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Wohnung & Haus kaufen in Gebenstorf

13

CHF 815’000.–160m25.5ZiTop

Oberriedenstrasse 41, 5412 Gebenstorf

Dieses Schmucke Reiheneinfamilienhaus steht an Ruhiger und Kinderfreundlicher Lage im Oberen Dorfteil von Gebenstorf. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sowie den Kindegarten und alles was Sie für den Täglichen Bedarf benötigen. Die Städte Brugg und Baden sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Baden-Dättwil wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Ab hier haben Sie direkte Verbindungen nach Zürich, Bern, Basel, Zug und Luzern. Das Reihenhaus mit ca. 160m2 Wohnfläche, welche sich auf 2 Stockwerke einer Garage und Untergeschoss aufteilen bietet folgendes: Im EG befindet sich der grosszügige Eingangs- & Essbereich, ein Zimmer das als Büro genutzt werden kann sowie die Küche und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Auf beiden Seiten der Liegenschaft haben Sie einen grosszügigen Garten zur Verfügung von wo Sie praktisch den ganzen Tag über die Sonne geniessen können. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schafzimmer und das Bad mit WC. Ebenfalls ein Balkon und der Zugang zum Estrich. Dieser kann nach Bedarf auch ausgebaut werden und als zusätzlichen Hobbyraum zum Beispiel genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich die Elektrischen Anlagen sowie die Waschküche. Ein bereits ausgebauter Kellerraum könnte schon als Hobbyraum oder auch als Fitnessraum eingerichtet werden. Ein Besuch lohnt sich auf jeden fall wenn sie etwas in dieser Region suchen! Das Wasserschloss gehört zu den schützenswerten BLN-Objekten (Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler). Es ist ein ideales Naherholungsgebiet, die Lägern, das Gebenstorfer Horn sowie die nahegelegene Baldegg laden zum Wandern ein und runden das Angebot ab. Gerne Laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, bei Fragen können Sie uns unter der angegebenen Nummer jederzeit erreichen.

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CHF 520’000.–127m24.5Zi

Oberriedenstrasse 63, 5412 Gebenstorf

Ein vitales Paar oder eine kleine Familie fühlt sich hier wohl. Die Überbauung mit grossem Spielplatz und zusätzlichem Fussballplatz mit Trampolin ist sehr familienfreundlich. Die Wohnung ist im zweiten Obergeschoss des Sechsfamilienhauses und über die Treppen erreichbar. Das Raumprogramm besteht im Eingangsgeschoss aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Reduit, der Küche und dem Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée und Ausgang zum Balkon mit Mittags- und Abendsonne. Im Dachgeschoss befindet sich ein drittes Schlafzimmer sowie die Galerie, welche sich ideal als Büro oder als Ankleide eignet. Vor wenigen Jahren wurde ein Grossteil des Innenausbaus erneuert. Die Küche, das Bad und der Wohnbereich mit Laminatboden sind sehr modern gestaltet, was das überhohe Wohnzimmer noch wärmer und gemütlicher zur Geltung kommen lässt. Der Keller sowie der allgemeine Wasch- und Trockenraum mit privater Waschmaschine und Tumbler sind im Untergeschoss des Wohnhauses angeordnet. Zudem steht den Bewohnern ein Partyraum zur Verfügung (ehemaliger Luftschutzkeller). Ein Parkplatz in der gemeinsamen Tiefgarage kann für CHF 25'000 dazugekauft werden. Ferner sind zwei abschliessbare Veloräume vorhanden. Sie sind gerne nahe der Natur und zugleich schnell im Dorf? Sie möchten von einem attraktiven und vielseitigen Freizeitangebot in Ihrer Nähe profitieren? Und Sie mögen den Wohnstil mit hohen Dachschrägen und schätzen einen schönen Weitblick? Dann werden Sie von diesem Zuhause begeistert sein!

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CHF 725’000.–136m25.5Zi

Wiesenstrasse 7, 5412 Gebenstorf

Zum Verkauf steht hier eine ausgesprochen groszügig konzipierte 5.5-Zimmer Dachwohnung mit durchdachtem Grundriss und traumhaft schöner Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Liegenschaft mit Garagenboxen und schönem Umschwung. Die sehr schöne und in metirranem Stil gehaltene Dachwohnung, verfügt über eine Nettowohnfläche von 135.92m2 verteilt auf 5.5 Zimmer, einer abgeschlossenen Küche, einem sehr hellen Bad mit WC, einer Dusche mit WC und einer Terrasse mit uneingeschränkter Abendsonne. Im Gang, Wohn- und Essbereich sowie in der Küche ist ein zeitloser Naturstein-Plattenboden verlegt. Die Schlafzimmer sind mit einem angenehmen Eichen-Parkett ausgestattet. Sämtliche Böden und die Terrasse wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Wand- und Bodenbeläge in den Nasszellen sind in Keramik. Zur Wohnung gehört eine geräumige Garagenbox und ein Keller. Gebenstorf ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt in der Mitte zwischen Baden und Brugg. Die Gemeinde gehört zum erweiterten Wirtschaftsraum der Stadt Zürich. Die Lage des Objektes innerhalb der Gemeinde ist abseits der Hauptstrasse, einen Katzensprung vom Fluss "Reuss" entfernt und daher sehr ruhig. Das Dorfzentrum mit Post, Bank, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckerei, etc. erreichen Sie in wenigen bequem zu Fuss. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr liegt in 50 Metern Entfernung und der nächste Autobahnanschluss ist in ca 5 Kilometern erreicht. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in Verkehrssicherer Gehdistanz. Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Christian Hohl gerne zur Verfügung. Telefon: 044 291 00 35 Mail: christian.hohl@gespo.ch

13

CHF 800’000.–115m25.5Zi

Landstrasse 76, 5412 Gebenstorf

Auf unserer eigens dafür kreierten Objekthomepage verschaffen Sie sich den wohl umfassendsten Überblick. Objekthomepage Landstrasse 76, Gebenstorf gebenstorf.remax-baden.ch Diese Immobilie in Gebenstorf ist in ein familienfreundliches und dennoch ruhiges Quartier eingebettet. In kaum zehn Gehminuten erreichen Sie das «Geeligzentrum», wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Die Schule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Von Gebenstorf aus sind Sie ausserdem im Nu in Brugg und Baden. Und dank dem Viertelstundentakt des öffentlichen Verkehrs sind Sie auch ohne Auto sehr flexibel bei der Reisegestaltung. Aber lassen Sie uns vorher kurz durch dieses hübsche Haus gehen. Sie kommen in einen kleinen Vorraum im Erdgeschoss. Links hinab gehts in den Keller. Dort befinden sich die Werkstatt mit einer Verbindungstür zum Carport, der Heizraum - wo eine Gasheizung verbaut ist, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren -, zwei kühle Vorratsräume, eine Waschküche mit Duschkabine und ein beheiztes und angenehmes Bürozimmer mit Rückzugsmöglichkeiten. Sämtliche Kellerräume sind mit Fenstern ausgestattet. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den Gang im Erdgeschoss. Rechts davon ist das Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Im Gang hat es eine kleine Garderobe und nützliche Einbauschränke, die genügend Stauraum für allerlei bieten. In zwei der drei komfortablen Zimmern sind ebenfalls Einbauschränke vorhanden und die grossen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Zimmer können problemlos an den neusten Einrichtungsstandard angepasst werden - eigenen Ideen sind somit kaum Grenzen gesetzt. Zudem hat das Haus einen äusserst praktischen und riesengrossen Estrich. Die in Limettengrün gehaltenen Abdeckungen der Küche harmonieren perfekt mit den dunkelbraunen Holzelementen. Dank einer Vielzahl an Schränken können alle Utensilien sauber verstaut werden. Die Küche ist dank einer Fensterfront lichtdurchflutet, was angenehmes Arbeiten ermöglicht. Am Ende des Ganges liegt das gemütliche, mit Holzwänden und Holzdecke versehene Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich hat man Zugang zur Terrasse und zum riesengrossen Garten. Im Sommer - oder wenn immer es das Wetter zulässt - ist der Gartensitzplatz denn auch der richtige Ort, um gemütlich beisammen zu sein und den Cheminéegrill anzufeuern. Für Pizzaliebhaber steht ein Steinofen bereit. Der Garten verfügt zudem über ein praktisches Gartenhaus, das sich bestens für grössere gemütliche Fondue- und Raclettabende eignet. Darüber hinaus über einen Gemüsegarten, wo man seinen grünen Daumen unter Beweis stellen kann. Am besten kontaktieren Sie mich noch heute, damit ich Ihnen mehr über dieses klassische, schmucke Objekt erzählen kann.

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CHF 840’000.–159m24.5Zi

5412 Gebenstorf

In der aufstrebenden Gemeinde Gebenstorf im Ortsteil Vogelsang zwischen Baden und Brugg entsteht diese idyllische Wohnüberbauung, geprägt von der modernen und ansprechenden Architektur, mit 21 exklusiven 2.5- bis 5.5-Zimmer Eigentumswohnungen mit Minergie-Zertifizierung. Das Projekt besticht durch die klaren Formen der drei Baukörper, welche sich perfekt in die Parzelle und Umgebung nahezu nahtlos einfügen, kombiniert mit diversen ästhetisch liebevoll inszenierten Details, welche diese Überbauung zu etwas Besonderem machen. Nur noch zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Überzeugen Sie sich von folgenden Highlights: hoher Ausbaustandard zum Mitbestimmen der Materialien mit grosszügigen Budgetpositionen (z.B. CHF 150.-/m2 für Bodenbeläge) • Minergie-Zertifizierung, 3-fachverglaste Fenster, Photovoltaikanlage • grossflächige, bodenlange Fensterfronten im Wohn-/Essbereich • gedeckte Sitzplätze und Gartenplätze im EG, um die ansprechende Umgebungsgestaltung mit vielen einheimischen Sträuchern und Pflanzen zu geniessen, Privatsphäre ist gewährleistet • jede Wohnung verfügt über einen Keller, im EG über einen internen Wohnungsabgang zum Keller, Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum, mit WM/TU • Parkplätze in Tiefgarage, optionale Anschlüsse für E-Autos möglich • Lärmschutzvorrichtungen Möblieren Sie hier ihre Wohnung: https://vogelsang-gebenstorf.ch/angebot/ Gebenstorf ist verkehrsgünstig zwischen Brugg und Baden gelegen. Der Anschluss Baden-West der Autobahn befindet sich rund 4 Kilometer entfernt in Dättwil. Der Bahnhof in Turgi ist in ca. 12 Minuten zu Fuss erreichbar und die ÖV-Erschliessung ist gewährleistet. Mit der S-Bahn bis Zürich HB in 35 Minuten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute die Dokumentation dieser exklusiven Wohnungen an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf auf die Nummer 044 744 25 50.

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CHF 840’000.–159m24.5Zi

5412 Gebenstorf

In der aufstrebenden Gemeinde Gebenstorf im Ortsteil Vogelsang zwischen Baden und Brugg entsteht diese idyllische Wohnüberbauung, geprägt von der modernen und ansprechenden Architektur, mit 21 exklusiven 2.5- bis 5.5-Zimmer Eigentumswohnungen mit Minergie-Zertifizierung. Das Projekt besticht durch die klaren Formen der drei Baukörper, welche sich perfekt in die Parzelle und Umgebung nahezu nahtlos einfügen, kombiniert mit diversen ästhetisch liebevoll inszenierten Details, welche diese Überbauung zu etwas Besonderem machen. Nur noch zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Überzeugen Sie sich von folgenden Highlights: hoher Ausbaustandard zum Mitbestimmen der Materialien mit grosszügigen Budgetpositionen (z.B. CHF 150.-/m2 für Bodenbeläge) • Minergie-Zertifizierung, 3-fachverglaste Fenster, Photovoltaikanlage • grossflächige, bodenlange Fensterfronten im Wohn-/Essbereich • gedeckte Sitzplätze und Gartenplätze im EG, um die ansprechende Umgebungsgestaltung mit vielen einheimischen Sträuchern und Pflanzen zu geniessen, Privatsphäre ist gewährleistet • jede Wohnung verfügt über einen Keller, im EG über einen internen Wohnungsabgang zum Keller, Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum, mit WM/TU • Parkplätze in Tiefgarage, optionale Anschlüsse für E-Autos möglich • Lärmschutzvorrichtungen Möblieren Sie hier ihre Wohnung: https://vogelsang-gebenstorf.ch/angebot/ Gebenstorf ist verkehrsgünstig zwischen Brugg und Baden gelegen. Der Anschluss Baden-West der Autobahn befindet sich rund 4 Kilometer entfernt in Dättwil. Der Bahnhof in Turgi ist in ca. 12 Minuten zu Fuss erreichbar und die ÖV-Erschliessung ist gewährleistet. Mit der S-Bahn bis Zürich HB in 35 Minuten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute die Dokumentation dieser exklusiven Wohnungen an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf auf die Nummer 044 744 25 50.

7

CHF 925’000.–3.5Zi

5412 Gebenstorf

+++ Baubeginn im November 2020 / Fertigstellung Frühjahr 2022 +++ An der Hornstrasse 4 in Gebenstorf entsteht auf Frühjahr 2022 vielleicht auch Ihr neues Zuhause! An absoluter Top-Lage, unmittelbar unterhalb des Waldrandes, entstehen drei exklusive Eigentumswohnungen unterschiedlicher Grösse. Die Lage ist kaum zu überbieten: Unvergleichliche Fernsicht hin zu den Jura-Ausläufern der Region Brugg – sehr ruhig – perfekte Besonnung bis spät abends – direkt unterhalb des Waldrandes gelegen! Das Gebäude wird MINERGIE-zertifiziert. Die Wohnungen sind sehr grosszügig konzipiert und weisen gut durchdachte, attraktive Grundrisse auf. Das sorgfältig entworfene Mehrfamilienhaus weist nur drei Wohnungen auf. Jede Wohnung ist vollständig andersartig. Im Erdgeschoss findet sich eine sehr grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung. Diese ist bereits RESERVIERT. Im Obergeschoss liegt eine 3.5-Zimmer-Wohnung. «Klein» ist hier aber nur die Zimmer-Zahl. Der Bereich Wohnen/Essen/Küche fällt mit 43 m2 Fläche auch hier mehr als nur „grosszügig“ aus; die gesamte Wohnfläche beträgt 110 m2. Ein Bad/WC und eine Dusche/WC bieten angenehmen Komfort für verschiedene Wohnverhältnisse. Auf der Westseite, mit grossartiger Fernsicht Richtung Jura-Ausläufer, verfügt die Wohnung über einen 27 m2 grossen, sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckenden Balkon. Zusätzlich gehört auf der gegenüberliegenden Seite, bergwärts im Osten, eine Aussenfläche mit sehr lauschig gelegenem Gartensitzplatz zur Wohnung. «Die Krone» sitzt naturgemäss ganz zuoberst. Die sich als Duplex-Wohnung über das Ober- und Attikageschoss erstreckende 5.5-Zimmer-Wohnung mit 165 m2 Wohnfläche lässt wohl keine Wohnwünsche unerfüllt! Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie zwei Nasszellen angesiedelt. Auf der Westseite (der Talseite), zwei Zimmern vorgelagert, befindet sich ein 15 m2 grosser, langgezogener Balkon. Das Attikageschoss ist dem puren Wohn-Genuss gewidmet: Essen/Küche und Wohnen sind räumlich getrennt. Auf der einen Seite der gut 30 m2 grosse Bereich Essen/Küche, auf der anderen Seite der 30 m2 grosse Wohnbereich. Was den beiden Bereichen gemeinsam ist: Von überall her gelangt man direkt auf die eindrückliche Terrasse. Sonne oder Schatten? Auf der 160 m2 (!) grossen, fast rundum laufenden Attika-Terrasse finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Aufenthaltsort. Dank den unterschiedlichen Anordnungen im Grundriss bieten die Balkone und Gartensitzplätze der verschiedenen Wohnungen besonders viel Privatsphäre. Die Wohnungen verfügen über grosszügige Kellerräume; die Attikawohnung über zwei (15 und 11 m2), die 3.5-Zimmer-Wohnung über einen (15 m2). Zu jeder Wohnung gehören zwei Einstellhallenplätze (je CHF 35‘000). Auch beim Innenausbau wird grossen Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Sie können Ihre Wohnung individuell gestalten; auch allfällig gewünschte Grundriss-Anpassungen sind jetzt noch möglich. Erfüllen Sie sich hier Ihre Wohnträume! Das Gebäude ist in ökologischer Bauweise konzipiert. Es wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und jede Wohnung verfügt über eine eigene Komfortlüftung. Im Weiteren wird das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgerüstet. Zusammen mit der hoch gedämmten Fassade sind damit beste Voraussetzungen geschaffen für einen nachhaltigen Betrieb mit moderaten Energiekosten. Interessiert? Dann nehmen Sie rasch Kontakt auf mit uns!

12

CHF 950’000.–128m24.5Zi

Brühlstrasse 16, 5412 Gebenstorf

Im wunderschönen Gebenstorf, in einem ruhigen Einfamilienquartier, präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1953. Das gepflegte Haus hat eine Wohnfläche von rund 130 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. 2003 wurde diese Immobilie komplett saniert und ausgebaut. Das 4.5-Zimmer-Haus besticht durch ein ansprechendes Wohnkonzept und einen kompakten Grundriss. Das Herzstück der Liegenschaft bildet das helle Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem schönen Ausblick in den Garten. Die praktische Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer. Im Erdgeschoss gibt es noch ein Zimmer – Schlafzimmer oder Büro – plus eine Gästetoilette mit Dusche. Eine geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein grosses Badezimmer mit Badewanne und WC befinden. Zusätzlichen Stauraum bietet eine kleine Remise. Alle Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über ein Kabel- und LAN Anschluss. Rund ums Haus erstreckt sich eine Gartenanlage über verschiedene Ebenen, die durch lauschige Gartenpfade verbunden sind. Hohe Hecken und Bäume säumen das Grundstück und sorgen für Blickschutz und Privatsphäre. Attraktiv ist auch der Gartensitzplatz, der direkt vom Wohn-Esszimmer aus zugänglich ist. Die Keller- und Technikräume mit Waschküche sind bequem vom Erdgeschoss aus über eine Treppe erreichbar. Neben den Kellerräumen befindet sich eine neue Garage, von welcher man in den Garten oder direkt ins Haus gelangen kann. Zusätzlich stehen auf der Einfahrt zwei Autoabstellplätze bereit. Dieses gäbige Einfamilienhaus im Grünen bietet das perfekte Heim für ein Paar oder eine Kleinfamilie mit oder ohne Haustier. Es ist ein Ort, wo man gerne nach Hause kommt und sich sicher fühlen und entspannen kann. Verlieben Sie sich bei einer Besichtigung in diese gemütliche Immobilie. Rufen Sie uns an, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Objektdaten: Freistehendes EFH auf 518 m2 Grundstück – 3 Schlafzimmer – 1 Dusche – 1 Bad – 44 m2 grosses Wohn-Esszimmer – helle, geräumige Küche – 47 m2 Kellerräume – 1 grosse Garage – 2 Autoabstellplätze Gemeinde Gebenstorf – gäbiges Dorf mit Wasserschloss an der Aare: Informationen über die Aargauer Gemeinde Gebenstorf finden Sie auf: https://www.gebenstorf.ch Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

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CHF 1’300’000.–155m26.5Zi

5412 Gebenstorf

Eingebettet in ein Wohnquartier mit Schrebergärten liegt das charmante 6-Zimmer-Einfamilienhaus. Hier können sich Kinder und Haustiere frei entfalten und gefahrlos bewegen. Bereits von aussen bezaubert das Haus den Betrachter mit der gepflegten Gartenfläche, die zum Beisammensein und Grillieren einlädt. Das Entrée ist ausgestattet mit geräumigen Garderobenschränken und verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Reduit mit weiterem Stauraum. Die offene Küche ist ausgestattet mit einem Backofen und einer Mikrowelle auf Augenhöhe. Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie über zwei breite Hebeschiebetüren auf den gedeckten Sitzplatz, so wird die Gartenfläche im Sommer zum erweiterten Wohnbereich. Die Wärmeversorgung im Haus erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Liegenschaft bietet praktische Apparaturen wie einen Wäscheabwurf oder einen zentralen Staubsauger, die Ihnen Hausarbeiten enorm erleichtern. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit viel Platz davor für das Abstellen zusätzlicher Autos. Bestellen Sie gleich die ausführlichen Unterlagen.

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CHF 1’320’000.–143m25.5Zi

5412 Gebenstorf

Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Haus ist vielseitig nutzbar: 1.) 4 Zimmer Wohnung auf dem Hauptgeschoss und 1-Zimmer-Studio im unteren Geschoss. 2.) 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Küchen und 3 Nasszellen. 3.) 4-Zimmer-Haus mit separatem Büro/Praxis/Studio auf der unteren Ebene inkl. eigener Küche und Dusche. Egal wie Sie die 143 m² Wohnfläche nutzen, die Lage und der Umschwung sind äusserst attraktiv. Die Liegenschaft befindet sich zentral in Gebenstorf, somit sind Kindergarten, Schule, öV und Einkauf nur kurze Distanzen entfernt. Der Aussenbereich ist sehr gepflegt und bietet eine schöne Rasenfläche sowie ein praktisches Gartenhaus. Ein Sitzplatz mit Cheminée, welcher je nach Bedarf mit Glasschiebetüren geöffnet oder geschlossen werden kann, bildet einen reizvollen Übergang von Innen nach Aussen. Bestellen Sie gleich die detaillierte Verkaufsbroschüre.

7

CHF 1’595’000.–5.5Zi

5412 Gebenstorf

+++ Baubeginn im November 2020 / Fertigstellung Frühjahr 2022 +++ An der Hornstrasse 4 in Gebenstorf entsteht auf Frühjahr 2022 vielleicht auch Ihr neues Zuhause! An absoluter Top-Lage, unmittelbar unterhalb des Waldrandes, entstehen drei exklusive Eigentumswohnungen unterschiedlicher Grösse. Die Lage ist kaum zu überbieten: Unvergleichliche Fernsicht hin zu den Jura-Ausläufern der Region Brugg – sehr ruhig – perfekte Besonnung bis spät abends – direkt unterhalb des Waldrandes gelegen! Das Gebäude wird MINERGIE-zertifiziert. Die Wohnungen sind sehr grosszügig konzipiert und weisen gut durchdachte, attraktive Grundrisse auf. Das sorgfältig entworfene Mehrfamilienhaus weist nur drei Wohnungen auf. Jede Wohnung ist vollständig andersartig. Im Erdgeschoss findet sich eine sehr grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung. Diese ist bereits RESERVIERT. Im Obergeschoss liegt eine 3.5-Zimmer-Wohnung. «Klein» ist hier aber nur die Zimmer-Zahl. Der Bereich Wohnen/Essen/Küche fällt mit 43 m2 Fläche auch hier mehr als nur „grosszügig“ aus; die gesamte Wohnfläche beträgt 110 m2. Ein Bad/WC und eine Dusche/WC bieten angenehmen Komfort für verschiedene Wohnverhältnisse. Auf der Westseite, mit grossartiger Fernsicht Richtung Jura-Ausläufer, verfügt die Wohnung über einen 27 m2 grossen, sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckenden Balkon. Zusätzlich gehört auf der gegenüberliegenden Seite, bergwärts im Osten, eine Aussenfläche mit sehr lauschig gelegenem Gartensitzplatz zur Wohnung. «Die Krone» sitzt naturgemäss ganz zuoberst. Die sich als Duplex-Wohnung über das Ober- und Attikageschoss erstreckende 5.5-Zimmer-Wohnung mit 165 m2 Wohnfläche lässt wohl keine Wohnwünsche unerfüllt! Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie zwei Nasszellen angesiedelt. Auf der Westseite (der Talseite), zwei Zimmern vorgelagert, befindet sich ein 15 m2 grosser, langgezogener Balkon. Das Attikageschoss ist dem puren Wohn-Genuss gewidmet: Essen/Küche und Wohnen sind räumlich getrennt. Auf der einen Seite der gut 30 m2 grosse Bereich Essen/Küche, auf der anderen Seite der 30 m2 grosse Wohnbereich. Was den beiden Bereichen gemeinsam ist: Von überall her gelangt man direkt auf die eindrückliche Terrasse. Sonne oder Schatten? Auf der 160 m2 (!) grossen, fast rundum laufenden Attika-Terrasse finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Aufenthaltsort. Dank den unterschiedlichen Anordnungen im Grundriss bieten die Balkone und Gartensitzplätze der verschiedenen Wohnungen besonders viel Privatsphäre. Die Wohnungen verfügen über grosszügige Kellerräume; die Attikawohnung über zwei (15 und 11 m2), die 3.5-Zimmer-Wohnung über einen (15 m2). Zu jeder Wohnung gehören zwei Einstellhallenplätze (je CHF 35‘000). Auch beim Innenausbau wird grossen Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Sie können Ihre Wohnung individuell gestalten; auch allfällig gewünschte Grundriss-Anpassungen sind jetzt noch möglich. Erfüllen Sie sich hier Ihre Wohnträume! Das Gebäude ist in ökologischer Bauweise konzipiert. Es wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und jede Wohnung verfügt über eine eigene Komfortlüftung. Im Weiteren wird das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgerüstet. Zusammen mit der hoch gedämmten Fassade sind damit beste Voraussetzungen geschaffen für einen nachhaltigen Betrieb mit moderaten Energiekosten. Interessiert? Dann nehmen Sie rasch Kontakt auf mit uns!

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CHF 1’885’000.–285m26.5Zi

Schanzweg 3, 5412 Gebenstorf

Suchen Sie nach einem Wohnobjekt mit vielen Einteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten? Das Einfamilienhaus kann bis zu einem 6.5-Zimmer-Haus ausgebaut werden und eignet sich ideal als 2-Generationen-Wohnen (besitzt zwei separate Eingänge) oder "zum Wohnen - Arbeiten": Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus mit "viel Liebe zum Detail", an einer zentrumsnahen (10-Autofahrtminuten zum Badener Stadtzentrum) und kinderfreundlichen Hanglage. Das Objekt - im aktuellen Zustand: - Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 158 m2 - Ateliergeschoss mit sep. Eingang, ca. 125 m2 (zu Wohn- Hobby- oder Arbeitszwecken) - Hochwertiger, zeitloser Innenausbau "mit Liebe zum Detail" - Baujahr: 2005 - Volumen: 1'818 m3 - Grundstückfläche: 561 m2 - Wunderschöne Garten- u. Umgebungsgestaltung mit 3 Sitzplätzen plus Balkon - Aussenbereich mit Steingarten, Wasserspiel und schöner Bepflanzung - Doppel-Garagenbox mit über 50 m2 (Platz für 2 Autos) - Plus drei Aussenparkplätze Nutzungsvariante 1 Zwei-Generationen-Wohnen oder Fremdvermietung: - Das Atelier verfügt über einen separaten Eingang - Dadurch können 2 Wohneinheiten realisiert werden - Obergeschoss: Einfamilienhaus - Ateliergeschoss: 2.5- oder 3.5-Zimmerwohnung (siehe Beispiel-Grundriss) Nutzungsvariante 2 Wohnen und Arbeiten: - Das Atelier verfügt über einen separaten Eingang - Dadurch kann das Wohnen - Arbeiten voneinander separiert werden - Obergeschoss: Einfamilienhaus - Ateliergeschoss: Geeignet als Büro-/Gewerberäume (siehe Beispiel-Grundriss) Die Lage: - Wohnen im gepflegten Einfamilienhausquartier - Leichte Hanglage mit toller Weitsicht - Erhöhte, besonnte und kinderfreundliche Lage - nähe Waldabschnitt - Coop, Migros, Landi, Aldi und Denner sind im Dorf ansässig - Vier Kindergärten und die Primar- bis Realschule kann hier besucht werden - 10 Autominuten bis zur Badener Innenstadt - Autobahnanschuss zur A1: Erreichbar innert 15 Fahrtminuten - www.gebenstorf.ch Kontaktieren Sie uns, stellen Sie uns Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 056 203 50 14 und geben Ihnen gerne Auskunft zu diesem Wohnobjekt und den Nutzungsvarianten. Gerne stellen wir Ihnen auch die detaillierte Broschüre zu diesem Einfamilienhaus zu und freuen uns, Ihnen die Immobilie bei näherem Interesse persönlich zeigen zu dürfen.

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Preis auf Anfrage7.5Zi

Chameracherstrasse 13, 5412 Gebenstorf

Wir verkaufen dieses freistehende 7 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Potentia sowie grosser Landparzelle. Im Untergeschoss befindet sich ein grosses Lager, welches bis anhin gewerblich genutzt wurde. Die Heizung sowie ein Abstellraum und der Schutzraum befinden sich ebenfalls im UG. Im Erdgeschoss finden Sie ein zweites grosses Lager sowie Räume die ebenfalls gewerblich genutzt wurden. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss enthält ein sehr grosses Wohn- und Esszimmer mit Plattenboden und einem Cheminée. Die Küche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer befinden sich ebenfalls auf diesem Stock. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Weitere zwei Zimmer sowie ein sep. WC mit Dusche befinden sich im Obergeschoss. Eine Garage mit Vorplatz sowie weitere Abstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Einkauf, Schule sowie die öV sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! H+H IMMO AG bietet Ihnen ein komplettes Angebot an Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie. H+H IMMO AG Alberich Zwyssigstrasse 81 5430 Wettingen 056 437 06 06

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