A Minusio, in una prestigiosa zona residenziale, molto tranquilla e soleggiata, a soli 1 km dal centro di Locarno e dal Lungolago del Lago Maggiore, proponiamo in vendita questa elegante villa storica, una proprietà unica, ricca di fascino, caratterizzata da uno stile architettonico raffinato e dettagli d'epoca perfettamente conservati e pregiati.

Edificata nel 1905, la villa è stata completamente ristrutturata negli anni 2011 e 2014, con l'impiego di materiali di pregio e finiture di altissimo livello, mantenendo inalterato il suo carattere storico.

La proprietà, con superficie abitabile netta ca. 220-240 m2, è accessibile tramite una comoda scalinata pedonale che sale dalla strada cantonale e si sviluppa su 3 livelli, collegati da una splendida scala interna in ferro battuto con corrimano in legno e un imponente lampadario.

PIANO INFERIORE:
oIngresso con corridoio
oLocale tecnico con impianto di riscaldamento geotermico di nuova generazione
oPalestra con due finestre e servizio WC
oComoda lavanderia con zona stiro
oCamera ospiti con ampi armadi in boiserie, 2 grandi finestre, bagno completo (lavabo, bidet, WC, doccia)
oPiccola cucina accessoria

PIANO GIARDINO - ZONA GIORNO:
oArea esterna: porticato, zona lounge, gazebo con tavolo da pranzo in pietra e zona barbecue
oAtrio, guardaroba
oRaffinato salotto con camino a legna, soffitti affrescati e usaccessoita diretto al balcone e algiardino
oSala da pranzo con soffitti affrescati e uscita sul balcone
oCucina attrezzata con elettrodomestici Miele e cantinetta vini Gaggenau, finestra con vista sul giardino
oStudio con bagno completo (lavabo, WC, doccia)
oWC ospiti con lavabo, bidet, WC

PIANO SUPERIORE - ZONA NOTTE:
oAtrio con balconcino
oSuite padronale composta da:
- Spaziosa ed elegante camera matrimoniale con soffitti affrescati e armadi a muro
- Ampio bagno finestrato con lavabo, bidet, WC, vasca e doccia
- Studio/cameretta con balconcino privato
o2 ulteriori camere da letto con armadi a muro (una di cui con soffitti decorati e balconcino)
o2 bagni finestrati, entrambi dotati di lavabo, bidet, WC e vasca da bagno

GARAGE: Spazioso garage per 4 auto

POTENZIALE: Possibilità di costruzione una piscina

PUNTI DI FORZA:
oVilla storica del 1905, completamente ristrutturata con materiali e finiture di pregio (2011 e 2014)
oArchitettura d'epoca e dettagli decorativi originali restaurati: soffitti affrescati, boiserie, pavimenti a spina di pesce
oGiardino privato curato con area lounge, gazebo in pietra, barbecue e massima privacy
oPalestra privata con luce naturale
oEsposizione solare ideale, ambienti luminosi tutto il giorno
oPerfetto equilibrio tra eleganza storica e comfort moderno
oImpianto di riscaldamento geotermico di nuova generazione - efficienza energetica e sostenibilità
oPossibilità di costruzione una piscina
oPosizione privilegiata, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo a pochi passi dal lago e dai servizi

Questa villa è una residenza rara e ricercata, perfetta per chi desidera vivere il fascino della Belle Époque in un contesto attuale, tra comfort moderni e atmosfere senza tempo.


In Minusio, in einer prestigeträchtigen Wohngegend, sehr ruhig und sonnig, nur 1 km vom Zentrum von Locarno und der Seepromenade des Lago Maggiore entfernt, bieten wir diese elegante historische Villa zum Verkauf an, eine einzigartige Immobilie voller Charme, die sich durch einen raffinierten architektonischen Stil und perfekt erhaltene, wertvolle Details aus der Zeit auszeichnet.

Die 1905 erbaute Villa wurde in den Jahren 2011 und 2014 komplett renoviert, wobei hochwertige Materialien und Oberflächen auf höchstem Niveau verwendet wurden, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen.

Die Immobilie mit einer Nettowohnfläche von ca. 220-240 m2 ist über eine bequeme Fußgängertreppe von der Kantonsstraße aus erreichbar und erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine prächtige schmiedeeiserne Innentreppe mit...