"Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und 3 Wohnungen in Klingnau"

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einem Gesamtvolumen von 1974 m3. Die Fenster auf dieser Seite sorgen für zusätzliches Licht im Inneren des Hauses.

Nach einer gründlichen Planung in Zusammenarbeit mit dem kantonalen Denkmalschutz und der Gemeinde wurde ein äusserst grosszügiges Umbauprojekt genehmigt. Es umfasst die Realisierung von drei Wohnungen, die bereits rechtsgültig bewilligt wurden.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann entweder als Einfamilienhaus genutzt werden, mit einer grosszügigen 2.5-Zimmerwohnung im Parterre (100 m2) und einer geräumigen 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (150 m2) mit einer zusätzlichen 25 m2 Terrasse. Der Dachstock kann zudem als Baureserve für eine weitere 5.5-Zimmerwohnung mit Terrasse genutzt werden.

Merkmale des bewilligten Projektes

• EG 2.5-Zimmer-Wohnung 110 m2
• Eingangshalle, Technikraum, Reduit, Lift
• 1. OG 4,5-Zimmer-Wohnung 150 m2 plus 25 m2 Terrasse
• DG 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung 156 m2 plus 25 m2 Terrasse

Eckdaten des Hauses

• Grundstück 368 m2 ,
• Grundfläche des Hauses 180 m2
• Kubatur 1974 m3

Vorteile

• Vorhandenes bewilligtes Bauprojekt (von Gemeinde und Kanton)
• Kein langwieriges Planungs- und Bewilligungsverfahren mehr nötig
• Mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden
• Es kann auch als 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung realisiert werden
• Sehr grosszügige Grundrisse für alle Wohnungen mit Lift
• Keine Architekturverpflichtung
• Ingenieurs-und Baupläne zu 90% abgeschlossen, können abgegeben werden
• Umbau-Investitionen von ca. 280'000 Fr. bereits getätigt
• Keine versteckten Bauüberraschungen, da bereits innen entkernt

• Gute Verkehrsanbindung an ÖV (Bahnhof 3 Min. Fussweg)