Gansingen
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Wohnung & Haus kaufen in Gansingen

12

CHF 495’000.–186m28Zi

Büren 13, 5272 Gansingen

Möchten Sie ein Haus mit zwei landwirtschaftlichen Grundstücken in ländlicher Umgebung kaufen? Suchen Sie eine Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten? Die Fakten zum einseitig angebauten Haus Einseitig angebautes 8-Zimmer-Haus, Nettowohnfläche ca. 186 m², Sitzkunst und Kachelofen im Wohnzimmer, Wohnküche mit Tiba-Herd, Innenausbau mehrheitlich aus den 70er-Jahren und älter, Baujahr unbekannt, grosser Renovationsbedarf. Grundstücke: Parzelle 277 mit Gebäude 619 m² in der Dorfkernzone, zwei Grundstücke Parzelle 275 (Spickel) 625 m², und Parzelle 279 (auf der gegenüberliege Strassenseite) 1'922 m², beide in der Landwirtschaftszone, gesamthaft 3'166 m². Preis für die beiden landwirtschaftlichen Grundstücke zuzüglich CHF 20.-/m². 2 Garagen und grosser Vorplatz zum Parkieren. Lage innerhalb Gansingen Das Haus befindet sich südlich vom Ortsteil Gansingen im Weiler Büren, an sonniger und zentraler Lage, leicht lärmbelastet wegen der angrenzenden Hauptstrasse. Der nächste Laden (Denner) ist rund 1 Kilomater entfernt. Schule und Kindergarten sind in einer Viertelstunde zu Fuss erreichbar. Die nächste Bushaltestelle Gansingen Unterbüren ist 160 m entfernt. Für wen eignet sich das Haus? Das Haus eignet sich bestens für eine Familie mit grossen Platzansprüchen, für einen Mehrgenerationen-Haushalt, die Kombination von Wohnen/Arbeiten, für Handwerker als Umbauprojekt und für die Haltung von Tieren. Raumprogramm Erdgeschoss: Vorraum ungeheizt 12.5 m², Gang, Vorplatz 3 m², Küche 14.5 m², Bad 9.5 m², Zimmer mit Einbauschrank 9 m², Zimmer 25.5 m², Wohnen mit Sitzkunst 23.5 m². Gang/Treppe ins OG 6 m² Obergeschoss: Gang, Vorplatz Treppe ins DG 18.5 m², Zimmer 10.5 m², Zimmer 14.5 m², Zimmer mit Schrankwand 22 m², Zimmer mit Schrankwand 19 m², Zimmer 11 m² Dachgeschoss: Dachraum mit Dachschrägen (Bodenfläche) Unterschiedliche Raumhöhen ca. 1.80 m bis 2.45 m Ausbau und Zustand Die Liegenschaft hat grossen Renovations- und Erneuerungsbedarf. Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage. remaxswitzerland remaxbrugg hauskaufenaargau haus gansingenmettauertal hauszuverkaufen immobiliekaufen Hausmitgrundstück hausmettauertal immobilienverkauf Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.remax.ch

12

CHF 690’000.–115m25.5Zi

Chileacherstrasse 4, 5272 Gansingen

Dieses Einfamilienhaus liegt in Gansingen, im sonnigen Fricktal des Kanton Aargau. Das idyllische Dorf liegt zwischen Laufenburg und Brugg und besticht durch die weitläufige Natur die praktisch vor der Haustür beginnt. Die Immobilie liegt an erhöhter Lage und begeistert mit einem wunderschönen Ausblick über das Tal. Dorfkern, Einkauf und ÖV befinden sich aber trotzdem in Gehdistanz. Dieses 1968 erbaute, 5.5-Zimmer-Haus bietet mit der durchdachten Wohnfläche, ausreichend Platz für Gross und Klein. Eine kleine, private Einfahrt führt Sie zum Haupteingang des Hauses. Hier befinden sich auch eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage, welche genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Zugang in die grosse Liegenschaft erfolgt über das Untergeschoss. Nebst dem Keller und einem Technikraum befinden sich hier zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Der grosszügige Flur wirkt wie eine Galerie, die einem in zwei grosse Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche geleitet. Der traditionelle Kachelofen, im grosszügig und offen gestalteten Wohnbereich, laden zu wohligen Winterabenden ein. Der angeschlossene Balkon mit weiter Sicht über die malerische Landschaft, wie auch der erholsam ruhige und geschützte Sitzplatz, welcher über die Küche Zugang findet, laden im Sommer zum verweilen ein. Sie werden erkennen, dass die Liegenschaft nicht nur durch die unverbaubare Aussicht begeistert, auch der grosszügige Umschwung bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung und wird Ihnen und Ihrer Familie viel Freude bereiten. Die Liegenschaft wurde stetig sehr gut unterhalten und Renovationen wurden laufend getätigt. Erwähnenswerte Renovationen: ? Heizung ? Solarkollektoren ? Dreifach verglaste Fenster Gerne führen wir Sie bei einer Besichtigung durch die Liegenschaft.

13

CHF 1’100’000.–310m212Zi

Hinterdorfstrasse 7/9, 5272 Gansingen

INVESTITIONSOBJEKT und/oder MEHRGENERATIONENHAUS Das charmante Ensemble liegt im Zentrum (Dorfkernzone und Grünzone) von Gansingen, einem Dorf mit rund 1000 Einwohnern im sonnigen Mettauertal. Das ehemalige Gehöft beinhaltet eine 6-Zimmer-Wohnung im Wohnhaus des ehemaligen Bauernhofes sowie eine 2.5- und eine 4.5-Zimmerwohnung im angebauten neueren Gebäudeteil. Die Liegenschaft ist gut unterhalten und die Wohnungen befinden sich in einem altersgemäss guten Zustand. Anstehende Renovationen wurden laufend durchgeführt. Die 4.5-Zimmer-Wohnung und die 6-Zimmer-Wohnung sind per Mai 2020 verfügbar, die 2.5-Zimmer-Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung insgesamt CHF 4'000.- monatlich. Die Liegenschaft eignet sich zur Vermietung der einzelnen Wohneinheiten ebenso wie für eine Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus durch drei Parteien. Durch die separaten Zugänge zu jeder der drei Wohnungen ist auch ein Mix von Vermietung und Selbstnutzung problemlos möglich. Gansingen ist familienfreundlich. Kindergarten und Primarschule gibt es vor Ort, die Oberstufe kann in Laufenburg besucht werden. Für den täglichen Bedarf stehen ein Dorfladen und eine Bank zur Verfügung, zu grösseren Einkäufe laden Laufenburg, Brugg und Frick sowie das nahe Deutschland ein. In der Mitte von Basel und Zürich gelegen, ist Gansingen als Wohnort auch ideal für Personen, die zwischen diesen Destinationen pendeln. Mit dem Auto ist man in 40 Minuten in den beiden jeweils rund 40 Kilometer entfernten Grossstadtzentren. Mit dem Bus erreicht man die Bahnhöfe in Brugg oder Laufenburg. Möchten Sie mehr darüber erfahren? Gerne senden wir Ihnen die Dokumentation. Für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Claudia Schommer gerne zur Verfügung.

8

CHF 1’250’000.–205m26.5Zi

5272 Gansingen

Sommerlicher Badespass am Pool, wohlige Cheminée-Abende im Wintergarten, ein vielseitiger Grundriss mit viel Raum für die ganze Familie: Dieses klug konzipierte 6.5-Zimmer-Haus von 1994 mit ca. 205 m² Wohnfläche enthält alle Zutaten zum Wohnglück für Gross und Klein. Lichtdurchflutet, mit hellen, pflegeleichten Materialien begeistert das EG mit grosszügigem Wohnbereich und Cheminée, Essbereich mit offener Küche und dazwischen ein herrlich hoher Wintergarten - beheizbar und mit zweitem Cheminée, bildet er eine fliessende Erweiterung des Wohnraums bei jedem Wetter. Ebenfalls beheizt ist der Pool, erholsam ruhig und geschützt der Sitzplatz im gepflegten Garten. Vier Zimmer und ein grosses Doppel-Bad, mit zweitem Eingang aus dem Elternzimmer, thronen im OG, ebenso ein Balkon mit weiter Sicht über die idyllische Landschaft. Das UG umfasst u.a. Hobbyraum, Weinkeller und Doppelgarage. Eine komfortable Haustechnik und der gepflegte Zustand machen das Leben und den Einzug leicht. Dorfkern, Einkauf, ÖV und Primarschule liegen in Gehdistanz, die weitläufige Natur des Juraparks Aargau beginnt praktisch vor der Haustür. Was will eine glückliche Familie mehr?

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