Montagnola — villa di charme con piscina coperta in posizione esclusiva, perfetta anche come operazione immobiliare
In una delle zone più prestigiose e soleggiate di Montagnola, immersa nel verde e nella massima tranquillità, proponiamo un’affascinante villa con giardino privato e un potenziale di sviluppo raro sul mercato, ideale per chi cerca privacy e qualità di vita.

Costruita nel 1962 e ampliata con piscina coperta nel 1970, la proprietà combina lo charme della residenza storica con comfort moderni (sauna, taverna, grande garage, spazi generosi per ospiti o personale).

Piano rialzato
– Doppio soggiorno con accesso alla grande terrazza
– Tinello collegato
– Studio
– Cucina
– 4 camere da letto
– 1 bagno con doccia + WC separato
Piano seminterrato
– Camera ospiti/teen con doccia dedicata
– Piscina coperta con spogliatoio e sauna
– Ampia taverna rustica
– Lavanderia e stireria
Area parcheggi
– Garage per 5 auto
– 2 posti esterni

La proprietà ricade in zona R3: possibilità edificatoria fino a 10,5 m di altezza e, caratteristica estremamente interessante, possibilità di frazionare il terreno in due lotti e valutare la vendita della sola villa con giardino ridotto a prezzo da definire — rendendo l’immobile appetibile anche come investimento o sviluppo immobiliare a redditività mirata.
La SUL attuale della villa è di mq 350 con possibilità di edificare ancora 783.50 mq di SUL.
Fondo mq 2'171.

Punti chiave
– Zona residenziale di alto standing
– Esposizione solare eccellente
– Verde, privacy e silenzio
– Potenziale di ampliamento o progetto di frazionamento con forte margine operativo
– Soluzione ideale sia come residenza primaria di prestigio sia come strategica operazione immobiliare
Proprietà unica per posizione, metrature e potenziale.
Possibilità di acquistare come residenza secondaria (casa vacanza).

Prezzo di vendita CHF 3'800'000.-

N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.