30 résultats - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Région Gruyère

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1632 Riaz

Immeuble de rendement avec potentiel de développement

Situé au coeur de Riaz, cet immeuble, situé sur une parcelle de 972 m2 en zone centre village, est composé comme suit:- 2x - 3.5 pièces- 1x - 3 pièces- 1x - 4.5 pièces- 1x - 2.5 pièces- 1x - surface administrative- 6 garages- 8 places de parc extérieuresL'état locatif net annuel est de CHF 103'560.-. L'état locatif brut annuel est de CHF 114'900.-Le système de chauffage est raccordé au CAD. L'immeuble est sain et en bon état général. Il n'y a pas d'isolation périphérique, les cuisines ne sont pas de dernières générations et les fenêtres sont en double vitrage.Il est important de signaler le potentiel de développement de cette parcelle. L'immeuble se situant sur le coté gauche de la parcelle, la partie droite pourrait être développée.L'immeuble est placé sur un axe de circulation important. Les nuisances sonores sont bien ressenties à l'extérieur. Cependant, une fois à l'intérieur, le bruit est très faible. La situation est connue et ne changera pas. Pour le développement de la partie droite, cette problématique sera atténuée par l'augmentation de la distance et également par une conception architecturale du nouveau bâtiment étudiée de manière intelligente.La CommuneRiaz est un village fribourgeois localisé en Gruyère, au pied des Préalpes fribourgeoises, juste à côté de Bulle, le chef-lieu du district.Le village connaît un développement important en raison de sa situation centrale. Proche des grands axes routiers et doté d'un bon réseau de transports publics, Riaz offre aussi à l'amateur de nature de grands espaces verts dans le secteur des Monts de Riaz, vaste zone verte située à l'ouest de la localité.Le ruisseau traversant le village s'appelle « La Sionge ». Au centre de la localité, des maisons villageoises traditionnelles dont le caractère a été savamment préservé bordent ce cours d'eau. Le village s'est agrandi de plusieurs nouveaux quartiers. Riaz compte actuellement plus de 2'780 habitants.Village très dynamique, Riaz a la chance d'avoir de nombreuses sociétés locales très impliquées.Un village où il fait bon vivre !

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Informations additionnelles

Aperçu

Le District de la Gruyère a vu sa population augmenter de 5.53 % au cours des trois années passées, totalisant ainsi un nombre de 59 754 habitants.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu est de 70 790 CHF.

La population se compose comme suit: 15.66 % sont titulaires d'un diplôme académique, 9.89 % d'une formation professionnelle supérieure, 42.97 % d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage), 31.43 % suivent en ce moment la scolarité obligatoire tandis que le niveau de formation le plus élevé n'est pas indiqué chez 0.04 %.

Le quartier a alors un rang social de haute gamme.

Le taux de chômage actuel est de 1.08 %.

Fiscalité

14.11 % est la charge fiscale de la région. Cependant, la charge individuelle varie d'une personne à l'autre et se détermine, entre autres, par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

Dans le District de la Gruyère, la charge fiscale d'une personne seule sans enfant est de 19.6 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 17.69 % d'impôts, un couple marié avec deux enfants 9.69 % et un couple marié sans enfants 13.19 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Depuis cinq ans, le nombre de nouveaux logements construits dans le District de la Gruyère est en constante augmentation. Ainsi, 3 017 nouveaux logements ont été construits au total.

Au total, 142 appartements ont été construits.

On compte également 670 nouveaux appartements de deux pièces qui ont vu le jour.

Ces dernières années, 1 112 appartements de 3 pièces et 711 de 4 pièces ont également vu le jour.

Parmi les nouveaux logements, on compte 274 appartements de 5 pièces ainsi que 108 autres appartements de 6 pièces ou plus.

Inventaire

Les mises en chantier ont permis au parc immobilier de poursuivre sa croissance, qui compte désormais 29 760 logements dans le District de la Gruyère.

Au total, 1 312 appartements d'une pièce sont à disposition.

Pour les logements de taille moyenne à grande, le parc immobilier se compose de 8 500 appartements de 2 pièces, 8 226 de 3 pièces et 4 752 de 4 pièces.

Par ailleurs, les logements de 5 pièces représentent un total de 4 752 objets immobiliers, et les logements de 6 pièces et plus, 2 566.

Logements vacants

Dans le District de la Gruyère, 1.39 % des logements sont inoccupés.

De ce fait, 3.45 % des appartements d'une pièce,

1.85 % des appartements de 2 salles,

1.54 % des appartements de 3 pièces,

1.08 % des studios de 4 chambres

ainsi que 0.76 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 0.91 %, dont 1.18 % pour les appartements comprenant au moins 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

La moyenne des loyers mensuels pour les appartements se situe autour de 1 400 CHF par mois.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 200 CHF (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 1 670 francs suisses ou ont précisément cette valeur.