"4 - Zimmerwohnung in Gebenstorf"

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Etagenwohnung

Zum Verkauf steht hier eine schöne und grosszügig konzipierte 4-Zimmer Etagenwohnung im 2. Stock, mit praktischem Grundriss und gemütlichem Balkon. Aufgrund der Westausrichtung des Balkons, geniesst man zu jeder Jahreszeit Sonne bis zur letzten Minute. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und bestens unterhaltenen Liegenschaft. Die Wohnung ist vermietet. Die Ertragslage gestaltet sich wie folgt: Nettomiete CHF 1’400.- pro Monat. Die Nebenkosten werden à Konto mit monatlich CHF 200.- bezahlt. Die Abrechnung erfolgt jährlich per 40.06.

Die sehr gepflegte und 2017 komplett renovierte Wohnung, verfügt über eine Nettowohnfläche von 82.24m2 verteilt auf 4 Zimmer, einer abgeschlossenen Küche, einem sehr hellen Bad mit WC und Lavabo und einen Balkon mit uneingeschränkter Abendsonne. Im Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich sowie in den Zimmern ist ein warmer und zeitloser Eichenparkett verlegt. Die Küche und die Nasszelle sind mit dunklen Natursteinplatten ausgestattet. Die Wohnung inklusive Fenster, wurden im Jahr 2017 komplett renoviert. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Autoabstellplatz im Freien.

Die jetzige Ölheizung wird im Frühling 2021 durch eine Gasheizung ersetzt- die Kosten für den Heizungsersatz werden von den jetzigen Eigentümern übernommen. Die gesamte Umgebung wurde im Herbst 2020 erneuert. Die Liegenschaft stand bis vor kurzem komplett in Familien-Eigentum. Die Liegenschaft wird durch die Firma Graf Immobilien AG in Wettingen verwaltet. Es bestehen bereits Verträge für die Hauswartung sowie für die Umgebungsarbeiten. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt à Konto und wird somit vollumfänglich durch die Mietergetragen.

Gebenstorf ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt in der Mitte zwischen Baden und Brugg. Die Gemeinde gehört zum erweiterten Wirtschaftsraum der Stadt Zürich. Die Lage des Objektes innerhalb der Gemeinde ist abseits der Hauptstrasse, einen Katzensprung vom Fluss ”Reuss” entfernt und daher sehr ruhig. Das Dorf-zentrum mit Post, Bank, diversen Einkaufs- möglichkeiten, Restaurants, Bäckerei, etc. er- reichen Sie in wenigen bequem zu Fuss. Die An- bindung an den öffentlichen Verkehr liegt in 50 Metern Entfernung und der nächste Autobahn- anschluss ist in ca. 5 Kilometern erreicht. Kinder- garten und Schulen sind ebenfalls in Verkehrs- sicherer Gehdistanz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen zu.

Oneplus Immobilien AG

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