"Montagnola: prestigious 4.5 room with large terraces and lake view"

English:

In the prestigious setting of the Collina d''Oro, we offer for sale an important 4.5-room flat with large terraces and wonderful lake view, located in an elegant residential complex with heated indoor swimming pool, sauna and communal garden.

Situated on a valuable plot of more than 9''000 sqm, surrounded by greenery, the Residenza Collina d''Oro is an elegant condominium built in 2004 and composed of 12 residential units (both primary and secondary residences), located in the very quiet via Valegia at number 44, in the renowned area of Montagnola Arasio.

In addition to a splendid view of the lake (Gulf of Agno shore) and the Malcantone mountains, the residence offers its dwellers a spacious and comfortable SPA area consisting of a heated indoor swimming pool and sauna, with direct access to the beautiful condominium garden characterised by lush Mediterranean flora.

The flat, which is located on the second floor and is also directly accessible by lift, is characterised by elegant, particularly spacious and bright interiors (240 sqm flat), by a fabulous 53 sqm terrace (partly enclosed, creating a panoramic veranda) overlooking the lake, from which one can enjoy unique sunsets, and by a comfortable 12 sqm rear balcony (serving the sleeping area), with a view of the hill.

Internally, the spaces are divided as follows:

• Day area: large entrance hall, elegant separate kitchen, dining room with access to the veranda, large living room with marble fireplace and panoramic windows, with exit to the splendid terrace.

• Night area: corridor, storage room with washing machine column, bathroom with shower, 2 spacious bedrooms with exit to the balcony, large master suite with wardrobe corner, master bathroom with Jacuzzi and shower, and direct exit to the terrace.

The rich offer is completed by a cellar/storage room, a wine cellar and 2 convenient parking spaces in the garage available at chf 50''000 each (chf 100''000 for both).

Large luxury flat, ideal for those seeking space in a luxurious and relaxing context.

Location: Montagnola (part of the municipality of Collina d''Oro), is a particularly popular location for those who are looking for a residential oasis, immersed in nature, with considerable sunshine and a splendid panoramic view, without renouncing the convenience of reaching the centre of Lugano and the main infrastructures in a few minutes.

The internationally renowned American school TASIS is located in the immediate vicinity of the property, as is the famous museum dedicated to Herman Hesse.

With its tax multiplier set at 60%, Montagnola represents one of the most desirable and prestigious residential destinations in the Lugano area.

Deutsch:

In der prestigeträchtigen Umgebung der Collina d''Oro bieten wir eine bedeutende 4.5-Zimmer-Wohnung mit großen Terrassen und einem herrlichen Blick auf den See zum Verkauf an, die sich in einer eleganten Wohnanlage mit beheiztem Hallenbad, Sauna und Gemeinschaftsgarten befindet.

Die Residenza Collina d''Oro befindet sich auf einem wertvollen Grundstück von mehr als 9''000 m², umgeben von viel Grün, und ist eine elegante Wohnanlage, die 2004 erbaut wurde und aus 12 Wohneinheiten (Erst- und Zweitwohnungen) besteht. Sie befindet sich in der sehr ruhigen Via Valegia, Hausnummer 44, in der bekannten Gegend von Montagnola Arasio.

Neben einem herrlichen Blick auf den See (Ufer des Golfs von Agno) und die Berge des Malcantone bietet die Residenz ihren Bewohnern einen großzügigen und komfortablen SPA-Bereich mit beheiztem Hallenbad und Sauna, mit direktem Zugang zum schönen, von üppiger mediterraner Flora geprägten Garten der Wohnanlage.

Die Wohnung, die sich im zweiten Stock befindet und ebenfalls direkt mit dem Aufzug erreichbar ist, zeichnet sich durch elegante, besonders geräumige und helle Innenräume aus (240 qm Wohnung), durch eine fabelhafte 53 qm große Terrasse (teilweise überdacht, so dass eine Panoramaveranda entsteht) mit Blick auf den See, von der aus man einzigartige Sonnenuntergänge genießen kann, und durch einen bequemen 12 qm großen hinteren Balkon (der dem Schlafbereich dient), mit Blick auf den Hügel.

Im Inneren sind die Räume wie folgt aufgeteilt:

• Tagesbereich: große Eingangshalle, elegante separate Küche, Esszimmer mit Zugang zur Veranda, großes Wohnzimmer mit Marmorkamin und Panoramafenstern, mit Ausgang auf die herrliche Terrasse.

• Nachtbereich: Korridor, Abstellraum mit Waschmaschinensäule, Bad mit Dusche, 2 geräumige Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, große Master-Suite mit Garderobenecke, Master-Bad mit Jacuzzi und Dusche und direktem Ausgang zur Terrasse.

Das reichhaltige Angebot wird durch einen Keller/Abstellraum, einen Weinkeller und 2 bequeme Garagenplätze zu je chf 50''000 (chf 100''000 für beide) ergänzt.

Grosse Luxuswohnung, ideal für alle, die Platz in einem luxuriösen und entspannenden Umfeld suchen.

Lage: Montagnola (Teil der Gemeinde Collina d''Oro) ist ein besonders beliebter Ort für diejenigen, die eine Wohnoase inmitten der Natur suchen, mit viel Sonne und einem herrlichen Panoramablick, ohne auf die Bequemlichkeit zu verzichten, das Zentrum von Lugano und die wichtigsten Infrastrukturen in wenigen Minuten zu erreichen.

Die international renommierte amerikanische Schule TASIS befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, ebenso wie das berühmte Museum, das Herman Hesse gewidmet ist.

Mit einem Steuermultiplikator von 60 % ist Montagnola eine der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohngegenden im Raum Lugano.