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in Richtung Nordwesten
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Obere Herrensbergstrasse, 8269 Fruthwilen

WissenswertesDas grosszügige Grundstück befindet sich oberhalb von Ermatingen und ist Teil der Gemeinde Salenstein. Es liegt an einer ruhigen und familiären Lage und wird ganztägig gut besonnt.Die Schule Salenstein erreichen Sie auf direktem Weg über friedliche Landwege.Weitere Vorteile: • unverbaubare Seesicht • Zone WA2 (2 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss möglich) • ruhig und ländlich gelegen • Seeufer in nur ca. 1.5 km Entfernung • fast ebenes Terrain, was sich positiv auf die Bebaubarkeit auswirkt • ganztägige Besonnung • Potenzial durch die aktuelle Ortsplanrevision Salenstein ist mit 235 Pkt. eine der steuergünstigeren Gemeinden im Kanton Thurgau.Man sollte auf jeden Fall vor Ort gewesen sein um zu fühlen, was für eine angenehme Atmosphäre an dieser Lage herrscht!Die Fotos wurden am 2. Juli 2021, um ca. 09.00 Uhr erstellt.Gerne dürfen Sie uns ihr Angebot zukommen lassen - der Kaufvertrag muss vor Abschluss durch die KESB geprüft und freigegeben werden.AnbindungenDie am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Salenstein aus erreichbaren Zentren sind Kreuzlingen (15 Min.), Frauenfeld (24 Min.) Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Kreuzlingen (13 Min.), Romanshorn (39 Min.) undFrauenfeld (47 Min.) Öv: Bushaltestelle: Fruthwilen Schreinerei, ca. 270 m, der Bahnhof Ermatingen in ca. 1.9 Kilometer EntfernungSchulen: Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in Salenstein in ca. 570m Entfernung.Die Sekundarschule befindet sich in Ermatingen in ca. 1.7 Kilometer EntfernungEinkauf: Volg, Spar und Landi Ermatingen, in ca. 1.7 Kilometer Entfernung.Bauvorschriften / Zone WA2Die Bauzone legte bisher folgende baurechtliche Anforderungen fest:- max. Vollgeschosszahl: 2- max. Gebäudehöhe: 7.50 m / max. Firsthöhe: 11.50 m- max. Gebäudelänge: 40.00 m- Grenzabst. klein / gross: 4.00 m / 8.00 m- Ausnützungsziffer: 0.45 (Wohnungsbauten) / 0.50 (mit mind. 33% Gewerbenutzung) Bauzone WA2 / NEU, wenn rechtskräftig!- max. Fassadenhöhe: 8.00 m / max. Gesamthöhe: 12.00 m- max. Gebäudelänge: 40.00 m- Grenzabst. klein / gross: 4.00 m / 8.00 m- Geschossflächenziffer: 0.85 Zusätzliche Ausnützungsboni gemäss Verordnung Planungs- und Baugesetz: § 34Privilegierte Parkierungsanlagen 1Werden für ein Gebäude unterirdische oder vollständig in das Gebäude integrierte Parkierungsanlagen erstellt, kann ein Zuschlag von 10 % auf die im Baureglement festgelegte Nutzungsziffer geltend gemacht werden. 2Ist als Nutzungsziffer die Geschossflächenziffer festgelegt, kann für unterirdische Parkierungsanlagen zusätzlich die Differenz zwischen der zulässigen Geschossflächenziffer für das Bauwerk samt Parkierungsanlage und der Geschossflächenziffer des Bauwerks ohne Parkierungsanlage als Nutzungsbonus geltend gemacht werden. § 35Zuschlag für energieeffizientes Bauen1Für energieeffizientes Bauen werden auf die im Baureglement oder in Sondernutzungsplänen festgelegten Nutzungsziffern folgende Zuschläge gewährt:220 % bei der Geschossflächenziffer und 10 % bei der Baumassenziffer für Gebäude, die den Minergie-P-Baustandard erfüllen oder deren opake Teile der Aussenhülle einen U-Wert von 0.12 W/m²K oder weniger und deren Fenster einen U-Wert von 0.8 W/m²K oder weniger einhalten.

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CHF 480,000.–

Schaffhauserstrase 266, 8500 Frauenfeld

Parzelle Nummer: 30318 mit 585 m2 Grundstücksfläche in der Wohn- und Arbeitszone 2. Grenzabstand: klein 4m, gross 6m, Geschossfläche 0.75. Zentral und freistehend. Das Objekt wird dem Meistbietenden zugeschlagen. Frauenfeld / Erzenholz Frauenfeld bietet seinen über 25‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt ein zu Wanderungen und Radtouren. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Über die A1 und die A7 gelangt man schnell nach Winterthur, Zürich, St. Gallen oder Konstanz. Der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten ist in 30 Minuten erreichbar. Besonders stolz sind die Frauenfelder auf ihren neuen Bahnhof und den unterirdischen Kreisel. Der ist neben dem altehrwürdigen Schloss das neue Wahrzeichen der Stadt. Das rege Vereinsleben ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit einem vielfältigen Angebot für kulturell und sportlich Interessierte. Frauenfeld mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Erzenholz-Horgenbach-Osterhalden ist ein Stadtteil Frauenfelds im Schweizer Kanton Thurgau. Die drei Ortschaften liegen westnordwestlich des Stadtkerns an der Strasse nach Schaffhausen und bildeten zwischen 1812 und 1919 zusammen die Ortsgemeinde Horgenbach innerhalb der damaligen Munizipalgemeinde Frauenfeld.

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CHF 2,850,000.–7.5rm

Hauptstrasse 23, 8274 Tägerwilen

Mit einer Grundstücksfläche von 2522m² bietet Ihnen dieses Objekt viel Potenzial zum Ausbauen und Neubauen. Die Parzelle befindet sich an guter Ortsrandlage. Schule, Einkauf und ö.V können Sie in Kürze auch zu Fuss erreichen. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Stadt Kreuzlingen und das benachbarte Konstanz in Deutschland. Das Grundstück befindet sich in der Zone W1.6. Die Baumassenziffer beträgt 1.6, die Fassadenhöhe Flachdach 9.5m, Fassadenhöhe Schrägdach 7.00m und die Gesamthöhe Schrägdach 11.50m. Die Grenzabstände betragen GA klein min. 4.00m und GA gross min. 8.00m. Die maximale Gebäudelänge darf 30.00m betragen. Bitte beachten Sie den ÖREB-Auszug und die darin enthaltenen Rechtsvorschriften und gesetzlichen Grundlagen, den Zonenplan und das Baureglement. Diese Unterlagen können Sie bei Interesse bei uns anfragen.Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, renovationsbedürftiges Einfamilienhaus. Der Innenausbau ist einfach und zeitlos. Für eine nachhaltige Nutzung ist eine umfassende Sanierung nötig. Aufgrund des Gebäudezustandes wäre auch ein Abbruch denkbar. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher durch den Kachelofen ein charmantes Ambiente ausstrahlt. Von hier aus haben Sie Zutritt in den Wintergarten und den herrlichen Garten. Zwei weitere Zimmer die perfekt als Schlafbereiche dienen sind ebenfalls im Erdgeschoss situiert und ein weiteres eignet sich als kleine Ankleide. Die Küche ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich über einen neuen Schliff. Im Obergeschoss sind ein Bad und zwei grosses Zimmer sowie ein kleineres Zimmer situiert, diese verfügen über Ausbaupotenzial. Ebenfalls ist hier ein Balkon vorhanden, welcher Ihnen Zutritt in den geräumigen Estrich bietet. Im Kellergeschoss sind die Technik und der Waschraum untergebracht sowie weitere Räume die sie perfekt als Lebensmittellager oder Hobbyraum einrichten können. Sie haben andere Pläne? Bauen Sie hier Ihr neues Zuhause oder erfüllen Sie sich den Traum einer Renditeliegenschaft und schaffen Sie so neuen Wohnraum in der Region. Das gesamte Grundstück bietet sehr viel Platz für Ihre individuellen Bauwünsche.Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

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CHF 1,420,000.–7.5rm

Bahnhofstrasse 15, 8587 Oberaach

Das bietet Ihnen diese Liegenschaft: + einzigartige Lage mit unverbaubarer Weitsicht + an Landwirtschaftszone angrenzend + nahe Bahnhof Oberaach + 1'816m² Grundstück in der W2b (ab Herbst 2021) + Einfamilienhaus mit Potenzial (Renovationsbedarf vorhanden) + Grundstück bietet sich für ein Grossprojekt an GOLDRICHTIG für Investoren und BauherrenDer Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

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