VALEUR IMMOBILIERE AVEC UN AVENIR - Substance existante - Nouvelles perspectives.

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Propriété existante spacieuse avec annexe, réserve d'expansion attractive et perspective de développement à long terme

La propriété - Qualité de vie sur un terrain spacieux

Dans un emplacement attractif et naturel à Ebikon, cette propriété exceptionnelle se présente sur un terrain de 1 197 m². L'architecture spacieuse, les possibilités d'utilisation polyvalentes et la proximité avec la ville de Lucerne confèrent à la propriété un caractère spécial.

La maison de résidence existante offre environ 333 m² d'espace de vie, six pièces et quatre salles de bains. Des balcons et des terrasses spacieux d'environ 100 m² ouvrent des espaces extérieurs attractifs avec une grande intimité.

L'équipement comprend une piscine intérieure chauffée, un garage spacieux avec un atelier, une cave à vin et une hutte de fête séparée dans la partie supérieure de la propriété.

Une pompe à chaleur moderne en combinaison avec l'énergie solaire complète l'offre.

L'annexe créée en plus, d'environ 56 m², avec sa propre cuisine, salle de bain, buanderie et garage individuel, offre des possibilités d'utilisation flexibles.

Le potentiel spécial - Réserve d'expansion pour un autre bâtiment résidentiel

La particularité essentielle de cette propriété réside dans la réserve d'expansion désignée en plus dans la partie arrière, surélevée du terrain.

Environ 242,82 m² sont disponibles comme réserve d'expansion supplémentaire.

La visualisation architecturale présentée montre une développement possible avec un bâtiment résidentiel moderne autonome qui se fond dans la pente en forme de terrasses.

Le concept présenté prévoit un bâtiment de deux étages avec environ 245 m² d'espace de vie, des terrasses spacieuses, une architecture moderne et un accès indépendant.

Particulièrement attractif est la possibilité de conserver la maison de résidence existante et de créer simultanément une unité de vie supplémentaire, indépendante, avec une haute qualité de vie.

Les distances forestières requises - selon le concept présenté, 20 mètres - ainsi que les conditions cadres topographiques et de droit du bâtiment doivent être pris en compte dans la planification ultérieure.

Important : La visualisation représente une possibilité de développement conceptuelle et non un plan de nouvelle construction approuvé. La réserve d'expansion désignée de 242,82 m² n'est pas automatiquement équivalente à un espace de vie approuvé. La faisabilité réelle, la position du bâtiment et l'accès doivent être confirmés par les autorités compétentes et les planificateurs spécialisés.

Investissement de capital attractif avec utilisation intermédiaire sécurisée

Les propriétaires ont l'intention de vendre la propriété et de continuer à l'utiliser eux-mêmes pendant une période limitée, convenue individuellement.

Cela ouvre aux acheteurs une structure d'investissement intéressante : l'acquisition d'une propriété existante de haute qualité est combinée avec une phase d'utilisation ou de rendement planifiable et une perspective de développement future.

L'utilisation continue peut être réglementée soit par un droit de résidence limité, enregistré au registre foncier, soit par un contrat de location correspondant.

Dans le cas d'une solution de location, un loyer contractuellement convenu est fixé. L'utilisation et les rendements de l'annexe existante restent avec les propriétaires précédents pendant la période convenue.

Les conditions de contrat concrètes, la durée et le prix de vente seront convenus individuellement avec l'acheteur.

Planification précoce - valeur ajoutée à long terme

Un avantage significatif de ce modèle de vente est que le nouveau propriétaire peut déjà commencer le développement de projet pendant l'utilisation continue limitée.

Ainsi, des concepts architecturaux, des clarifications de droit du bâtiment et la planification d'un bâtiment résidentiel supplémentaire peuvent être élaborés à l'avance. Un début de construction possible est planifié selon les conditions de vente prévues, uniquement après la fin de l'utilisation par les propriétaires précédents.

Cela permet de utiliser la phase de transition de manière sensée pour la préparation d'un projet de construction futur.

Données clés en un coup d'œil

• Emplacement | Ebikon, Lucerne
• Parcelle 1 197 m²
• Part de rue 63 m²
• Surface habitable de la maison de résidence existante | environ 333,1 m²
• Annexe environ 56 m²
• Pièces 6 et plus
• Salles de bains 4
• Surfaces de balcon environ 100 m²
• Piscine intérieure chauffée
• Alimentation énergétique pompe à chaleur et solaire
• Réserve d'expansion environ 242,82 m²
• Concept de nouvelle construction environ 245 m² de surface habitable sur 2 étages
• Places de garage 5 places de parking extérieures 5
• Vente | Avec utilisation continue limitée
• Prix de vente | Négociable après accord

Perspective d'investissement

Cette propriété offre une combinaison spéciale de substance résidentielle existante, de parcelle spacieuse et de potentiel de développement supplémentaire.

Pour un acheteur à long terme, la possibilité se présente d'acquérir une propriété attractive dans un emplacement préféré, de générer des rendements pendant une période de transition convenue et de préparer simultanément le développement de construction futur.

La réserve d'expansion dans la partie arrière de la parcelle forme un facteur de valeur supplémentaire décisif et ouvre une perspective qui va bien au-delà de l'utilisation de la maison de résidence existante.

Les conditions de vente seront discutées individuellement avec les intéressés sérieux. Une preuve de financement ou de capital appropriée est requise avant les visites et les négociations approfondies.

Les visualisations sont à comprendre comme des études de concept non contraignantes et servent à illustrer le potentiel d'expansion et de développement possible de la propriété. La faisabilité réelle reste soumise aux clarifications de droit du bâtiment et aux approbations officielles.