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Maison, chalet, villa à vendre à 8623 (Wetzikon ZH)

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CHF 2’000’000.–4.5pcs

Rebhalde 1, 8623 Wetzikon ZH

Charmantes freistehendes Einfamilienhaus Wer will, kann sich hier mit einem durchdachten Umbau und Modernisierungen wahre Träume realisieren. Ein Haus mit sehr viel Potential zur Umsetzung Ihrer eigenen Ideen. Sei es als selbstbewohnte Liegenschaft oder als Erweiterungs- oder Neubauprojekt.Das freistehende Einfamilienhaus hat eine gefällige Architektur mit einem einfachen Ausbau und besticht durch die ruhige, sonnige Lage, die Aussichtsverhältnisse und das ansprechende Grundstück. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnebenen, im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Wohnküche sowie das Wohnzimmer, des Weiteren befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer auf dieser Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung. Der Balkon mit herrlicher Sicht nach Süden/Westen runden diese Etage ab. Die praktischen Räume wie eine Garage, Trocknungsraum und Waschküche, ein Kellerraum und die Heizung (Wärmepumpe) sind im Untergeschoss angesiedelt.Die Liegenschaft ist nicht im Inventar für schützenswerte Bauten eingetragen.Wetzikon ist die grösste politische Gemeinde im Bezirk Hinwil und liegt am Pfäffikersee sowie in unmittelbarer Nähe zur Berglandschaft des Zürcher Oberlandes. Die Stadt Wetzikon gliedert sich in die Zentrumszone, in Wohn- und Industriequartiere sowie Naherholungsgebiete. Das Zentrum mit dem Bahnhof ist im Verkehrsnetz des Zürcher Oberlandes eine wichtige Drehscheibe, welche die Busse der Verkehrsbetriebe Zürichsee und Oberland (VZO) mit dem S-Bahn-Netz verbindet.Wetzikon ist nach Uster der zweitgrösste Wirtschafts- und Bildungsstandort im Zürcher Oberland. ErschliessungÖffentlicher VerkehrDie Haltestelle Kempten, Talhof (Buslinien VZO 850, 851, 858 und 859) ist wenige Gehminuten entfernt und mit direkter Verbindung zum Bahnhof Wetzikon. S-Bahn Linien ab Bahnhof Wetzikon: S3 (Bülach - Wetzikon); S5 (Zug - Pfäffikon SZ) S14 (Affoltern a.A. - Hinwil) und S15 (Rapperswil SG - Niederweningen)IndividualverkehrAusgezeichnet angeschlossen an das Schweizer Autobahnnetz. EinkaufenCoop Pronto, Volg, Denner, Migrolino und Migros Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbarDas Zentrum Wetzikon mit dem Einkaufszentrum Oberland Märt ist in unmittelbarer Nähe Schulhaus WalenbachPrimar- und Sekundarschulhaus mit angeschlossenen Kindergärten, in GehdistanzRaumaufteilung HausUGGarage TrocknungsraumWaschkücheKellerraumHeizungsraumEGEntréeWohnkücheBadezimmerZimmerSchlafzimmerWohnzimmerBalkonDachstock (ausgebaut)Zwei DachzimmerBalkonUnterhalt und Erneuerung • Baujahr 1952 • Ausbau Dachstock im Jahr 2000 • laufende Unterhaltsarbeiten GebäudeversicherungswertCHF 524'960.00 (Schätzung vom 11.09.2014)Potential • Wohnzone (W1.3 B) • Realisierbare Baumasse: 1'370.2 m3 • Realisierbare Nettowohnfläche: 413 m2 • Parkierung: 7 Garagenplätz und 1 Aussenparkplatz • Mögliches Gebäudevolumen nach SIA 416: 3'464 m3

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CHF 9’500’000.–1’582m2

Spitalstrasse 220, 8623 Wetzikon ZH

In der politischen Gemeinde Wetzikon im wunderschönen Zürcher Oberland liegt dieses spannende Mehrfamilienhaus: Aufteilung - 4 x 5.5-Zimmer-Wohnung à ca. 156 m² - 4 x 4.5-Zimmer-Wohnung à ca. 117 m² - 4 x 2.5-Zimmer-Wohnung à ca. 53 m² - 1 x 5.5-Zimmer-Attikawohnung à ca. 207 m² - 1 x 2.5-Zimmer-Attikawohnung à ca. 71 m² - 16 x Tiefgaragenparkplatz - 2 x Aussenparkplatz - 4 x Besucherparkplatz - Nettomietzinseinnahmen p.a. CHF 321'024.- (IST) - Mindestverkaufspreis: CHF 9'500'000.- Besonderheiten - Vollvermietet - Mietzinssteigerungspotential vorhanden - Kurz- bis mittelfristig keine Renovationen zu erwarten - Gehobener Ausbau - Gegensprechanlage mit Kamera zum Hauseingang - Wohnungen mehrheitlich mit zwei Nasszellen - Grosse Eigentümerwohnung im DG - Grosszügige Balkone - Waschturm in jeder Einheit - In Gehdistanz zum Naherholungsgebiet - Sehr gute Pendlerlage (ÖV wie auch MIV) - Nähe zu Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten - Neuer Fahrstuhl (2015) - Erneuertes Flachdach (2017) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf, um die Verkaufsdokumentation zu erhalten!

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