"Wohnen im Grünen – Doppel-EFH mit 954 m2 Baulandreserven!"
Standort
Baumgarten 3, 8914 Aeugst am AlbisKosten
- Kaufpreis:
- CHF 3’444’000.–
Eckdaten
- Verfügbar ab:
- Nach Vereinbarung
- Objekttyp:
- Bauland
- Grundstückfläche:
- 1279 m2
Merkmale und Ausstattung
Balkon / Terrasse
Kabel-TV
Cheminée
Aussicht
Ruhige Lage
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage
Stromanschluss
Wasseranschluss
Abwasseranschluss
Beschreibung
Dieses attraktive, grosszügige 5-1/2-Zi Doppel-Einfamilienhaus steht auf einem grossen, idyllischen Grundstück im sonnigen Weiler Müliberg, Aeugst a.A. Mitten im schönsten Naherholungsgebiet finden Gross und Klein ein wunderbares Zuhause. Helle freundliche Zimmer, ein praktischer Grundriss und ein ausgebautes Dachgeschoss sorgen für Freiraum und Wohlbefinden.
Die herrliche Gartenlandschaft mit Spielwiese, Obstbäumen, mehreren Sitzplätzen, Biotop und Aussen-Cheminée garantiert erholsame Stunden mit Familie und Freunden.
Rund 954 m2 der Liegenschaft sind Mehrumschwung und können zur Überbauung genutzt werden. Das Grundstück liegt in der Kernzone K2A (Weiler) und lässt eine Ausnützung von 40% zu. Gestattet sind Neubauten zu Wohnzwecken und für stilles oder handwerkliches Gewerbe. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen!
Das erwartet Sie
sonnige Wohnlage im Grünen mit Aussicht
familienfreundliches Umfeld
angrenzend an das Naherholungsgebiet
schöner Garten mit Sitzplätzen, Aussen-Cheminée und Obstbäumen
idyllische Biotoplandschaft
helle, grosszügige Räume im Landhausstil
offene, moderne Küche
Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée
Aussichtsbalkon
grosses, ausgebautes Dachgeschoss
beheizter Hobby-/Partyraum im Untergeschoss
Doppelgarage und Carport
Bus nach Aeugst a.A., Zürich und Affoltern a.A.
Autobahnanschluss ca. 10 Fahrminuten entfernt
Gut zu wissen
Das gepflegte Doppel-Einfamilienhaus ist bestens unterhalten und wurde laufend renoviert: neue Küche 2023, Ersatz Heizung mit Erdsonden-Wärmepumpe (2023), Installation Photovoltaikanlage (2023/24) auf dem Dach der beiden Doppelgaragen.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Nasszelle einzubauen und im Estrich (Dachstock) lässt sich die Wohnfläche um ein zusätzliches Zimmer erweitern.
Das Nutzungsrecht für eine Doppelgarage auf dem Grundstück gehört zum Nachbarhaus.
Die familienfreundliche Gemeinde Aeugst a.A. verfügt über Kinderkrippe, Spielgruppe, Tagesbetreuung mit Verpflegung (Villa Kunterbunt), Kindergarten und Primarschule.
Ein Schulbus bringt die Kleinsten nach Aeugst a.A. Ab der 2. Klasse nutzen die Kinder das Postauto.
Raumangebot
Erdgeschoss: gedeckter Hauszugang, Entrée mit Gäste-WC, offene Küche, Essen mit Ausgang zum nordwestseitigen Sitzplatz, Wohnen mit Warmluft-Cheminée und Ausgang zum südwestseitigen Sitzplatz.
Obergeschoss: Elternzimmer, zwei Zimmer mit Ausgang auf den Aussichtsbalkon (zurzeit als ein Zimmer genutzt), Bad/DU/WC mit Doppellavabo und Fenster.
Dachgeschoss: grosses Zimmer mit Schrägen und Lukarne sowie separates Büro (Einbau Nasszelle möglich), isolierter Estrich (Dachstock).
Untergeschoss: Vorplatz; beheizter Hobby-/Partyraum mit Bar, Kühlschrank und Lavabo; Keller, Heizung/Waschen mit WM/TU, Lavabo und Luftentfeuchter.
Eckdaten
Baujahr 1989, Photovoltaikanlage 2023/2024, bestens unterhalten und laufend renoviert, Nettowohnfläche ca. 147 m2, Nutzfläche ca. 240 m2, Gebäudevolumen 1045 m3, Grundstück 1279 m2, davon Bauland ca. 954 m2, Kernzone 2A (Weiler), Warmluft-Cheminée, Einbauschränke, Platten-, Parkett- und Laminatböden, Teppichboden im Partyraum, Wärmepumpenheizung, Erdsonde mit Freecooling, Heizverteilung über den Boden, Radiator im Partyraum, Wasserenthärtungsanlage, Doppelgarage, Carport, Aussenparkplätze.
Verkaufspreis inkl. Bauland: CHF 2‘800‘000
Anbieter
Kontakt
- Inseratenummer
- 4001115996
- Objekt-Ref.
- ar672-1.3gcyn.fcr5v