"Schöpfen Sie das Potenzial aus!"

Das Mehrfamilienhaus in der Maispracherstrasse 8 in Magden stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einen gut gepflegten und voll vermieteten Immobilienkomplex dar. Das Gebäude besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, einem Gewerberaum und einem angebauten Wohnhaus.

Das Hauptgebäude bietet Platz für drei grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen und zwei komfortable 3.5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit einem Balkon oder einer Laube. Die Vielfalt an Wohnungsgrössen ermöglicht es, eine breite Palette von Mietern anzusprechen und eine stabile Einnahmequelle zu gewährleisten. Dazu gibt es eine Garage im Hauptgebäude.

Das angebaute Wohnhaus mit der Adresse Maispracherstrasse 10 beherbergt eine geräumige 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 112 m². Diese Wohnung bietet viel Platz und ist ideal für anspruchsvolle Mieter.

Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt die Liegenschaft über sechs Garagen, die sich in einem separaten Gebäude direkt neben dem Hauptgebäude befinden. Diese Garagen sind ebenfalls voll vermietet.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das Potenzial zur Generierung zusätzlicher Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich unbenutzte Flächen mit einem separaten Eingang zum Haus, die für eine Erweiterung oder Umgestaltung genutzt werden könnten, um den Wert der Liegenschaft weiter zu steigern.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand.

Ausgeführte Renovationen der letzten Jahre:

2023 Dach-Wohnung: neue Plissee, Alu-Schlagläden, Fenster 3-fach Kunststoff
2016: Neuer Warmwasser-Boiler
2014: Dachsanierung inkl. Wärmedämmung und Fassadensanierung mit neuer Aussendämmung
2010: Neuer Öl-Zentralheizkessel
1990: 4.5-Zimmer-Wohnung. 2.OG Küche erneuert
1989: Dachgeschossausbau in heutige 4.5-Zimmer-Wohnung