6423 (Seewen SZ) - Immeuble locatif à vendre

VENDU : Maison de trois familles entièrement louée au bord du lac Ägeri - Potentiel pour une reconstruction

Cette maison de trois familles détachée de 1957 est située au bord du lac Ägeri, avec une vue dégagée sur le lac et les montagnes. Le bâtiment se trouve dans la zone agricole et est devenu obsolète, mais sa valeur réside dans son emplacement : selon les clarifications préalables, une reconstruction est possible sur le terrain. Jusqu'à la planification du projet, les trois appartements sont loués et génèrent un revenu locatif de 69 600 CHF par an, y compris les frais accessoires. Une occasion rare pour les investisseurs et les constructeurs ayant une vision.Données clés / points forts :- Maison de trois familles détachée- Entièrement louée, revenu locatif : 5 800 CHF par mois, y compris les frais accessoires (69 600 CHF par an)- Zone : Zone agricole (reconstruction possible selon les clarifications préalables)- Année de construction : 1957- Surface habitable : environ 247 m²- Surface du terrain : environ 567 m²- Cubature : environ 936 m³- Pièces : 8,5- Nombre d'appartements : 3- Chauffage : Chauffage central au mazout, environ 5 ans- Toit : Tuiles, entretien régulier- Parking : 1 garage individuel, 2 places de parking extérieures- Accès intérieur depuis le garage au rez-de-chaussée- Buanderie commune- Vue dégagée sur le lac Ägeri et les montagnes avec de beaux couchers de soleil- et plus.Voulez-vous évaluer vous-même le potentiel de cet emplacement ? Alors, organisez un rendez-vous de visite. Nous nous réjouissons de votre contact.

Spacieuse maison multifamiliale de 7 pièces dans la station thermale d'Oberiberg

Immeuble versatile dans un emplacement attractif dans la station thermale populaire d'OberibergL'immeuble est situé dans la station thermale idyllique d'Oberiberg, l'une des régions de loisirs les plus populaires de Suisse centrale. Le téléski est facilement accessible à pied, et la belle nature commence juste à l'extérieur de la porte d'entrée.Que ce soit le ski, la randonnée, le vélo de montagne, le cyclisme sur route ou le ski de fond - les amateurs de sports et de nature trouvent leur compte ici tout au long de l'année. Le Sihlsee voisin invite également à de nombreuses activités nautiques et de loisirs.Cette propriété combine le vivre au naturel avec des possibilités d'utilisation polyvalentes et offre une excellente opportunité pour les occupants, les familles et les investisseurs.Cette charmante maison multifamiliale de 1964 convainc par ses possibilités d'utilisation polyvalentes, un excellent emplacement et un potentiel de développement attractif. Avec une surface habitable d'environ 160 m² sur un terrain de 176 m², la propriété offre beaucoup d'espace pour des idées de vie et d'investissement individuelles.Un point fort particulier est le parcelle forestière supplémentaire de 463 m², qui est incluse dans le prix d'achat et offre une valeur supplémentaire.La maison dispose de deux unités de logement séparées et est idéale pour : • Les occupants qui veulent convertir la maison en une spacieuse maison unifamiliale. • Les investisseurs qui veulent louer les deux appartements. • Les acheteurs qui veulent habiter dans un appartement et bénéficier de revenus locatifs supplémentaires de la deuxième unité. • Ou pour tous ceux qui veulent réaliser leurs propres idées de vie ou d'investissement et utiliser de manière optimale le potentiel polyvalent de cette propriété. Il y a environ 10 ans, les combles et le toit ont été rénovés. Vous pouvez facilement découvrir les combles rénovés dans la visite virtuelle (VR tour).La propriété offre également un potentiel de modernisation et de développement, vous pouvez ainsi réaliser vos propres idées de vie et augmenter encore la valeur de la propriété. Cette offre de propriété se caractérise par : • Maison multifamiliale avec 2 unités de logement • Année de construction 1964 • Surface habitable environ 160 m² • Terrain 176 m² • Parcelle forestière supplémentaire de 463 m² • Toit rénové il y a environ 10 ans • Combles rénovés • Potentiel de développement et de modernisation • 2 places de parking extérieures • 1 place de parking en garage • Possibilités d'utilisation attractives pour les occupants ou les investisseurs • Emplacement calme dans une station thermale populaire • Activités de loisirs juste à l'extérieur de la porte d'entrée Convainquez-vous des possibilités de cette propriété polyvalente - nous nous réjouissons de votre contact et vous montrerons l'objet personnellement.Intéressé ? Contactez-nous pour une consultation non contraignante !

Maison de charme à plusieurs familles avec deux unités d'habitation et un espace commercial

Une propriété avec des possibilités d'utilisation diversesÊtes-vous à la recherche d'une propriété avec beaucoup de charme et de caractère, dans un excellent emplacement avec une vue de rêve ? Alors vous êtes au bon endroit ! Cette propriété très spéciale peut être considérée à la fois comme une maison à plusieurs générations et comme un objet de rente, offrant beaucoup d'espace pour l'individualité. Le bâtiment d'origine - une église - a été construit en 1894. En 1950, la propriété a été transformée en une unité d'habitation, de sorte qu'elle comprend maintenant deux appartements et un espace commercial très charismatique. Dans l'espace commercial, les structures de l'ancienne église sont encore très visibles dans l'architecture et les peintures, donnant à la pièce beaucoup d'esthétique.Le bâtiment a été rénové de manière extensive ces dernières années, de sorte que les deux unités d'habitation à l'étage supérieur (appartement 4,5 pièces) et au grenier (appartement 3,5 pièces) apparaissent dans une apparence moderne et lumineuse. Des terrasses, vous pouvez profiter d'une vue à couper le souffle sur le lac des Quatre-Cantons et les montagnes environnantes. L'espace commercial peut être utilisé de diverses manières comme un "commerce calme". Les connexions pour les toilettes, les salles de bain, etc. sont déjà disponibles. Une petite cuisine est également déjà installée.La vaste zone de jardin de 259 m2 au total a, en plus d'une vaste pelouse, deux aires de repos qui invitent à séjourner. Parfait pour les familles et les personnes qui apprécient et profitent de la vie sous le ciel ouvert. En ce qui concerne le stationnement, 3 places de parking extérieures sont disponibles. Les préparatifs, ou les fondations pour un carport sont également déjà pris. Un système de chauffage à pompe à chaleur d'air moderne avec chauffage au sol sert de système de chauffage.Découvrez le potentiel et la diversité de cette propriété à Gersau. Réservez un rendez-vous de visite aujourd'hui et laissez-vous convaincre par cette propriété charmante ! Contactez-nous pour plus d'informations au Tel. 041 530 39 56. Nous nous réjouissons de votre appel.

Maison multifamiliale attractive avec potentiel de rendement et de développement à Unterägeri ZG

Dans le centre du village, sur la Zugerstrasse 70 à Unterägeri ZG, se trouve cette maison multifamiliale de 6 unités de logement, située dans un emplacement idéal. Cette propriété d'investissement très attractive offre un grand potentiel pour les investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et grâce aux possibilités d'utilisation flexibles, la propriété convient à la fois à la location en tant que propriété locative et à la poursuite du développement et de la création de nouvelles unités de logement dans le cadre d'une rénovation complète.Le bâtiment date de 1949 et a été continuellement rénové et développé. La maison multifamiliale est complètement en sous-sol, où se trouvent également les installations techniques. Le volume du bâtiment est d'environ 1 757 m ; la valeur neuve de l'assurance du bâtiment a été estimée à 1 641 054 CHF au 23.12.2022.La surface habitable totale est d'environ 383 m2 et la propriété est de 936 m2. Selon le plan d'utilisation, la propriété est située dans la zone résidentielle et de travail 3 avec un facteur d'utilisation de 0,80. La réserve d'utilisation exacte est à vérifier séparément en termes de droit du bâtiment ; cependant, il existe basically un potentiel de développement ou d'expansion dans le cadre des règlements de zonage applicables.La propriété dispose actuellement encore d'un système de chauffage au mazout, dont la durée de service technique approche de sa fin. Pour l'approvisionnement en chaleur futur, une solution de suivi contractuellement réglementée avec la commune ou la Korporation Unterägeri est déjà en place. La propriété sera connectée au Wärmeverbund Unterägeri à l'avenir et alimentée en chaleur générée de manière durable à partir du système de chauffage au bois régional.Liste des unités de logement / étages :UG : - Pièces annexes / cave 86m2 - Garage 78m2EG : - Appartement 1 pièce 22m2 - Appartement 4 pièces 85m2 - Pièces annexes / VF (escalier) 16m21. OG : - Appartement 1 pièce 22m2 - Appartement 4,5 pièces 85 m2 avec balcon 9m2 - Pièces annexes / VF (escalier) 15m22. OG : - Appartement 5,5 pièces 110 avec balcon 9m2 - Pièces annexes / VF (escalier) 8m23. OG : - Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m2 - Pièces annexes / VF (escalier + grenier) 15m2Cette offre de propriété se caractérise par : • Emplacement attractif et central avec un bon accès • Emplacement populaire et recherché dans un environnement résidentiel bien entretenu • État général bien entretenu • Partiellement rénové ou modernisé en 2018 • Plusieurs unités de logement avec des possibilités d'utilisation polyvalentes • Potentiel de rendement solide pour les investisseurs en capital • Rendement cible actuel de 188 054 CHF par an, rendement net de 98 700 CHF par an • Possibilité de location en tant que propriété existante • Potentiel de développement dans le cadre d'une rénovation de base • 10 places de parking extérieures, 2 garages simples et 1 garage double Intéressé ? Contactez-nous pour une consultation non contraignante !