"Gepflegte 2.5-Zimmer-ETW im 1. OG mit ca. 97.5m2 Wohnfläche und 1 TG-PP in Winterthur-Seen"

Diese helle und gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich am Rande des Blocks im 1. Obergeschoss, ist bequem mit einem Lift erreichbar und zeichnet sich durch ihre drei Fensterfronten aus, die für eine aussergewöhnliche Helligkeit sorgen. Ein Garagenparkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die halboffene Küche und der durchdachte sowie praktische Grundriss mit zwei Nasszellen bieten optimalen Wohnkomfort. Der Boden ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, und ein praktischer Einbauschrank im Gang maximiert den verfügbaren Raum. Gelegen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zur allgemeinen Infrastruktur, ist diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Komfort und Lage legen.

Zusammenfassung der Eigenschaften:
- Wohnfläche ca. 97.5m2
- Eine Nasszelle mit WC, Dusche und Lavabo im Jahr 2021 erneuert
- Eine Nasszelle mit WC, Badewanne, Lavabo und Fenster
- Zimmer, Wohn- und Essbereich mit Parkett
- Entrée, Gang, Nasszellen und Küche mit Plattenboden
- Zweifach-Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Lamellenstoren
- Fernwärme mit Wärmeliefervertrag Stadtwerk, Abgabe über Fussbodenheizung mit Raumthermostat
- Praktischer Einbauschrank im Gang
- Offene Küche im Holzoptik
- Wohnung im 1. Obergeschoss, Lift vorhanden
- Keller ca. 10.5m2
- Ein Tiefgaragenparkplatz Nr. 88
- Zwei gemeinschaftliche Waschküchen und drei Trocknungsräume
- Grosser Kinderspielplatz in der Siedlung

Verkaufspreis CHF 895'000.- zzgl. 1 TG-PP à CHF 35'000.-


Weitere Eckdaten
Baujahr 1999, Kataster-Nr. SE10069, Kubatur MFH 4'720m3, aktueller Eigenmietwert CHF 13'000.-, Wohnung im 1. Obergeschoss, Lift vorhanden, Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen.

Fassade wurde frisch gestrichen. Glasfaseranschluss vorhanden. Entkalkungsanlage. Sicherheitsnachweis für die elektrische Niederspannungsinstallation vom Jahr 2020 vorhanden. Fassade: Backsteinmauerwerk 17.5cm mit Aussenisolation. Wohnungstrennwände Backstein 12.5cm mit zwischenliegender Steinwoll-Isolation 30mm. Weitere und detaillierte Informationen sind im Baubeschrieb ersichtlich.

Bestehende Hypothek mit attraktivem Zins kann übernommen werden.
Bezug ab anfangs Mai 2024 oder nach Vereinbarung.

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Wesentliche Distanzen

Kindergarten "Seen" ca. 420m, "Büelhofstrasse Seen" ca. 380m
Primarschule "Tägelmoos" ca. 750m
Sekundarschule "Büelwiesen" ca. 410m
Einkaufsmöglichkeiten im "Shopping Seen" 410m u.a. Migros und Denner
Post, PostFinance und Apotheke ca. 230m
Bushaltestelle "Post Seen" ca. 200m, mit Bus Nr. 3 in 17min. am Winterthur HB
Bahnhof "Seen" ca. 240m, mit S11 in 28min. am Zürich HB, mit S26 und S11 in 8min am HB Winterthur
Autobahnanschluss ca. 6.3km


Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.