Zweidlen - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre

DERNIERE UNITE COMMERCE | 137m2 | Nouveau bâtiment commercial Steinmaur près de Dielsdorf | en propriété par étages

Dans la grande région de l'aéroport de Zurich - Dielsdorf | Regensdorf | Bülach - le nouveau centre commercial régional SME Loft4Work est en construction à 8162 Steinmaur|Dielsdorf avec 14 unités de travail en propriété par étages - l'opportunité d'acheter l'espace commercial adapté à votre entreprise. Une seule unité commerciale encore disponible !Les unités polyvalentes conviennent comme ateliers, bureaux, studios, agences, cabinets, ateliers, entrepôts, showrooms, commerce de gros et de détail - parfait pour les entreprises, les artisans, les prestataires de services, les créatifs, les indépendants et ceux qui veulent le devenir. Les espaces commerciaux modulaires à deux étages ont une surface totale de 137m2, répartie entre 82m2 au rez-de-chaussée et 55m2 à l'étage supérieur, qui peuvent être agrandis par un étage intermédiaire au rez-de-chaussée de 40m2 ou plus, une hauteur de pièce de 5,4m (rez-de-chaussée) et 2,6m (étage supérieur), sont accessibles en voiture, disposent d'une porte coulissante automatique vitrée de 5x4m et peuvent être personnalisés selon les souhaits de l'acheteur.Les locaux commerciaux sont situés au centre de la Wehntalerstrasse 28-30, à 8162 Steinmaur | Dielsdorf, près de l'autoroute A1/A52 et facilement accessibles en transports en commun.La construction a commencé en mai 2026, et la date de déménagement est prévue pour la fin août 2027. Découvrez cette opportunité exceptionnelle de vous déployer dans vos propres locaux commerciaux et de sécuriser votre liberté d'entrepreneur, également en tant qu'investissement rentable pour la location.Les nouveaux locaux commerciaux convainquent par : • Concept de bâtiment bien pensé : Le nouveau centre commercial se compose de 7 unités à un étage et de 7 unités à deux étages avec terrasse. Le bâtiment dispose également de 8 locaux de stockage de 20m2 chacun et de 2 locaux de loisirs de 40m2 avec lumière du jour et eau/électricité. Deux places de parking extérieures sont réservées pour chaque loft. Il y a 6 places de parking pour les visiteurs et des places de parking pour les vélos/motos sur le site. • Concept d'espace de loft multifonctionnel : Le hall d'entrée éclairé avec la façade de la porte coulissante vitrée est haute de 5,4m et permet l'installation d'un étage intermédiaire (en option), qui peut être utilisé comme réception, bureau ou salle de pause avec café-bar et cellules humides. Les unités à deux étages ont une surface au rez-de-chaussée de 82m2, une surface à l'étage supérieur de 55m2 et une terrasse privée de 21m2. • Surface utile spacieuse : Unités à un étage : 108-140 m2, unités à deux étages : 137m2, rez-de-chaussée 82m2, étage supérieur 55m2, avec terrasse 21m2. • Surfaces extensibles : Toutes les unités peuvent être agrandies par un étage intermédiaire dans le hall du rez-de-chaussée de + 41m2 ou plus. En raison de la conception modulaire, les unités peuvent être combinées. • Bonne situation : La situation des 14 lofts multifonctionnels dans le nouveau centre commercial SME à Steinmaur près de Dielsdorf dans le canton de Zurich est centrale et facilement accessible, à quelques minutes de route de l'autoroute A1/A51 et de l'aéroport de Zurich, et à proximité de la prochaine gare de S-Bahn. • Construction professionnelle : Construction solide de haute qualité selon les normes SIA. Isolation professionnelle - thermique, acoustique. Chauffage par le sol. Eau chaude, toilettes doubles. Connexions médias selon les besoins du client. Tous les lofts de travail sont accessibles en camion de livraison/voiture. • Équipement spécial : Chaque unité commerciale dispose d'une porte coulissante automatique vitrée de 5,87m de large et 4,2m de haut, qui inonde la pièce de lumière du jour et peut s'ouvrir sur deux côtés. L'installation d'un ascenseur pour personnes ou atelier est possible. Conception sans obstacle. Système PVA prévu dans la procédure de contractation. • Rapport qualité-prix : Les unités de travail sont vendues en propriété par étages. Le prix de vente de la dernière unité à deux étages disponible est de 695 000 CHF.-, clés en main. • Unités disponibles : Actuellement, 1 unité à deux étages, loft commercial # 9, est encore disponible. First come, first served. Propriétez votre propre entreprise. Les locaux commerciaux uniques avec caractère de loft offrent des conditions spatiales optimales pour votre succès entrepreneurial, votre liberté et votre indépendance. Demandez les documents de vente sans engagement et sécurisez votre loft souhaité.Nous nous réjouissons de vous entendre et sommes à votre disposition pour un échange.

Hall industrielle pour usage propre - idéale pour la production ou la logistique

Objet idéal pour usage propreLa propriété commerciale dispose de deux grandes halles, une halle d'environ 1 500 m² d'espace et d'une hauteur de pièce jusqu'à 7,75 m, ainsi qu'une halle d'environ 800 m² et d'une hauteur de pièce jusqu'à 3,05 m et 170 m² avec une hauteur de pièce jusqu'à 2,90 m. En outre, le bâtiment est complété par un wing de bureaux et diverses zones de pause et techniques. La propriété dispose d'un branchement direct au réseau moyenne tension (max. 39 kV) grâce à une station de transformation. En outre, la grande halle dispose d'une grue aérienne existante (capacité de charge maximale 1 000 kg). Les deux halles sont accessibles par des rampes de chargement séparées. Au total, environ 4 000 m² d'espace de production et de stockage sont disponibles.Excellentes liaisons de transport pour les entreprises locales et (inter-)nationalesLa propriété se caractérise par son excellent emplacement commercial, qui offre à la fois la proximité de la ville de Zurich et de l'aéroport, ainsi qu'un bon accès à l'autoroute.En outre, la Swissterminal Frenkendorf AG, en tant que voisin direct, offre un accès à tous les grands ports maritimes européens grâce à son terminal de transbordement de conteneurs pour le rail et la route.Emplacement attractif pour l'industrieLa propriété est située dans la zone industrielle et commerciale sud de Niederhasli. Niederhasli est un emplacement d'affaires attractif avec des conditions optimales pour l'industrie et les entreprises.En tant que membre de l'association Standort Zürcher Unterland, Niederhasli promeut spécifiquement l'économie régionale et renforce les échanges entre les entreprises et la politique.Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à nous contacter, nous sommes à votre disposition.

Opportunité d'investissement : propriété commerciale à l'aéroport de Zurich

Investissement commercial attractif à SteinmaurCette propriété commerciale polyvalente est située dans un quartier industriel très bien desservi à Steinmaur, à environ 14 kilomètres de l'aéroport de Zurich. Grâce à des connections de trafic optimales, un accès pour camions et une gare à distance de marche, les entreprises et les investisseurs profitent d'un emplacement facilement accessible.L'unité de condominium offerte comprend des espaces de bureau spacieux, des aires de stockage ainsi que des places de parking, ce qui la rend idéale pour les occupants propriétaires ainsi que pour les investisseurs à rendement. Les surfaces utiles comprennent environ 927 m² de bureaux et d'espaces commerciaux ainsi que environ 258 m² d'espaces de stockage avec un ascenseur de marchandises et un accès direct au garage.Opportunité d'investissement flexible : Les unités de condominium peuvent être achetées soit en tout, soit en partie. Cela offre l'occasion rare d'investir dans un emplacement commercial attractif avec un potentiel de développement avec un investissement de capital inférieur. Nous serions ravis de vous envoyer une vue d'ensemble des unités disponibles et des options de participation.Le revenu locatif actuel est de CHF 85'140 par an. Avec une location complète, il existe un potentiel de gains attractif d'environ CHF 219'000 par an.Nous mettrons à votre disposition des informations détaillées, des accords de location ainsi que d'autres documents relatifs à l'objet après signature d'un accord de confidentialité (NDA).