Scopri questa elegante casa indipendente situata a Gentilino, nel cuore della prestigiosa zona residenziale di Collina d'Oro. Con una posizione strategica a soli 850 metri dalla scuola americana TASIS, 3 km dal centro di Lugano e comodo accesso all'autostrada e fermata dell'autobus, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità.

SPAZIO E COMFORT:
La villa si estende su 330 m2 e dispone di un ampio giardino privato di 265 m2, perfetto per rilassarsi e godere del sole.

La proprietà è composta da 2 appartamenti distinti: un appartamento di 3,5 locali e un ampio appartamento duplex di 7 locali su due livelli. Inoltre, la villa dispone di un "grotto" al piano terra, cantina, locali tecnici e 5 posti auto esterni, di cui 2 coperti.

FINITURE DI ALTA QUALITÀ:
La proprietà è stata ristrutturata con materiali di alta qualità e presenta finiture interne raffinate, tra cui:
- Pavimenti in parquet.
- Impianti di ultima generazione (allarme, pannelli fotovoltaici, aria condizionata).
- Caldaia a termopompa.
- Riscaldamento a radiatori/termopompa nuova.
- Impianto di raffrescamento nuovo.

VALORE AGGIUNTO:
Questa proprietà offre diverse possibilità:
- Unire gli appartamenti per creare un'unica abitazione spaziosa.
- Dividere la proprietà in PPP.
- Indice di edificabilità crescente disponibile.

POSIZIONE E ACCESSIBILITÀ:
La villa si trova in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, con comodo accesso all'autostrada e fermata dell'autobus a soli 100 metri di distanza. La stazione ferroviaria di Lugano è a pochi minuti di auto.

OPZIONE IDEALE PER:
- Famiglie grandi o più generazioni che cercano spazio e comfort.
- Investitori immobiliari che vogliono sfruttare la possibilità di dividere la proprietà in appartamenti separati.
- Professionisti o coppie che cercano una residenza spaziosa e tranquilla vicino a Lugano e alla scuola TASIS.

La posizione strategica e le caratteristiche della casa la rendono adatta a chi cerca una comoda residenza con possibilità di personalizzazione.

Entdecken Sie dieses elegante Einfamilienhaus in Gentilino, im Herzen der renommierten Wohngegend von Collina d'Oro. Strategisch günstig gelegen, nur 850 Meter von der amerikanischen Schule TASIS, 3 km vom Zentrum von Lugano und bequemen Zugang zur Autobahn und Bushaltestelle, bietet diese Eigenschaft die perfekte Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit.

RAUM UND KOMFORT:

Die Villa erstreckt sich über 330 m2 und verfügt über einen großen privaten Garten von 265 m2, ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne.

Das Anwesen besteht aus 2 separaten Wohnungen: eine 3,5-Zimmer-Wohnung und eine geräumige 7-Zimmer-Duplex-Wohnung auf zwei Ebenen. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine "Grotte" im Erdgeschoss, einen Keller, technische Räume und 5 Außenparkplätze, von denen 2 überdacht sind.

HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNGEN

Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und verfügt über raffinierte Innenausstattungen, darunter:
- Parkettböden.
- Modernste Installationen (Alarmanlage, Photovoltaikanlage, Klimaanlage).
- Thermopumpen-Heizkessel.
- Neue Heizkörper/Thermopumpen-Heizungsanlage.
- Neues Kühlsystem.

ZUSATZWERT:

Diese Immobilie bietet mehrere Möglichkeiten:
- Kombinieren Sie die Wohnungen, um eine geräumige Wohneinheit zu schaffen.
- Aufteilung der Immobilie in PPPs.
- Steigender Gebäudeindex verfügbar.

STANDORT UND ZUGÄNGLICHKEIT:

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, mit bequemem Zugang zur Autobahn und Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt. Der Bahnhof von Lugano ist nur wenige Autominuten entfernt.

IDEALE OPTION FÜR:

- Große Familien oder mehrere Generationen, die Platz und Komfort suchen.
- Immobilieninvestoren, die die Möglichkeit nutzen möchten, die Immobilie in separate Wohnungen aufzuteilen.
- Berufstätige oder Paare, die eine geräumige und ruhige Wohnung in der Nähe von Lugano und der TASIS-Schule suchen.

Die strategische Lage und die Eigenschaften des Hauses machen...