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"Vielseitige Gewerbeimmobilie in Hellbühl: Moderne Gastronomie und flexible Nutzungsmöglichkeiten"

Entdecken Sie die Vielfalt und Flexibilität dieser attraktiven Gewerbeimmobilie in Hellbühl, die nicht nur durch ein exzellent geführtes Restaurant mit einem geräumigen Saal besticht, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie von einem eigenen Restaurant träumen, eine Praxis eröffnen möchten oder auf der Suche nach dem idealen Ort für Ihr Verkaufslokal sind diese Liegenschaft bietet die perfekte Grundlage für Ihre geschäftlichen Ambitionen.Gewinnen Sie durch das Objektvideos auf YouTube einen umfassenden Eindruck von dem, was dieses Objekt zu bieten hat.Errichtet im Jahr 2004, umfasst diese Gewerbeimmobilie drei unabhängige Einheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Zusätzlich ist die Liegenschaft bereits in drei Stockwerkeigentumseinheiten aufgeteilt, was vielfältige Möglichkeiten bietet, die Flächen unabhängig voneinander zu nutzen oder zu trennen. Derzeit beherbergt sie eine beliebte Pizzeria mit Café/Bar, die vor allem für ihre exzellenten Pizzen bekannt ist und eine treue Kundschaft, einschliesslich vieler Vereine und Stammgäste, geniesst.Durch ihre verkehrsgünstige Lage erfreut sich das Restaurant eines stetigen Besucherstroms, die das gepflegte mediterrane Ambiente zu schätzen wissen.Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 540 m² und bietet mit ihren vielfältigen Räumlichkeiten umfangreiche Möglichkeiten:- Ein Pizzastübli mit Platz für 26 Personen und ca. 53,30 m²- Ein Saal inklusive Büro für 65 Personen und ca. 98,30 m²- Eine Gartenterrasse sowie eine Café-Bar-Terrasse für 40 Personen und ca. 101,60 m²- Eine Cafébar mit Küche, WC und Nebenräumen für 50 Personen und ca. 159,50 m²Hervorgehoben wird dieses attraktive Angebot durch einen modernen Innenausbau und einen durchdachten Grundriss. Zusätzlich stehen 8 eigene Aussenparkplätze permanent zur Verfügung, mit weiteren öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt nebenan. Drei grosszügige Disporäume gehören ebenfalls zur Liegenschaft.Das Restaurant ist derzeit noch für 3.5 Jahre verpachtet.Ist Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute eine vollständige Dokumentation an. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Gewerbefläche an zentraler Lage

Entlebuch6162 Entlebuch liegt im Wahlkreis Entlebuch, im Kanton Luzern. Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf.Das Entlebuch ist das 397 km² grosse Haupt-Thal der Kleinen Emme zwischen Bern und Luzern im Kanton Luzern in der Schweiz.Seit 2001 besteht deckungsgleich mit der Region Entlebuch auch die sogenannte UNESCO Biosphäre Entlebuch (UBE) nach den Sevilla-Kriterien der UNESCO.Virtuelle Tour:https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZZ6JAllgemeiner Ausbaustandard • Wände Beton oder Mauerwerk • Böden, Decken und Treppen Beton • Sockel/Erdgeschoss-Fassaden mit Aussendämmung und mineralischem Deckputz • Obergeschosse- vertikale, hinterlüftete Lamellenfassade aus einheimischem Holz • Holz/Alu Fenster-Dreifachverglasung mit Drehkippbeschlag, Hebeschiebetüren beim Esszimmer • elektrische Lamellenstoren, Sonnenschutz Markise bei Loggia elektrisch • Fernwärme mit Bodenheizung in allen Räumen Raumthermostate • rollstuhlgängiger Personenaufzug Bürofläche • Büro 14 m2 • grosses Büro 42.4 m2 • Eingangsbereich 14.8 m2 • Aufenthaltsbereich 6.2 m2 • Sitzungszimmer 14.8 m2 • Vorplatz/Küche 11.9 m2 • DU/WC 4.5 m2 Aus Datenschutzgründen konnten wir von den Räumen keine Photos machen, da es ein Neubau ist sieht alles dementsprechend neu aus.Gerne zeigen wir bei Kaufinteresse die Räumlichkeiten nach Absprache mit dem MieterParkplätze • Tiefgaragenplätze können dazu erworben werden, pro Stellplatz CHF 35'000.- Energie • Das Haus hat eine Indach-Photovoltaikanlage, 153 m2 gross mit einer Leistung von 41.6 kWp Mietzinseinnahmen im Moment • Miete Netto CHF 1645.-/Monat • 3 Tiefgaragenplätze CHF 360.-/Monat • total CHF 24'060.-/ Jahr Netto-Mietzinseinnahmen • Nettorendite von 4.65% • Mietvertrag läuft bis 30.09.2026 Erneuerungsfonds CHF 2'125.20/ Jahr CHF 177'10 / MonatBetriebskostenCHF 3'401.01/ Jahr CHF 283.41/ Monatinsgesamt monatliche Kosten von CHF 460.51 Distanzen- das Büro ist sehr zentral gelegen • Gesundheitszentrum Entlebuch direkt nebenan • Schule in wenigen Gehminuten erreichbar • Coop Supermarkt auf der anderen Strassenseite gelegen 50 m • Dorf Chäsi in 80 m Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!Ihre Immoworldswiss GmbHThomas und Christine LiptayAlle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!

Gewerbe- und Büroliegenschaft – Ideal für Selbstnutzer und Investoren

Vielfältige NutzungsmöglichkeitenZum Verkauf steht eine spannende Gewerbe-/Büroliegenschaft, die seit ihrem Ursprung fortlaufend erweitert und auf einen soliden Stand gebracht wurde.Verteilt auf mehrere Etagen bietet das Untergeschoss optimale Voraussetzungen für Lager- und Technikräume. Das Erdgeschoss ist flexibel für eine Vielzahl von Gewerbenutzungen ausgelegt, während die oberen Geschosse sowohl als Büro- als auch als weitere Gewerbeflächen dienen können. Eine ergänzende Attikawohnung bietet zusätzlichen Raum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft.Zugänglich sind alle Bereiche bequem über eine Warenliftanlage und ein zentrales Treppenhaus. Mit einer ausreichenden Anzahl an Autoabstellplätzen erhöht die Liegenschaft ihre Anziehungskraft für Personal und Kunden. Durch kontinuierliche Investitionen, wie die Verbesserung der Wärmedämmung und den Ausbau der Büroflächen, wird der langfristige Wert und der ausgezeichnete Zustand der Immobilie sichergestellt.Ideale Chance für Selbstnutzer und InvestorenDiese Immobilie repräsentiert eine einmalige Chance, eine multifunktionale Liegenschaft zu erwerben, die den Anforderungen gewerblicher Nutzung gerecht wird. Dies macht sie vor allem für Selbstnutzer attraktiv.

Leben und Arbeiten im Zentrum von Luzern

Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsobjekt im Herzen von Luzern. Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage und bietet 13 vollständig vermietete Wohnungen mit vielfältigen Raumkonzepten. Von gemütlichen 2.5-Zimmer-Apartments bis hin zu grosszügigen 4.5-Zimmer-Einheiten und einem exquisiten Penthouse im Dachgeschoss ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zusätzlich erweitern Büro- und Gewerberäume im Erd- und Untergeschoss Ihre Einnahmen.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende MEHR LEISTUNG:+ Komplett vermietet+ Grosszügig saniert+ Zentrale Lage+ Aufstrebendes Gebiet+ Hohe MietnachfrageDie Mieter schätzen die kürzlich durchgeführten Sanierungen und geniessen die Annehmlichkeiten der zentralen Lage, die es ermöglicht, alles zu Fuß zu erreichen. Doch das ist nicht alles – ein echtes Highlight erwartet Sie: Die angrenzende Strasse wird in naher Zukunft in eine 30er-Zone umgewandelt und mit attraktiven Flaniermeilen erweitert. Dadurch ist eine Wertsteigerung Ihres Investments garantiert.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses begehrte Anlageobjekt zu investieren und profitieren Sie von der stetig wachsenden Attraktivität dieses urbanen Juwels in Luzern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Investment überzeugen – Ihr Daniel Arigoni.(Das Verkaufsdossier wird in der Regel innerhalb von maximal 24 Stunden an Sie versendet. Bitte überprüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner.)