"Terreno edificabile a prezzo accessibile"

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GAMBARGONO - Belle passeggiate sul lungolago, villaggi tipici del Ticino, boschi di castagni, camelie e magnolie in fiore: la Riviera del Gambarogno, la riva sud-est del Lago Maggiore, incarna tutto ciò che ci si può aspettare dal Ticino.

In una posizione soleggiata, nel quartiere Corognola di Vira, direttamente adiacente al comune di Magadino, vendiamo un bellissimo terreno edificabile ad un prezzo conveniente.
La posizione è centrale e offre una splendida vista lago con un magnifico panorama sulle montagne. In pochi minuti a piedi si possono raggiungere la riva del lago e il centro del paese di Gambarogno.

Sul terreno di 1041 mq c'è un rustico, che potrebbe essere esteso.
In caso contrario, è già stato studiato un semplice progetto preliminare per due case unifamiliari, che potrebbero essere costruite sulla proprietà.
Sul confine della proprietà scorre un piccolo ruscello incanta e lascia una sensazione calmante.
Zona residenziale tranquilla.

SFRUTTAMENTO DEL TERRENO EDIFICABILE:
- Superficie terreno 1041 m2
- Indice di sfruttamento massimo: 0,5
- Indice di occupazione massima: 40%.
- Altezze massime di 8,5m alla gronda e 10,5m al colmo
- Distanza minima verso i confini e il ruscello : 3m e 5m
- Zona residenziale
- Non è sulla strada principale.

Il terreno può essere usato solamente con residenza primaria.

Se siete interessati a questo terreno, contattatemi e vi invierò volentieri la documentazione dettagliata con il pre-progetto.

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GAMBAROGNO - Schöne Seepromenaden, intakte Tessinerdörfer, Kastanienwälder, Kamelien- & Magnolienblüte: die Riviera del Gambarogno, das Südostufer des Lago Maggiore, verkörpert alles, was man vom Tessin erwartet.

An gut besonnter Lage im Ortsteil Corognola von Vira, direkt angrenzend an die Gemeinde Magadino, verkaufen wir ein schönes Baugrundstück zu einem bezahlbaren guten Preis. Die Lage ist zentral und bietet eine schöne Seesicht mit einem herrlichen Panorama auf die Bergen. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuss an das Seeufer und den Dorfkern von Gambarogno.

Auf dem 1041 m2 grosse Grundstück befindet sich ein Rustiko, das eventuell ausgebaut werden könnte.
Ansonsten wurde bereits ein einfaches Vorprojekt für zwei Einfamilienhäuser studiert, welche auf dem Grundstück erstellt werden könnten
Direkt am Grundstück fliesst ein kleines Bächlein, welches für ein beruhigendes Rauschen sorgt. Ruhige Wohnzone.

NUTZUNG DES GRUNDSTÜCKES:
- Grundstücksfläche 1041m2
- Max. Ausnutzungsziffer 0,5
- Max. Belegungsziffer 40%
- Maximale Höhen 8,5m / 10,5m
- Minimaler Grenzabstand 3m und 5m (gegen den Bach)
- Angenehmes Wohnquartier hauptsächlich mit Einfamilienhäusern
- Liegt nicht an der Hauptstrasse

Dieses Grundstück kann nur als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Falls Sie an diesem Grundstück interessiert sind, nehmen Sie mit mir Kontakt auf, gerne sende ich Ihnen die interne Dokumentation mit dem Vorprojekt zu.