Adresse: Via Vallera 1, 6852 Genestrerio

Mappali: 131 (702 m²) und 132 (1’738 m²) – Gesamte Grundstücksfläche: 2’440 m²

In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit gewerblicher und Wohnfunktion mit großem Potenzial für Wertsteigerung.

Zusammensetzung des Objekts

• Erdgeschoss -1 (842 m²): ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv

• Erdgeschoss (842 m²): Restaurant, das bis vor kurzem in Betrieb war, mit professioneller Küche und großen Sälen. Inventar im Preis inbegriffen. Geschätzte Kapazität: etwa 400 Sitzplätze

• 1. Obergeschoss (717 m²): 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern), derzeit nicht bewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe)

• Großer externer Privatparkplatz

Gesamtnutzfläche des Gebäudes: etwa 2’400 m²

Das Gebäude befindet sich in einem besonderen Bauzone. Nachfolgend eine Übersicht der wichtigsten anwendbaren Vorschriften:

“ Die als besondere Bauzone definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung mit touristisch-rekreativem Zweck, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist.

Es sind Bauwerke für Wohnzwecke und störende Tätigkeiten zulässig. Jede Form von störender Einwirkung ist verboten.

Es sind die folgenden Bauparameter anwendbar:

• I.S. = 0,9

• I.O. = 40% “

Das Objekt eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:

• Sanierung des Bestands

• Sofortiger Neustart des Restaurantbetriebs

• Gemischte Nutzung

• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den Zonenregelungen

Verlangter Preis: CHF 3’000’000.—

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.