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Haus mit zwei Wohnungen und Werkstatt

RABIUSRabius (950 m.ü.M) gehört zur politischen Gemeinde Sumvitg und zählt ungefähr 500 Einwohner. Rabius und Umgebung bietet attraktiven Wohn- und Erholungsraum für Einheimische und Gäste in der oberen Surselva.LAGE UND EINTEILUNG DER LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft zeichnet sich durch ihre sonnige Lage und schöne Aussicht aus. Das Grundstück weist eine Fläche von 417 m2 auf und bietet nebst dem Parkplatz Fläche für Sitzplatz und Garten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bahnhof in Gehdistanz ist ein grosser Pluspunkt dieser Liegenschaft. Drei verschiedene Skigebiete lassen sich in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichen.Die Liegenschaft mit Baujahr 1947 und einer Kubatur von 1'393 m2 besteht aus vier Geschossen mit folgender Raumaufteilung:Erdgeschoss • - Grosse Werkstatt für Handwerk oder Hobby inkl. sep. WC • - Garage • - Waschküche • - Keller • - Moderne Pelletsheizung und Lagerraum für Pellets • - Bruttogeschossfläche: 160 m2 • Obergeschoss • - Grosszügige 5.5-Zimmer Wohnung mit 35 m2 grossem Wohnzimmer, zwei Nassräumen, Küche und Balkon • - Bruttogeschossfläche: 145 m2 • Obergeschoss • - 5-Zimmer Wohnung mit Bad/WC und 34 m2 grosser Terrasse • - Bruttogeschossfläche ohne Terrasse: 147 m2 Dachgeschoss • - Estrichflächen mit einer Bruttogeschossfläche von 40 m2 (im Bereich ohne Dachschrägen) Renovationen der letzten JahreIn den letzten 13 Jahren erfolgten umfassende Sanierungsmassnahmen: • - Fenster, Fensterläden, Storen: Kompletter Ersatz für CHF 72'000.00 • - Fassade und Dach: Sanierung und Instandhaltung für CHF 43'000.00 • - Heizung: Neue und umweltfreundliche Pelletsheizung 2014 für insgesamt CHF 81'000.00 • - Innenausbau, Böden: Sanierung und Ersatz für CHF 40'000.00 • - Bäder: Totalsanierung von zwei der drei Nassräume für 60'000.00 • - Küche: Totalsanierung der Küche im 2. OG für CHF 20'000.00 • - Diverse kleine Sanierungen für 20'000.00 In den kommenden 14-20 Jahren sind keine substanziellen Unterhaltsarbeiten notwendig. Die Liegenschaft befindet sich derzeit in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Die massive und qualitativ hochwertige Bauweise trägt dazu bei.BITTE BEACHTEN SIE DIE AUSFÜRLICHE VERKAUFSDOKUMENTATION Gerne stellen wir Ihnen diese gut unterhaltene und vielseitig nutzbare Liegenschaft bei einer Besichtigung etwas näher vor.

Maiensäss - Aussicht, Ruhe, Natur

Das Maiensäss "Bei den alten Schermen" liegt auf Matan ca. 1'400 m.ü.M. oberhalb Seewis - eingangs Prättigau - auf einem herrlichen, ganzjährig besonnten Aussichtsplateau Richtung Süden und ins Churer Rheintal. Hier können Sie die Morgensonne beim Frühstück geniessen und den Tag mit einem atemberaubenden Blick ausklingen lassen.Umgeben von Landwirtschaftszone, erfahren Sie Ruhe, Erholung und ein unverbaubares Berg- und Aussichtspanorama. Diese exponierte Lage ermöglicht den direkten Einstieg von der Haustüre in ausgedehnte Biketouren und Wanderungen oder gemütliches Sein und Geniessen mit Familie und Freunden.Die Zufahrt (ca. 4.5 km von den höchstgelegenen öffentlichen Parkplätzen in Seewis) ist über die Gemeindestrasse gegeben. Es ist eine Fahrbewilligung erforderlich. Im Winter wir die Strasse von der Gemeinde geräumt, jedoch nicht bis unmittelbar zum Maiensäss.Parkierungsmöglichkeiten beim Maiensäss befinden sich auf einem erstellten Parkfeld neben dem Gebäude, welches sich im Eigentum der Gemeinde befindet.Das Raumangebot im Haupthaus beinhaltet:Erdgeschoss: Eingang/Küche mit Ofen und Cheminée, Stübli/Essbereich, WC (Closomat), Lavabo, SpensaObergeschoss: Zimmer mit fünf BettenAnbau: Werkstatt, Keller, Zimmer mit KajütenbettAussenbereich: Gedeckter Sitzplatz (West), Garten/Umschwung, gedeckter Sitzplatz (Ost mit Cheminée) mit zwei GeräteräumenDas Maiensäss ist mit Strom, Wasser, Abwasser erschlossen.Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation dieser interessanten Liegenschaft zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Exklusives Ferienhaus

Im idyllischen Val Lumnezia, dem Tal des Lichts, bieten wir Ihnen dieses exklusive Ferienhaus mit atemberaubendem Panoramablick auf die majestätischen Berggipfel und die sanften Alpenwiesen.Dank der direkten Skibusverbindung erreichen Sie die Talstation der Bergbahnen Obersaxen-Mundaun in nur wenigen Minuten. Bei günstigen Schneeverhältnissen können Sie sogar mit den Skiern bis vor Ihre Haustür fahren.Das Haus wird möbliert angeboten und verfügt über zwei Carports sowie einen zusätzlichen Parkplatz.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, traumhafte Aussicht

Gebäudebeschrieb:Das Ferienhaus Vista Casti ist ein Feriendomizil und unterliegt nicht dem Zweitwohnungsgesetz, es liegt an der Skihangseite im Dorf Riom.Die Liegenschaft ist aus Stein gebaut und weist heuteim Erdgeschoss eine 3 Zimmer-Wohnung mit 7 Betten und einem Gartensitzplatz auf. Im 1. Stock befindet sich eine 2 ½ Zimmer-Wohnung mit 4 Betten und einem Massenlager von zusätzlichen 3 Schlafplätzen in der Dachkammer „Adlerhorst“. Der Blick vom Balkon erlaubt eine traumhafte, freie Sicht in die Bergwelt. Die Wohnung ist mit einem Cheminée, Geschirrspüler und TV/WLAN ausgestattet, was einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht.Das Haus ist nicht unterkellert, hat eine grosse, lange (9m) Garage und zwei Aussenparkplätze.Erweiterungen im 2003:Bis in den Frühling 2003 war das Ferienhaus ein 7 Zimmerhaus mit Einliegerwohnung. Durch erhebliche Veränderungen wurde eine Erweiterung auf zwei unabhängige Wohnungen erreicht.Beide Wohnungen haben einen getrennten Aussen-Eingang und sind zusätzlich im Inneren durch eine Treppe verbunden. Diese Veränderung erlaubt beide Wohnungen getrennt zu vermieten, jedoch auch an zwei Familien, die miteinander in die Ferien fahren wollen, aber doch eine eigene Privatsphäre/Wohnung wünschen.Durch das Erstellen der 9 m langen Garage konnte der Rasenplatz der unteren Wohnung wesentlich vergrössert und verschönert werden.Umgebung:Savognin liegt an der Julierpassstrasse zwischen Chur und St. Moritz und ist eine ganzjährige Ferienregion. Im Winter bringen die 11 Sportbahnen die Touristen bis auf eine Höhe von 2713 m ü M.Das Abfahrtsnetz der preparierten, auch künstlich beschneiten Pisten beträgt 80 km. Die Liegenschaft Vista Casti kann bei genügend Schnee direkt mit den Skiern erreicht werden. (100m zu Fuss).Im Sommer wird der grosse Parkplatz der Wintersportler geflutet und es entsteht ein herrlicher Badesee (Bilder). Die Kombination Badesee / Parkplatz wird als “die Idee des Jahrhunderts“ bezeichnet.Das durch die Römer erbaute Dorf Riom liegt auf der Skihangseite. Es ist durch den Postautobetrieb erschlossen und für den täglichen Bedarf findet man ein Lebensmittelgeschäft (Volg), eine Post im Volg integriert, sowie ein Restaurant.Das Zwei - Familienhaus, welches im Jahr 1973 erbaut wurde, liegt am Ostrand des Dorfes Riom, ein wenig oberhalb der Gemeinde Savognin.Die umliegenden Häuser sind alle ganzjährig bewohnt und nicht als Ferienhäuser genutzt, dadurch ist auch in der Zwischensaison nicht mit leeren, verlassenen Häusern zu rechnen.Die Räumlichkeiten sind gegen Süden ausgerichtet und geben einen wunderbaren Blick auf Savognin, die dahinterliegenden Berge und natürlich auf die Burg “Vista Casti / heisst: Sicht zur Burg“.Verkaufspreis Fr. 980'000.—, eine Hypothek im Rahmen einer zweiten Hypothek kann bei Bedarf gegeben werden.

Rustico in vendita Monti San Carlo

6542 Buseno, Monti di San CarloRegione: Val CalancaSuperficie terreno: ca. 855m2Superficie abitabile: ca. 90 m2Piani: 2Abitazione secondaria: siStato: da ristrutturareAcqua: siFornitura: da fareRiscaldamento: caminoGiardino: siParcheggio: 100 m dal rusticoPosizione: molto soleggiata e tranquillaVista: bella vista panoramicaAcquisti: a Buseno, GronoTrasporto pubblico: 2,9 kmDistanza prossima città: 16 kmDistanza autostrada: 7,5 kmQuesto rustico si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla sui monti di San Carlo, sopra il paese di Buseno, nella Val Calanca.Il rustico dev'essere completamente ristrutturato nonostante è stato abitato fino a poco tempo fa. Attualmente l'impianto fotovoltaico va sostituito con uno nuovo. Acqua dalla sorgente è già allacciata alla cucina del rustico. Va fatta la fossa settica per le acque reflue.Il rustico è composto da due piani con ingressi separati. Al piano terra si trova cucina-sala pranzo-soggiorno con camino e camera da letto con balcone. Al piano seminterrato c'è un piccolo locale WC provvisorio. Al piano mansardato si può creare un´altra camera.Fanno parte di proprietà una legnaia e annesso attrezzi.Intorno al rustico si torva un piccolo terreno dove c'è abbastanza spazio per creare una terrazza con angolo grill. Inoltre, a 100 metri dal rustico c'è il terreno di 515 m2 con qualche albero di frutto e possibilità di creare orto.Da ogni parte si gode di una splendida vista sulle montagne e sulla natura.6542 Buseno, Monti di San CarloRegion: CalancatalGrundstücksfläche: ca. 855m2Wohnfläche: ca. 90 m2Etagen: 2Zweitwohnsitz: ja, möglichZustand: zu renovierenWasser: ja, angeschlossenAbwasser: eine Klärgrube zu bauenHeizung: KaminGarten: jaParkplatz: 100 m vom Haus entferntLage: sehr sonnig und ruhigAusblick: schöner PanoramablickEinkäufe: in Buseno, GronoÖffentliche Verkehrsmittel: 2,9 kmEntfernung zum nächsten Stadt: 16 kmAutobahnentfernung: 7,5 kmDieses Rustico zum Ausbauen befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Lage in den Bergen von San Carlo, oberhalb des Dorfes Buseno im Calancatal.Das 2-geschossige Rustico muss komplett renoviert werden, obwohl es bis vor kurzem noch bewohnt war. Die Photovoltaikanlage muss derzeit durch eine neue Anlage ersetzt werden. Das Wasser aus der Quelle ist bereits an die Küche des Gebäudes angeschlossen. Für das Abwasser kann eine Klärgrube installiert werden.Das Rustico besteht aus zwei Etagen mit separaten Eingängen. Im Erdgeschoss gibt es eine Wohnküche mit Kamin und ein Schlafzimmer mit Balkon. Im Keller gibt es einen kleinen provisorischen Toilettenraum. Im Dachgeschoss kann ein weiteres Zimmer eingerichtet werden.Ein Holzschuppen und ein Geräteschuppen sind Teil des Grundstücks.Um das Rustico herum befindet sich ein kleines Grundstück, auf dem genügender Platz für eine Terrasse mit Grillecke vorhanden ist. Außerdem befindet sich 100 Meter vom Haus entfernt das 515 m2 große Grundstück mit einigen Obstbäumen und der Möglichkeit, einen Gemüsegarten anzulegen.Von allen Seiten hat man einen schönen Blick auf die Berge und in die Natur.Hier können viele Wanderungen unternommen werden.Das Rustico ist leicht mit dem Auto bis zum nächsten Parkplatz zu erreichen, wobei zu beachten ist, dass die letzten 200 m über eine Schotterstraße führen. Der Parkplatz ist 100 m vom Rustico entfernt. Im Winter muss die Straße bis zum Beginn der Schotterstraße geräumt werden.Santa Maria in Calanca und Grono sind ca. 17 Minuten vom Haus entfernt. Bellinzona Nord und Mesocco sind in etwa 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen sind 50 Autominuten entfernt.