"5.5 Zimmer-EFH mit Magazin & 2 Garagen"

Suchen Sie ein freistehendes Einfamilienhaus an zentraler und dennoch ruhiger Lage? Geniessen Sie gerne sonnige und gemütliche Stunden im Garten? Dann könnte dieses 5.5 Zimmer-EFH mit integriertem Magazin/Schopf bald Ihr neues Zuhause sein!

Allgemein:
- Freistehendes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus
- Mit Ausbau-/ Erweiterungspotenzial
- Nettowohnfläche: ca. 180 m2
- Kubatur: 1‘317 m3
- Grundstücksgrösse: 609 m2
- Baujahr 1917, Kernsanierung im Jahr 1975, in erneuerungsbedürftigem Zustand
- 2 Einzelgaragen, weitere Parkierungsmöglichkeiten im Magazin/Schopf
- Verfügbar nach Vereinbarung

Die Liegenschaft bietet:
- Wohn-/ Essbereich mit Sitzkunst
- Geräumige Wohn-/ Essküche
- 3 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, sonniger Balkon, gedeckter Sitzplatz
- Viel Platz und Stauraum in den Nebenräumen im Erdgeschoss und im Estrich
- Ebenes Grundstück mit grosszügiger Gartenanlage

Lage
Villigen ist eine attraktive und steuergünstige Gemeinde mit guter Infrastruktur im Bezirk Brugg. An ruhiger Lage zurückversetzt zur Hauptstrasse im Dorfkern von Villigen gelegen. Die Liegenschaft mit ebenem Grundstück und grosser Garten-/ Rasenfläche ist nach Osten ausgerichtet und bietet vorwiegend Morgen-/ Mittagssonne. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon geniessen Sie nebst viel Sonne auch eine schöne Aussicht ins Grüne. Den Volg-Laden mit integrierter Postagentur erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle und die Bank liegen knapp 5 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten und die Schulanlage liegen in ca. 800 Metern Entfernung. Das naturnah gelegene Schwimmbad Villigen ist 5 Gehminuten entfernt. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt laden Wanderwege und Felder, Wälder und Rebberge, sowie die nahgelegene Aare zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Erdgeschoss:
Waschküche, Heizung, Tankraum, Keller, kleiner Abstellraum, Waschhaus, 2 Einzelgaragen, Magazin/Schopf, Eingang/Treppe, Büro/Zimmer, Gäste-WC, gedeckter Sitzplatz

Obergeschoss:
Gang, 2 Zimmer, Badezimmer, Wohnen/Essen, Küche, Abstellraum, Balkon, Magazin/Schopf

Dachgeschoss:
Estrich (über Auszugleiter)

Zustand
Die im Jahr 1917 erstellte und im Jahr 1975 komplettsanierte Liegenschaft befindet sich in intaktem Zustand mit Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf. Seit der Sanierung wurde im Jahr 2010 die Heizung, im Jahr 2013 die Fenster und im Jahr 2018 teilweise die Bodenbeläge ersetzt.

Eignung
Diese Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien wie auch für Paare, welche die zentrale, ruhige und naturnahe Lage schätzen. Ob für Heim-/ Handwerker, Wohnen/Arbeiten, Hobby oder Ihre Haustiere: Hier haben Sie Platz und können bei Bedarf noch weiteren Wohnraum schaffen.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!