"Platz für neue Wohnideen"

Möchten Sie ein Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage kaufen? Schätzen Sie einen kleinen, aber feinen Garten?

Die Fakten zum Einfamilienhaus
2.5 Zimmer-Reihenmittelhaus mit Sitzplatz und gedecktem Balkon, Wohnzimmer mit Parkettboden. Nettowohnfläche ca. 120 m plus grosser Estrich und Nebenräume im Untergeschoss. Grundstück 169 m² und 1/6 anteilsberechtigt an Miteigentumsgrundstück: Eigene Garagenbox und Aussenparkplatz. Baujahr 1982, Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf.

Lage innerhalb Hausen
Das Haus befindet sich an zentrumsnaher, sonniger und relativ ruhiger Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten und Schule erreichen Sie in knapp 10 Gehminuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt. Den Bahnhof und das Zentrum von Brugg erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten.
Hausen ist trotz der verkehrstechnisch idealen Lage (sehr gute Anbindung an Autobahn) von viel Grün umgeben. Ein tolles Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Für wen eignet sich das Haus?
Ideal für eine Familie oder ein Paar mit Freude am eigenen Haus mit kleinem Garten, die ihr Huas noch nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz / Treppe 5.5 m², Waschen 8.5 m², Keller 1: 6.5 m², Keller 2: 8.5 m², Hobbyraum 21 m²

Erdgeschoss:
Entrée 5 m², Bad 2.5 m², Küche 7 m², Wohnen/Essen 31 m², Treppe 4 m², gedeckter Sitzplatz

Obergeschoss:
Vorraum 5 m², Zimmer Eltern 16.5 m², Zimmer 1: 9 m², Zimmer 2: 13 m², Balkon 7 m², Bad 6 m²

Dachgeschoss:
Grosser Estrich

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegtem, dem Alter entsprechenden Zustand. Es besteht Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf.

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