"Casa con grande giardino e appartamento per ospiti / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung"

Casa bifamiliare su due piani situata in zona tranquilla e soleggiata a Torricella-Taverne con grande e stupendo giardino recintato.

La casa è strutturata come segue: Al piano terreno: Atrio d'ingresso all'immobile; 1 locale studio, 1 WC-doccia, 1 lavanderia; 1 appartamento di 2 locali: corridoio, 1 camera, 1 soggiorno, 1 cucina, 1 WC-doccia.

Con entrate separate: 1 locale tecnico; 1 garage; 1 cantina; 1 vano termopompa sotto la terrazza.

Lungo la facciata sud, zona coperta sotto i balconi al 1° piano.

Primo piano: Vano scala, atrio; 1 appartamento 2,5 locali: corridoio, 1 WC, pranzo-soggiorno con camino, 1 cucina, 1 camera padronale con atrio e 1 bagno con vasca idromassaggio e cabina doccia doppia; Balcone antistante soggiorno e camera, con accesso al giardino lato ovest; Balcone antistante il pranzo, con risvolto verso terrazza e giardino lato est.

Costruzioni accessorie: Terrazza pavimentata con camino-grill, forno a legna e piano di lavoro con lavello. Rivestimento in lastre di marmo, pavimentazione in grès porcellanato, muri esterni intonacati e tinteggiati, parapetti metallici, rivestimento scala esterna e copertine in granito.

Terrazza con piscina. Basamento con muri di sostegno, pavimento in doghe per esterni in legno e materiale termoplastico. Piscina ottagonale in vetroresina capienza 30'000 litri, con rivestimento in legno. Impianto filtro e salatore in armadio esterno.

Châlet in legno, di tipo prefabbricato, posato sopra la pavimentazione esterna. Tetto a due falde coperto in lastre ondulate, isolato termicamente, sottotetto rivestito in compensato. Locale adibito a ufficio, con impianto luce e ventilconvettore.

La casa si trova in Zona R2 (residenziale) con i seguenti parametri principali:
indice di occupazione = 30%
indice ci sfruttamento = 0,5
Altezza = 7,50 m       
Distanza dai confini = 4,00 m
Grado di sensibilità fonica = II

Residenza primaria o secondaria.

Prezzo di vendita: CHF 1'300'000.--.
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In Torricella-Taverne an ruhiger und ganztags sonniger Lage verkaufen wir dieses schöne Einfamilienhaus mit schönem und grossem Garten und  separater Einliegerwohnung.

Das Haus ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoss: 1 Arbeitszimmer, 1 WC-Dusche, 1 Waschküche; 1 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, WC-Dusche.

Mit separatem Eingang: Technikraum; Garage; Keller; Wärmepumpenraum.

Erster Stock: Treppe, Atrium; 2,5-Zimmer-Wohnung: WC, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, Hauptschlafzimmer mit Atrium und Bad mit Jacuzzi und Doppelduschkabine; Balkon von Wohn-und Schlafraum mit Zugang zum West-Seitengarten; Balkon vor dem Esszimmer, mit Aufgang zur Terrasse und zum Ost-Seitengarten.

Terrasse mit Swimmingpool  aus Fiberglas, Inhalt 30.000 Liter und Pizzaofen.

Am Gartenrand befindet sich zudem noch ein Holzchalet.

Das Haus befindet sich in der Zone R2 (Wohnen) mit den folgenden Hauptparametern:
Belegungsindex = 30%
Ausnutzungsindex ci = 0,5
Höhe = 7,50 m       
Abstand von den Grenzen = 4,00 m
Grad der Schallempfindlichkeit = II

Erst- oder Zweitwohnsitz. 

Verkaufspreis: CHF 1'300'000.--.