Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à 8783 (Linthal)

Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, Arbeit und Wohnen zu verbinden. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft wurde 2002 nach Minergie-Standards gebaut und liegt direkt am Linthkanal. Die hoch wärmegedämmte Aussenhülle, die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem eigenem "Kraftwerk" mit 25 m2 Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung und zur Unterstützung der Beheizung zeichnen dieses Minergie-Haus aus. Optisch fällt diese Liegenschaft durch das konkav-konvex geschwungene Pultdach auf, das dem Haus seine Einzigartigkeit verleiht. Die Ausrichtung des Gebäudes ist nach Süden und die grossen Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere. Ein einzigartiger Bau, der sich als Firmensitz bestens eignet.Diese Liegenschaft wird top unterhalten, so dass keine nennenswerten Erneuerungen anstehen. Einziehen - und Wohnen und Arbeiten!Im Erdgeschoss befindet sich der Geschäftsbereich mit Büro, Lager, WC und Garage.Darüber liegt die grandiose 5 .5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen mit einer grossen, sonnigen Terrasse auf drei Seiten mit einem herrlichen Blick ins Tal. Es erwarten Sie hier- viel Platz bei hohen Raumhöhen- lichtdurchflutete, grosszügige Räumlichkeiten- tolle Küche mit Abstellraum- zwei grosse Badezimmer- moderner Kachelofen mit WärmetauscherDie Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus und Autobahnanschluss ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten sind Sie am SBB-Bahnhof Näfels-Mollis, wo Sie zusätzlich auch gute Busverbindungen haben, oder mit dem Auto auf dem Autobahnzubringer zur A3 (Zürich-Chur).Die Liegenschaft kann gerne unverbindlich besichtigt werden. Sie werden begeistert sein!

Diese gemischte Wohn- und Gewerbeliegenschaft umfasst ein Ladenlokal, Büroräume sowie eine Maisonettewohnung.Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch zum selber wohnen und arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche mit Teeküche und WC. Das Ladenlokal inkl. grosser Lagerfläche im Untergeschoss wird aktuell als Kleiderladen genutzt. Im Erdgeschoss ist zudem ein Büroraum untergebracht. Die nur von Aussen zugängliche Garage eignet sich für Velos oder Motorräder.Das ganze 1. Obergeschoss ist in verschiedene Büroräume, eine Teeküche und ein WC aufgeteilt.Die schöne Maisonettewohnung mit über 190 m2 Netto-Wohnfläche und 80 m2 Terrassenfläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Das Untergeschoss besteht aus diversen Keller- und Lagerräumen.Die Maisonettewohnung , das Ladenlokal sowie der Büroraum im EG sind vermietet.Das 1.Obergeschoss bietet verschiedene Möglichkeiten. Entweder zur Nutzung als grosses Büro mit mehreren Räumen oder unterteilt in mehrere separate Büroeinheiten. Auch der Ausbau in Wohnungen ist denkbar.Im Jahr 2019 wurde die Liegenschaft umfangreich saniert, es wurde u.a. eine neue Heizung eingebaut, die Fenster wurden ersetzt, das Dach wurde neu eingedeckt und die Fassade neu gestrichen.Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Informationen oder zeigen Ihnen die Liegenschaft vor Ort.

• Baujahr: 1994 • Eigentumsanteil: Stockwerkeigentum (458/1'000) • Mieterin: 5-jährige Rückmiete durch die Schweizerische Unfallversicherungsanstalt SUVA (bisherige Eigentümerin) • Vermietbare Fläche: 1’448 m² (Büro: 1'309 m², Lager: 139 m²) • Anzahl Parkplätze: 32 Einstellplätze, 7 Abstellplätze Die Verkäuferschaft hat die Jones Lang LaSalle AG («JLL») exklusiv als Transaktionsmanager für den Verkauf der Liegenschaft engagiert. Bei Interesse nehmen Sie bitte mit der unten aufgeführten Person Kontakt auf.

Hier klicken: "WENET AG - Image Film - YouTube"Exklusive Rendite - überzeugen Sie sich selbst.An bevorzugter Lage, fest verankert im Dorfkern von Niederurnen befindet sich dieses Schmuckstück mit 3 Einheiten und einmaliger Rendite. Raumprogramm:EG: Gewerbe/Imbiss: CHF 5'500.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 350.-/Monat) ca. 98m2 + LagerflächeOG: 4.5 Zimmer-Wohnung: CHF 1'800.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 200.-/Monat) ca. 110m2DG: 4.5 Zimmer-Wohnung: CHF 1'700.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 150.-/Monat) ca. 105m2Handy-Mast CHF 1'500.-Tafel CHF 200.- Parkplätze:1 x Aussenabstellplatz hinten CHF 60.-2 x Aussenabstellpätze vorne CHF 120.- (2 x)1 x Garagenplatz CHF 110.-1 x Carport/überdacht CHF 80.- Total Mieteinnahmen p.a. CHF 132'840.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 6780.-/p.a.)Die Liegenschaft ist komplett unterkellert und bietet weitere Möglichkeiten für einen Bastel-/ Hobbyraum oder zur Eigennutzung. Im Preis inklusive sind ausserdem 3 Aussenparkplätze, sowie Garagenparkplatz und Carport. Interessiert? Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details im Gespräch, wir freuen uns auf Ihren Anruf.