Appartement à vendre à Région Yonne

Dpt Yonne (89), à vendre AUXERRE appartement T2 de 44,13 m² - 1

AUXERRE, appartement T2 à deux pas du centre ville et de l'IUT, à 5 minutes de la gare, Benoit COUSTENOBLE CAPIFRANCE vous propose cet appartement de 44,13 m² (loi carrez) dans une résidence calme et sécurisée.Il est idéal pour un premier achat ou un investisseur, et se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une de bains et WC.Niveau confort, l'appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques.L'ensemble comprend une place de parking privative et une cave.Les charges comprennent le chauffage et l'eau.Il faut prévoir quelques travaux de rafraichissement.Visite Virtuelle disponible après un premier contact par téléphone. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Comprend chauffage+eau+commun) : 2179¤ soit 181¤ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 446 088 - Greffe de AUXERRE) Benoit COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 72 44 47 63 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815411)

Appartement T2 dans résidence pour séniors IDEAL INVESTISSEMENT vendu loué

Appartement privé dans une résidence services pour séniors. Cet appartement de 50 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence pour séniors, composé - d'une pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte semi-équipée (Plaques de cuisson, hotte, évier), - d'une chambre de 13 m² , - d'une salle d'eau de 6 m² avec toilettes, évier, douche à l'italienne, - d'une terrasse de 35 m². La Résidence offre un cadre de vie sécurisé et agréable à nos ainés. Des appartements privatifs indépendants et des espaces de vie communs pour des relations sociales stimulantes. Cette résidence offre un grand nombre de services adaptés aux séniors pour faciliter leur vie quotidienne et préserver leur autonomie : aide à la personne 24h/24 et 7jours/7, conciergerie, surveillance, restaurant, salles communes, bibliothèque médiathèque, sorties, animations... Pour plus d'informations concernant les services de la résidence, veuillez me contacter. Situé à 10 minutes de la ville de Sens, cet appartement est idéal en tant qu'investissement locatif car vendu loué, le bail court jusqu'en février 2026. -- Loyer Hors Charges défini et fixé par la résidence : 500,00 ?uros -- Charges Annuelles 2022 : 1.975,31 ?uros (dont 810,78 euros non récupérables et 1157,53 euros récupérables) -- Taxes Foncières : 508,00 ?uros -- Tx de rendement brut estimé : 12,66 % -- Tx de rendement net estimé : 10,24 % ETAT DES RISQUES ET POLLUTIONS : - Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (Inondation, autres: Ruissellement et débordement) - Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers - Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques - Zone sismique définie en zone 1 selon la règlementation parasismique 2011

IMMEUBLE DE RAPPORT

Voici un ensemble immobilier complet, générant une RENTABILITE BRUTE de 10,14 %. Détenu en MONO-PROPRIETE, en centre ville de Sens, il possède 5 lots allant du studio au F3 générant un revenu, HORS CHARGES, d'environ 30 000 euros/an. Tous les appartements sont loués en meublés avec des baux de 6 ans signés récemment. Les appartements ont tous été RENOVES INTEGRALEMENT (murs, sols, plafonds, électricité, plomberie, isolation, équipements) ainsi qu'EQUIPES ET AMENAGES. Tous les DPE se classent au minimum en D. Auncun des lots n'est concerné par l'interdiction de louer, ni par le nouveau critère de décence. L'immeuble se décompose ainsi : - Un studio meublé en RDC : 360 ? HC + 90 ? de charges (ordures ménagères, eau froide, électricité) - Deux T1 meublés en RDC : 450 x 2 = 900 ? HC + 100 x 2 = 200 ? de charges (ordures ménagères, eau froide, électricité) - Un F3 meublé au 1er étage : 680 ? HC + 120 ? de charges (ordures ménagères, eau froide, électricité) - Un F2 meublé au dernier étage : 520 ? HC + 110 ? de charges (ordures ménagères, eau froide, électricité) - Total mensuel : 2 460 ? HC et 520 ? de charges. - Taxe foncière : 2 830 ? Les parties communes s'agencent autour d'un couloir d'entrée, des locaux poubelles et annexes, ainsi qu'un escalier. Le ménage est assuré tous les 15 jours par une personne extérieure. La demande locative sur ces appartements fut extremement forte lors des parutions. . N'hésitez pas à vous renseigner sur les possibilités de transaction. Les informations sur les risques naturelles et technologiques sont disponibles sur : www.géorisques.fr

ENSEMBLE DE 2 MAISONS + GRANGE EN DUR DE 100 M² AU SOL + COUR INTERIEUR ET CAVE

Situé au coeur de PONT/YONNE, dans une rue calme, voici un ensemble immbilier de deux maisons (R+1 + combles) à finir de rénover. Un appartement de 72 m² de 4 pièces principales dont 3 chambres est quasiment terminé (électricité neuve, isolation neuve, fenêtres neuves, radiateurs neufs) qui pourra se louer environ 650 ?. Au-dessus, le comble de 41 m² au sol permettra de créer un studio de 35 m² grâce à la belle hauteur du pignon de plus de 10 mètres de haut qui pourra se louer environ 350 ?. La seconde maison offre plusieurs possibilités : - Un appartement de deux pièces principales à finir de rénover d'environ 52 m² : Loyer possible 500 ? - Un appartement au 1er étage d'une surface d'environ 52 m² plus combles à rénover. Loyer possible 650 ? La cour intérieur permet d'accéder à la grange d'une surface au sol de 100 m² qui permettra de créer des places de parking et un appartement au 1er étage d'environ 100 m². Loyer possible de 900 ? possible. En terme de valeur vénale, l'appartement rénové vaut environ 90 000 ? et pourrait en valoir 110 000 ? avec une cuisine équipée et quelques menus travaux. L'appartement de 52 m², une fois rénové, vaudrait 80 000 ?, celui de 52 m² + combles en vaudrait 90 000 ? et l'appartement au-dessus de la grange pourrait en valoir 130 000 ?. Ces estimations sont réalisées sur un prix moyen a u m² avec des prestations moyennes. Le DPE a été réalisé sur l'appartement déjà rénové, les autres bâtis sont à rénover et apportent donc une grosse possibilité de défiscalisation. Le Plan de prévention des risques naturels (PPR) de type Inondation nommé PPR sur la commune Pont-sur-Yonne a été approuvé sur le territoire de votre commune, mais n'affecte pas votre bien. Dans un rayon de 500 m autour de votre parcelle, sont identifiés :- 1 installation(s) classée(s) pour la protection de l'environnement (ICPE) soumises à autorisation ou à enregistrement, installations qui peuvent présenter des dangers ou inconvénients du fait de leur activité.- 5 site(s) référencé(s) dans l'inventaire CASIAS des sites ayant accueilli par le passé une activité industrielle ou une activité de service qui a pu générer une pollution des sols. Exposition nulle : aucune présence de sols argileux n?a été identifiée selon les cartes géologiques actuelles. Toutefois il peut y avoir des poches ponctuelles de sols argileux. Il n?y a pas de plan de prévention des risques (PPR) recensé sur les risques miniers. Il n?y a pas de plan de prévention des risques (PPR) recensé sur les risques technologiques. La parcelle n?est pas concernée par un plan d?exposition au bruit d?un aéroport.