"Spécial investisseur"

Wohnung mit 2 Zimmern und Balkon im Zentrum von Saint-Louis (68300)Geräumige Wohnung mit 2 Zimmern und einer Fläche von 35 m² im Herzen von Saint-Louis (68300). Diese Wohnung im Stadtzentrum bietet zahlreiche attraktive Merkmale, die Sie nicht verpassen sollten.Hauptmerkmale:

• Wohnfläche von 35 m².

• Wunderschöne Aussicht auf den Innenhof.

• Großzügiger Eingangsbereich.

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon.

• Drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

• Separate Einbauküche, komplett ausgestattet für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.

• Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente.

• Separates WC.

• Zentrale Heizung mit gemeinsamer Heizungsanlage für ganzjährigen Komfort.

• Befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1999 mit Aufzug für zusätzliche Bequemlichkeit.

Details zur Eigentumswohnung:

• Kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Einheiten, darunter 15 Wohnungen.

• Der Innenbereich der Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche sind in gutem Zustand.

• Ein Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Preis inbegriffen und bieten zusätzlichen Stauraum und sicheres Parken.

Ideale Lage:Diese Wohnung befindet sich in einer herausragenden geografischen Lage und in der Nähe zahlreicher Dienstleistungen und Annehmlichkeiten:

• Mehrere Schulen (Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule) sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.

• Sechs Buslinien, der Bahnhof Saint-Louis und die Straßenbahnlinie T3 (Soleil) in der Nähe für bequeme Fortbewegung.

• Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter das Kino La Coupole, ein Konservatorium, ein Theater, Restaurants, Geschäfte, Bäckereien, ein Postamt, Lebensmittelgeschäfte und ein Supermarkt.

• Verpassen Sie nicht den Markt am Place de l'Europe, der jeden Samstag frische und lokale Produkte bietet.

Zusätzliche Informationen:

• Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft.

• Die Wohnung wird vermietet: Die aktuelle Miete beträgt 1280 Euro inklusive Nebenkosten und 800 Euro ohne Nebenkosten. Der Mietvertrag läuft über 3 Jahre bis 2026.

• Die Eigentümerversammlung hat einer neuen gemeinsamen Heizungsanlage zugestimmt, deren Kosten von den Verkäufern getragen werden.

• Aktuelle Gemeinschaftskosten: 2817 Euro jährlich, davon 1529 Euro für die Heizung und 333 Euro für Kaltwasser. Mit der neuen Heizungsanlage werden die Heizkosten erheblich reduziert.

Wenn Sie an dieser herausragenden Gelegenheit interessiert sind, eine geräumige Wohnung im Herzen von Saint-Louis zu erwerben, zögern Sie nicht, sich an unsere Berater zu wenden, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, all Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Ihnen diese einzigartige Immobilie näher zu bringen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses wunderschöne zum Verkauf stehende Anwesen zu erfahren!Honorare zu Lasten des Verkäufers. In einem Miteigentum von 30 Losen. Durchschnittlicher Anteil des Haushaltsplans 863.00 €/Jahr ohne Heizung. Es sind keine Verfahren anhängig. Energieklasse D, Klimaklasse D. Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1008 und 1362 €. Karte pro. CPI 68022016000006529 - AC ADC 68022022000000096 Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr