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1 / 5
CHF 520,000.–
5 rooms 118m² living space
Sonnmattstrasse 23, St. Gallen, 9015 St. Gallen

Stadtnah und doch im Grünen - Optimal für Familien!

Willkommen in Ihrem neuen Paradies - eine grosszügige und einzigartige Wohnung, die das Beste aus beiden Welten vereint! Hier genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und haben gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt St.Gallen.Lage:Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Gegend, umgeben von grünen Parkanlagen wie z.B. den Bildweiher oder den Gübsensee.Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum dank der exzellenten Verkehrsanbindung in nur wenigen Minuten mit ÖV oder PW.Ein Einkaufszentrum und ein Fußballstadion befinden sich nur einen Katzensprung entfernt, was für Unterhaltung und Shopping-Vergnügen sorgt.Die Nähe zu Kindergärten und Schulen macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien.Ruhige und familienfreundliche 30km/h ZoneMerkmale und Vorteile:5 geräumige Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entfalten.Mit einer grosszügigen Fläche von 118 m2 ist genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.Der Wohnraum ist gross und lichtdurchflutet, perfekt für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.Eine sehr grosse Waschküche mit viel Stauraum.Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Sportausrüstung und mehr.1 Aussenparkplatz im Preis inkludiertDie Lage ermöglicht es Ihnen, die Natur in Ihrer unmittelbaren Umgebung zu genießen, während Sie dennoch von der stadtnähe profitieren.Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell zu Ihren Zielen in der Stadt zu gelangen.Investitionschance:Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Die Kombination aus der gefragten Lage, den grosszügigen Räumen und der erstklassigen Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem begehrten Objekt mit grossem Potenzial.Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Wohnung persönlich zu erleben!Das Originalinserat finden Sie unter newhome.ch.Bitte keine Makleranrufe, danke.<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y0c13d3 0x3xecx91x99</span>

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CHF 769,000.–
4.5 rooms 132m² living space
Ochsenweg, 9122 Mogelsberg

Überbauung Sonnmatt: Wg. C 3.1

Wohnung C3.1 Nicht nur vom grossen Balkon, auch vom schönen Wohn- und Essbereich hat man einen wunderbaren Weitblick. Durch die Orientierung gegen Süden und Westen ist eine optimale Besonnung garantiert. Die Wohnung verfügt über 2 Nasszellen mit allem Komfort. Alle Schlaf- und Arbeitszimmer sind gegen den ruhigen Innenhof ausgerichtetMogelsberg- mein goldener Berg! Mogelsberg ist eine kleines, überschaubares und liebenswertes Dorf. Der Ort liegt auf einem Hochplateau und trohnt über dem Necker. Durch seine Lage ist eine Weitsicht, verbunden mit einer ausgezeichneten Besonnung garantiert.Viele aktive Vereine laden zur Mitgestaltung ein und die wunderbaren Naturlandschaften laden zum Erholen ein.Mogelsberg hat einen alten und gepflegten Dorfkern und die Kirche wird seid 200 Jahren paritätisch genutzt.Ruhige und trotzdem zentrale Lage Bekanntlich war Mogelsberg früher ein Luftkurort und ist nach wie vor für seinen Erholungswert bekannt.Unmittelbar angrenzend an den Ortskern von nationaler Bedeutung fügt sich die Überbauung "Sonnmatt" harmonisch und auf die Umgebung abgestimmt in den Westhang ein. Ausgezeichnete Weitsicht und wunderbare Besonnung zeichnen diese Lage aus. Einkaufen kann man direkt im Einkaufzentrum im Erdgeschoss und alle Einrichtungen im Dorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft und auch die Schule ist in kurzer Distanz erreichbar.Nachhaltig - Hochwertig - Schön Mitten in Mogelsberg, an ruhiger Lage, mit ausgezeichneter Besonnung, entstehen 13 schöne und grosszügige Wohnungen.Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige, nachhaltige Materialien aus.Nachhaltigkeit als Konzept Neben Funktionalität und Wertigkeit wurde speziell auf Nachhaltigkeit geachtet.Einige Beispiele: • Voll-Solardach für eigene Energiegewinnung • CO2 neutrales Heizsystem mit Anschluss an Fernwärmenetz • Umweltverträgliche Materialisierung. • Minergie-Standard • Raumlüftung mit individueller Anpassung • Bauweise ausgelegt auf Langlebigkeit und geringe Unterhaltskosten • Grünflächen für Eigen- und Gemeinsamnutzung Procap geprüft Die Wohnüberbauung wurde mit Procap abgestimmt und ist auf Menschen mit Beeinträchtigungen ausgelegt.Auch dazu einige Beispiele: • Schwellenfrei • alle Wohnungen direkt aus Parkgarage/ Eingang mit Lift erschlossen (Teilweise direkt in Wohnung) • Küchenkonzept auf diese Anforderungen ausgelegt und kann individuell angepasst werden • Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss Familienfreundlich Durch die grosszügigen Grundrisse und Zimmerzahl bis 5.5 sind die schönen Wohnungen ein ideales Zuhause für Familien.Für Familien ergeben sich weitere Vorteile: • Kindergarten in Nachbarschaft • Schulweg ohne gefährliche Verkehrswege • Vereine für sinnvolle Freizeitgestaltung direkt vor Ort • Aufwachsen mit Naturverbundenheit und guter, sauberer Luft Homeoffice oder Eigenes Geschäft Homeoffice wird in Zukunft immer wichtiger!Wir haben die Lösung! Einige Wohnungen verfügen über zwei Zugänge, womit ein Raum/Büro direkt vom Aussengang erschlossen wird. Dies hat den Vorteil, dass auch Kunden oder Partner empfangen werden können, ohne lästigen Durchgang durch den Privatbereich.Am Busen der Natur und trotzdem zentral! Mogelsberg ist ausgezeichnet mit dem ÖV erschlossen.Einige Beispiele Richtung St. Gallen zum Vergleich: • Halbstundentakt nach St. Gallen. Fahrzeit ohne Umsteigen 23Minuten Vergleich: • St. Georgen - Zentrum 16 Min. • Bruggen- Zentrum 19 Min. • Wolfganghof- Zentrum 21 Min. • Kronbühl- Zentrum 23 Min. Bestimmen Sie mit und reservieren Sie Ihre Traumwohnung! Baubeginn ist im Herbst 2023. Die Bauzeit wird bis im Frühling 2025 dauern.Bei einer frühzeitigen Reservation / Kauf können Sie den Innenausbau mitbestimmen und ideal auf Ihre Bedürfnisse anpassen.Gerne geben wir Ihnen in direktem Kontakt Preise bekannt und beraten Sie in allen Belangen.