"Ländlich wohnen nach Ihren Wünschen: Familienfreundliches Doppel-EFH"

Wünschen Sie sich ein Zuhause, wo Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können? Möchten Sie in einem Ort leben, wo „die Welt noch in Ordnung“ ist? Und umweltfreundliches Wohnen ist für Sie eine Selbstverständlichkeit?

Objekt
Doppel-Einfamilienhaus mit jeweils bis zu 7.2 Zimmern (Baubewilligung erteilt), Garage und Aussen-Parkplatz, Landanteil Haus A ca. 302 m², Haus B ca. 289 m²

Lage innerhalb Gansingen
Das Grundstück befindet sich an sehr zentraler, aber ruhiger Lage direkt neben der Raiffeisenbank. Es besteht eine Aussicht in die nähere Umgebung. Das Haus liegt in einem beliebten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Landwirtschaftszone befindet sich wenige Schritte entfernt und bietet zahlreiche Spazierwege. Schule und Kindergarten sind sicher zu Fuss zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum und garantiert regelmässige Verbindungen nach Laufenburg und Brugg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Besonderes
Optional können Sie mit dem Einbau einer Photovoltaikanlage auch dem ökologischen Aspekt Rechnung tragen, was tiefere Energiekosten zur Folge hätte. Es bestehen interessante Finanzierungsmöglichkeiten.

Für wen eignet sich das Objekt?
Dank der idealen Lage nahe zum Kindergarten und Dorfzentrum, wird dieses Hausprojekt vor allem Familien ansprechen.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Entrée 11.4 m²
Treppe 4.4 m²
Keller 13.7 m² (kann optional ausgebaut werden.)
Waschen 12.3 m²
Technik/Heizung 8.7 m²
Garage 18.8 m²

Erdgeschoss:
Vorplatz 2.7 m²
Wohnen/Essen 32.8 m²
Küche 9.8 m²
Zimmer (Büro/Gäste) 12.1 m²
Dusche/WC 4.0 m²
Réduit 2.2 m²
Gedeckter Sitzplatz 17.2 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 4.4 m²
Zimmer 14.2 m²
Zimmer 13.8 m²
Zimmer (Eltern) 16.7 m²
Bad/Dusche/WC 11.2 m²
Réduit 2.3 m²

Alternativ kann im Obergeschoss auch ein weiteres Zimmer realisiert werden.

Die Wohnfläche misst ca. 180 m², die Nebenflächen weitere ca. 70 m²

Ausbau
Den Innenausbau dürfen Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten. Es steht dafür ein angemessenes Budget für Küche, Nassräume, Böden, Wände etc. zur Verfügung. Es sind viele Optionen möglich wie z. B. MINERGIE-Standard mit Komfortlüftung, Photovoltaik-Anlage, Ausbau Keller, Staubsaugeranlage, Ankleide etc.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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