"Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+500m2 Baureserve+separate Bauparzelle 944m2"

Im Orts-Zentrum (Kernzone) von Reinach AG

--

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Autoeinstellhallen

und zusätzlicher Baureserve von BGF 500 m2 (GB 2274),

+ Baulandparzelle 944 m2 erschlossen mit 2-Familienhaus (GB 3154)

--

1) Wohn- und Geschäftshaus Parzelle GB 2274 (StWE):

(Mehrheit mit 11:3 Stockwerkeinheiten)

ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich

-----------------------------------------------------------------------------------

• Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK)

• Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK)

• Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK)

• +6 Wohnungen mit Baureserve 500 m2 BGF

• 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle

• 1 Gewerberaum mit separatem Eingang

• Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.-

• Parzelle GB 2274

• Kubatur ca. 9'938 m3

• Baureserve ca. 500 m2

• Zone K1

• Ausnützungsziffer 1.2

• Bruttorendite aktuell ca. 5.01%

• Nettorendite ca. 4.51 %

• Liegenschaft ist voll vermietet

• Letzte Renovation 2022

• Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.-

--

2) Baureserve nicht genutzt auf Parzelle GB 2274 von BGF 500 m2

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

• Mieterträge möglich mit Ausbau pro Jahr CHF 120'880.-

• Bruttorendite Ausbau 5.0%

• Marktwert Baureserve CHF 983'000.-

--

3) Bauparzelle Fläche 944 m2 Parzelle GB 3154

--------------------------------------------------------------------------

• Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0.7

• Parzelle GB 3154

• BGF 1'160.8 m2

• Bruttorendite Neubau 5.0%

• Mieterträge auf Neubau pro Jahr CHF 162'960.-

• Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen

• Marktwert CHF 1'246'000.-

--

Aufstellung Marktwerte:

-----------------------------------

CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und Geschäftshaus

CHF 983'000.- 2) Baureserve

CHF 1'246'000.- 2) Bauparzelle 944 m2

--------------------

CHF 8'187'000.- total Marktwert

--

Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274

------------------------------------------------------

• Letzte Renovation 2022

• Sehr guter Zustand

• Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.-

• 2020 neue Heizung ersetzt

• Brennwertwärmekompaktanlage Müba

• Bodenheizung

• Wasserenthärtungsanlage

• Küchen (Miele) ersetzt

• Nasszonen (Geberit) erneuert

• Bodenbeläge neu

• Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele)

--

Zentrumslage:

-------------------

• Denner 50 Meter

• Migros 100 Meter

• Raiffeisenbank 100 Meter

• ÖV 100 Meter

• Kindergarten 200 Meter

• Schule 400 Meter

--

Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:

---------------------------------------------------------------------------

• Verkaufspreis: CHF 7'700'000.-

• Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.

• Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen.

• Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei

--

Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.

--

KONTAKT / BESICHTIGUNG:

-------------------------------------

Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00

J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00

Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.