"Einmalige Investitionsgelegenheit!"

Möchten Sie eine Liegenschaft mit 4 Wohnungen, einem Stöckli, Carport, Gartenhaus und Baulandreserve kaufen? Ist Ihnen ein attraktiver Steuerfuss wichtig (93%)?

Die Fakten zum Grundstück mit Liegenschaften
5.5 Zimmer-Wohnung mit Werkstatt, Galerie und grossem Estrich
Offener Wohn- und Essbereich, Kachelofen und Sitzkunst, Wohnküche mit Tiba-Herd, 1 Zimmer im EG und 3 Zimmer im OG, 2 Nassräume, Galerie, Werkstatt, riesiger Hobbyraum (45.5 m²), Nettowohnfläche ca. 200 m²

3-Familienhaus (aktuell alle Wohnungen vermietet)
Gemeinsamer Bereich im Ergeschoss: Eingang/Treppenhaus, Heizung, Kellerabteile und Waschküche, Gewölbekeller, Garten mit Grill

3.5 Zimmer-Wohnung im Erd- und Obergeschoss: Küche/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Wohnfläche ca. 74 m²

2.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung Ost: Offener Wohn-/, Ess-/ und Küchenbereich, gedeckter Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer und Dachzimmer (Galerie), Wohnfläche ca. 70 m²

2.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung West: Offener Wohn-/, Ess-/ und Küchenbereich, gedeckter Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer und Dachzimmer (Galerie), Wohnfläche ca. 74 m²

Stöckli / 2 Zimmer (vermietet, wird frei ab 1. Mai 2024)
Offenes Wohnen/Essen mit Küche und Schwedenofen, direkter Ausgang zum Garten mit Grillstelle, Gäste-WC mit Waschturm und zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss, Wohnfläche ca. 56 m²

Parkierung: Offener Autounterstand für 3 Fahrzeuge, diverse Abstellplätze

Lage
Auenstein liegt ideal zwischen den Städten Aarau, Brugg und Lenzburg. Kindergarten und Primarschule besuchen die Schüler und Schülerinnen in Auenstein, die Oberstufe in Veltheim und Schinznach. Die Bushaltestelle befindet sich vis-à-vis und verbindet die Dörfer Auenstein, Schinznach, Veltheim und Bahnhof Wildegg, von wo die S29 die grösseren Bahnhöfe Aarau und Brugg anfährt. Schönes Naherholungsgebiet Umgebung Gislifluh und die Auenlandschaft der Aare. Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie in der Volg-Filiale, für grössere Einkäufe bieten sich die umliegenden Städte an.

Besonderes
Sauna
Gewölbekeller

Für wen eignet sich die Liegenschaft?
Die Liegenschaft eignet sich für Investoren, Wohnen und Arbeiten an einem Ort, Mehrgenerationenwohnen und vieles mehr.


Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen bzw. Erweiterungen vorgenommen:

Wohnhaus mit Werkstatt und Galerie:
2023: Heizung, Elektrotableau
2002: Küche
2000: Fenstereinbau Hobbyraum OG
1995: Dachsanierung
1988: Badezimmer OG
1980: Badezimmer EG

2014: Ersatzneubau Obergeschoss mit 2 Wohnungen


Energieinformation
Wohnhaus mit Werkstatt: Luft/Wasser Wärmepumpe
3-Familienhaus: Erdsonden Wärmepumpe
Stöckli: Luft/Wasser Wärmepumpe

Wärmeverteilung:
Wohnhaus: Radiatoren
3-Familienhaus: EG: Radiatioren, OG und Dach: Bodenheizung
Stöckli: Bodenheizung

Haben wir Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Merhr Fotos auf remax.ch