RESIDENZA PRIMARIA. NUR ERSTWOHNSITZ.

Benvenuti a Cà di Nani! Nel cuore del nucleo storico di Solduno, proponiamo Cucciolo, l’unica unità totalmente indipendente del complesso dei sete nani: una piccola e affascinante casetta ticinese su due livelli (duplex), accuratamente ristrutturata e mantenuta.

Con una superficie abitabile di 30 m², offre spazi ben distribuiti e pavimenti in cotto. Il tetto e le canalizzazioni sono stati recentemente rifatti, garantendo uno stato generale eccellente.

La proprietà dispone di un balcone e di un cantinato privato. L'alloggio è riscaldato da stufa a legna. Posteggi comunali disponibili in affitto nelle vicinanze. È presente una lavanderia comune.

Posizione

In una zona tranquilla, soleggiata e strategica:

• 4 minuti a piedi dalla stazione di Solduno

• Fermata bus vicinissima

• 2 minuti dalla Scuola Elementare

• 3–4 minuti da Coop e Farmacia Soldati SA

La posizione garantisce comodità quotidiana, tranquillità e qualità di vita, in un contesto storico di grande fascino.

Punti di forza

• Unità indipendente — non un semplice appartamento, ma una vera casetta ticinese

• Duplex con ingresso privato

• Balcone + cantina di proprietà

• Ristrutturazione recente di tetto e impianti

• Ottima soluzione per residenza primaria

• Fascino autentico e atmosfera storica

Disponibilità

Disponibile immediatamente. Un’opportunità rara per vivere in una casetta indipendente nel cuore del Ticino, con tutti i servizi a portata di mano e un ambiente calmo e soleggiato.

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Nur Erstwohnsitz — Unabhängiges Häuschen “Cucciolo”

Willkommen im Haus der Zwerge! Im historischen Dorfkern von Solduno befindet sich Cucciolo, die einzige vollständig unabhängige Einheit des Ensembles: ein charmantes zweistöckiges Tessiner Häuschen (Duplex), liebevoll renoviert und gepflegt.

Mit 30 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gut geschnittene Raumaufteilung, Terrakottaböden. Das Dach und die Leitungen wurden kürzlich erneuert – das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand.

Das Objekt verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen privaten Kellerraum. Die Wohnung wird mit einem Holzofen beheizt. Öffentliche Parkplätze können in der Nähe gemietet werden. Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.

Lage

Ruhige und sonnige Lage mit idealer Anbindung:

• 4 Gehminuten zum Bahnhof Solduno

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

• 2 Minuten zur Primarschule

• 3–4 Minuten zu Coop und Apotheke

Ein historisches, friedliches und sehr praktisches Wohnumfeld.

Besonderheiten

• Freistehendes kleines Haus

• Duplex mit privatem Zugang

• Balkon + eigener Keller

• Neu sanierte Dach- und Leitungsanlagen

• Eingetragen nur als Erstwohnsitz

• Seltene Gelegenheit in dieser Lage

Verfügbarkeit

Sofort verfügbar. Eine besondere Chance, in einem eigenständigen Tessiner Häuschen im Herzen von Solduno zu wohnen – mit Komfort, Ruhe und mediterranem Flair.