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Exklusive 7.5-Zimmer Wohnung mit Charme an bester Lage

Suchen Sie eine Wohnung mit Charme und modernem Komfort zum Leben?Wünschen Sie sich ein Zuhause in einer gepflegten Umgebung mit optimaler Besonnung?Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim mit praktischen Annehmlichkeiten wie einem Weinkeller?Legen Sie Wert auf eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Schule, Einkauf, ö. V. und Freizeitmöglichkeiten?Legen Sie Wert auf ein gutes Preis- / Leistungsverhältnis?Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, sollten Sie dieses Angebot genau prüfen.In der Stadt St. Gallen, genauer gesagt in der Gessnerstrasse 6, präsentieren wir Ihnen eine exklusive Eigentumswohnung, die sich durch ihre Lage, Ausstattung und den Charme des Baujahres 1958 auszeichnet. Direkt vor der Tür finden Familien eine attraktive 30er Zone, die für eine beruhigte Verkehrslage und mehr Sicherheit sorgt, sowie eine Kindertagesstätte (Kita), die den Alltag für berufstätige Eltern erheblich erleichtert. Dieses Juwel bietet auf ca. 170 m² Nettowohnfläche nicht nur ausreichend Platz und Komfort, sondern spiegelt auch den Geist vergangener Zeiten wider, ohne dabei auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. Die Wohnung umfasst 7.5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ruheoasen für die ganze Familie bieten. Zwei Nasszellen garantieren selbst in den hektischsten Morgenstunden einen reibungslosen Ablauf.Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der praktische Wäscheturm, der in der Wohnung integriert ist, da es keinen Lift hat. Dies bietet nicht nur den Vorteil, dass Sie Ihre Wäsche bequem in den eigenen vier Wänden waschen und trocknen können, sondern auch, dass Sie Platz und Zeit sparen. Die Luft-Wärmepumpe in Kombination mit der Fussbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten, während die hochwertige Isolation der Immobilie Energieeffizienz verspricht. Ein Highlight für Weinliebhaber ist sicherlich der eigene Weinkeller, der ausreichend Platz für edle Tropfen bietet.Der Balkon und die langgezogene Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, wobei die herrliche Besonnung von morgens bis abends für ein stets angenehmes Ambiente sorgt. Die perfekte Lage der Wohnung ermöglicht es, wichtige Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Verkehr, Freibad sowie ein Aussichtspunkt über die ganze Stadt St. Gallen innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Dies unterstreicht die aussergewöhnliche Lebensqualität, die Ihnen hier geboten wird.Zur Immobilie gehört ausserdem eine geräumige Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern dank der Fernbedienung auch höchsten Komfort verspricht. Die gepflegte und ruhige Umgebung trägt weiterhin zu einem entspannten Wohngefühl bei und macht diese Eigentumswohnung zu einem wahren Rückzugsort im Herzen von St. Gallen.Der angebotene Preis reflektiert den realistischen Marktwert und steht für eine faire Bewertung dieser besonderen Immobilie. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch ein Zuhause mit Zukunftsperspektive zu erwerben. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Charme macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer.Abschliessend lässt sich sagen, dass dieses Angebot eine seltene Gelegenheit darstellt, in einer der begehrtesten Quartieren St. Gallens zu wohnen. Die Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Komfort, die Nähe zu allem, was das tägliche Leben erleichtert, und die Qualität der Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Juwel auf dem Immobilienmarkt.Das klingt nach einem wunderbaren Zuhause! Finden Sie auch?Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und prüfen das Objekt vor Ort.Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, aber eine Besichtigung mehr als tausend Bilder.-Are you looking for a flat with charm and modern comfort to live in?Are you looking for a home in a well-kept neighbourhood with optimal sunlight?Are you looking for a home<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x8bbd9 0y8c19d23 0x3x87xe3x87</span>

Moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit atemberaubender Weitsicht

An wunderschöner privilegierter Wohnlage in Gams SG befindet sich dieses moderne, mit viel Glas gestaltete Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Dank der Grösse des Grundstücks konnten begrünte Freiräume und damit viel Luft geschaffen werden. Trotz der ruhigen Lage sind die Schulen und der tägliche Bedarf fussläufig zu erreichen. Die Wohnung selbst besticht durch ihren modernen Grundriss mit grosszügigen und wunderbar belichteten Räumen. Der sehr geräumige, umlaufende Balkon mit Ganzglasgeländer lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist viele Jahre als Arztpraxis genutzt worden, lässt sich aber mit wenigen Handgriffen wieder in eine Wohn-Wohlfühloase umwandeln.Mit dem Personenaufzug kommen Sie komfortabel und bequem in Ihr Stockwerk. Die Wohnung verfügt über 4 1/2-Zimmer auf 180.56 m2 Wohnfläche und bietet somit jede Menge Platz für Sie und/oder Ihre ganze Familie.Gleich im Korridor lassen sich Ihre Kleider in der Garderobe verstauen. Auf der linken Seite befinden sich zwei Nasszellen, ein Wirtschaftsraum und das Elternschlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie nochmals zwei weitere Schlafzimmer vor. Von jedem der Zimmer und vom Wohnraum aus gelangt man auf die umlaufende Terrasse mit Ganzglasgeländer (32 m2) und bietet damit zusätzlichen Wohnraum im Freien. Hier können Sie bei einem Glas Wein ihre Balkonpflanzen bestaunen und viel Sonne tanken. Die ganze Wohnung verfügt über einen keramischen Plattenboden 30x60cm. Im Zentrum der edlen Stockwerkeinheit befindet sich der Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich - dem Herzstück der Wohnung. Durch die vielen Fensterflächen (bis zur Decke) wird die ganze Wohnung richtig schön mit Licht durchflutet und bildet damit eine luxuriöse Wohlfühloase.Seit 2012 diente die Wohnung als moderne Arztpraxis. Mit dem Einbau einer Küche und einer grossen Nasszelle kann wieder edler Wohnraum hergestellt werden. Die Wand, welche das Wartezimmer zum Wohnraum abtrennt, kann problemlos entfernt werden (Trockenbau). Die Storen sind alle elektrisch. Ein grosser Einzelkeller sowie der Tiefgaragenplatz runden dieses tolle Angebot ab. Die Nebenkosten sind ebenfalls sehr tief.Der Einbau der Küche und des Badezimmers wurde in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Die Verhandlungsbasis liegt bei CHF 685'000.00 plus CHF 35'000 für den Tiefgaragenplatz, total CHF 720'000.00. Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns per Kontaktformular, und wir stellen Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu. Danach zeigen wir Ihnen die Wohnung gerne einzeln und persönlich - wir freuen uns auf Sie.Sie beabsichtigen, Ihre bisherige Immobilie zu veräussern? Gerne beraten wir Sie hierzu kostenlos.Ihr regionaler Immobilienpartner - Grun Immobilien AG Mels, Marco Grun und Manuela Ruf

Lebensraum Hafen City

Gestalten Sie Ihre Stadtoase selber.In Kürze erstellen wir ganz unweit vom Bodensee 12 charmante Eigentumswohnungen. Teilweise auch mit Seesicht.Zu Fuss erreichen Sie in gerade einmal 2 Minuten den Bodensee. Dort finden Sie den Bootshafen, Restaurants und Bars oder einfach nur eine Gelegenheit zu spazieren.Lebensqualität bietet nicht nur die tolle Lage und der See, sondern auch die Wohnung. Eintreten und wohlfühlen.Ihre Wohnung, Ihr Geschmack:Bestimmen Sie den Ausbau von Beginn an selber. Die Positionen KÜCHE, NASSZELLEN, BÖDEN und WÄNDE werden nach Käuferwunsch ausgebaut.So entsteht Ihre Traumimmobilie Schritt für Schritt nach Ihrem Geschmack. Vielleicht wollten Sie schon immer eine dunkle Küche? Oder einen schönen Landhausdielen-Parkettboden? Oder ein Kochfeld mit integriertem Dampfabzug? Oder ein Quooker-Wasserhahn? Oder einen Weinkühler in der Küchenkombination integriert? Oder ein Dusch-WC?Was auch immer Sie vorhaben, wir setzen es für Sie um.Die Highlights auf einen Blick: • Ausbau nach Käuferwunsch • Modernste Bauweise • Wärmeerzeugung durch Wärmepumpe • Elektrische Storen und Markisen im ganzen Haus • Ladestationen in der Tiefgarage für E-Auto • Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss • Besucherparkplätze vor dem Haus • Sehr ruhige Lage • und vieles mehr... Immobilienvideo:hier klickenIch freue mich über Ihre Anfrage. Rufen Sie mich an oder kommen Sie vorbei. Zusammen bauen wir Ihr Eigenheim.Lebensraum Hafen CityDie Reitbahnstrasse 10 liegt nur 2 Gehminuten vom Bodensee entfernt. Zu Fuss sind es etwas mehr als 200m.Was gibt es schöneres als einen Abendspaziergang am See?Auch Fitness-Fans kommen auf ihre Kosten. Gehen Sie am Morgen am See Joggen und sparen Sie sich das Fitnessabo.