0 résultats - Immeuble commercial et résidentiel à vendre à 4059 (Bâle)

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Prix sur demande
392m² surface utile
Spalenvorstadt 23, 4051 Basel

Rohbau-Diamant: Liegenschaft mit vielfältigem Nutzungs- und Ausbaupotenzial (Geschäft/EFH/STWE)

Die Liegenschaft befindet sich ungefähr auf mittiger Höhe zwischen dem Spalentor und dem Petersgraben; nur wenige Schritte entfernt liegt der Holbeinbrunnen und der Übergang zur Schützenmattstrasse. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kompakten Häuserzeilen mit gut erhaltenen oder sanierten historischen Gebäuden.Das Haus „Zum oberen Karren“ blickt gleich wie seine Nachbarn auf eine lange Geschichte zurück, die Grundmauern wurden mutmasslich bereits zu Beginn des 14. Jahrhunderts errichtet, die erste urkundliche Erwähnung fand es 1438 zusammen mit dem Haus Nr. 21 („Zum unteren Karren“). Der Beiname leitet sich vom dazumal gegenüberliegenden „Karrenhof“ (Wagenpark) ab. In den folgenden Epochen erlebte das Gebäude zahlreiche bauliche Veränderungen, eine Vielzahl an originalerhaltenen Elementen wie das Holzgebälk, die Kassettendecken, die Brandmauer und der Dachstuhl blieben davon unberührt. Traditionell wurde die Liegenschaft als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, während der letzten 200 Jahre hatten sich hier Metzger niedergelassen, die das Hinterhaus in Richtung Hof sogar als Stall nutzen. Das Gebäude erstreckt sich grosszügig auf insgesamt 5 Etagen, den ausbaubaren Estrich im Dachstock miteingerechnet. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit die Liegenschaft als eigenständiges Ein- oder Zweifamilienhaus auszubauen, die neu zu erstellende Treppenanlage erlaubt eine Trennung in individuelle Einheiten. Gleichwohl könnten die Ladenräumlichkeiten im Erdgeschoss erhalten bleiben (und auch als Office genutzt werden) und oben bis zu 4 separate Wohneinheiten realisiert werden. Aufgrund seiner architekturgeschichtlich wichtigen Bedeutung ist die Liegenschaft wie alle Häuser in der Spalenvorstadt denkmalgeschützt. In Kooperation mit der Denkmalpflege Basel wurde bereits ein Konzept zur Gesamtsanierung ausgearbeitet und bewilligt. Für eine Käuferschaft besteht die Möglichkeit der Übernahme im Edelrohbau oder schlüsselfertig. Individuelle Ausbauwünsche können im Rahmen der Bauvorgaben berücksichtigt werden; es besteht keine Architekturverpflichtung.

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CHF 2’950’000.–
4054 Basel

Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft und 3 Wohnungen, zum Modernisieren als Kapitalanlage

Dieses typische Basler Baumgartner-Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft und 3 Mietwohnungen befindet sich im beliebten Gotthelfquartier. Auch die Möglichkeit einer vierten Wohneinheit im Zuge einer Modernisierung in der jetzigen Apotheke ist denkbar.Das Stadthaus und die beliebte Wohngegend versprechen in dieser Kombination viel Lebensqualität und sind die Basis für eine sichere Kapitalanlage mit dem Charme aus der späten Jahrhundertwende.Die vorteilhafte und sehr verkehrsgünstige Lage bietet den Hausbewohnern eine zentrale Ausgangsposition für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens.Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten ( Denner , Coop u. Migros ) sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind fussläufig nach wenigen Minuten direkt zu erreichen. Die Haltestelle Brausebad (Tram 1 u. 6 sowie Bus 50 Airport - Bahnhof SBB) befindet sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz zur Liegenschaft und bietet somit eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die sich seit Generationen im Familienbesitz befindliche Liegenschaft, ursprünglich als Wohnhaus mit Apotheke konzipiert, wurde immer bestens und konstant unterhalten und kann heute nach einem Komplettumbau mit einem äusserst attraktiven Wohnkonzept mit insgesamt drei bis vier Wohneinheiten ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenliegenschaft oder teils Eigennutzung mit Vermietung dienen.Zur Zeit steht das früher selbstgenutzte Ladengeschäft mit interner Verbindung zur ersten Etage leer. Die anderen zwei Wohnetagen sind fest vermietet.Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:- UG Lager Apotheke und Kellerräume- EG Ladenlokal, ehemalige Apotheke 88,7 qm- 1 OG durch interne Treppe mit Laden verbunden 96 qm- 2 OG 4 Zimmer - Whg. 99 qm vermietet- 3 OG 4 Zimmer - Whg. 96 qm vermietet