un spacieux dressing avec mobilier encastré et un ascenseur de vêtements pratique est situé devant. Deux autres chambres complètent l'offre de pièces, dont l'une est directement accessible depuis le salon.

Autres avantages de cet appartement attractif en un coup d'œil

• Parquet en bois de chêne réel, huilé blanc, dans les zones de vie et de sommeil
• Plaques de faïence fines dans la cuisine et les cellules humides
• Fenêtres en bois et métal avec vitrages généreux, en partie du sol au plafond
• Nombreuses portes coulissantes avec accès direct aux terrasses
• Stores électriques avec commande KNX
• Spots encastrés LED réglables dans diverses pièces
• Chauffage par sonde de sol avec chauffage de sol confortable

Emplacement et infrastructure
La Käsbachstrasse est située dans un quartier résidentiel attractif sur Sonnenberg à Kreuzlingen. Au nord, la propriété borde directement la zone forestière et de loisirs, ce qui résulte en un environnement de vie naturel avec un accès direct aux sentiers de randonnée et de forêt.

L'arrêt de bus Käsbach est à distance de marche. Les installations commerciales, les écoles et le centre de Kreuzlingen sont accessibles en quelques minutes. Ainsi, l'emplacement combine une bonne accessibilité avec beaucoup d'espaces verts, une haute qualité de vie et des possibilités de loisirs attractives.

Pièces annexes & conditions d'achat
Le prix de vente comprend un compartiment de sous-sol spacieux avec plus de 30 m² d'espace utilisable.

L'appartement comprend également deux places de parking dans le garage souterrain, qui ne sont pas incluses dans le prix de vente et doivent être achetées obligatoirement. Le prix est de CHF 40 000.- par place de parking, soit un total de CHF 80 000.-.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
Votre expert immobilier certifié SMK/SVIT

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