Montagnola — Villa de charme avec piscine couverte dans un emplacement exclusif, parfaite également comme opération immobilière
Dans l'un des quartiers les plus prestigieux et ensoleillés de Montagnola, entouré de verdure et dans une tranquillité absolue, nous proposons une villa fascinante avec jardin privé et un potentiel de développement rare sur le marché, idéale pour ceux qui recherchent la privauté et la qualité de vie.

Construite en 1962 et agrandie avec une piscine couverte en 1970, la propriété combine le charme d'une résidence historique avec des confort modernes (sauna, taverne, grand garage, espaces généreux pour les invités ou le personnel).

Rez-de-chaussée surélevé
– Double salon avec accès à la grande terrasse
– Salle à manger communicante
– Studio
– Cuisine
– 4 chambres à coucher
– 1 salle de bain avec douche + WC séparé
Demi-sous-sol
– Chambre d'invité/adolescent avec douche dédiée
– Piscine couverte avec vestiaire et sauna
– Grande taverne rustique
– Buanderie et salle de repassage
Zone de stationnement
– Garage pour 5 voitures
– 2 places de stationnement extérieures

La propriété est située dans la zone R3 : possibilité de construction jusqu'à 10,5 m de hauteur et, une caractéristique très intéressante, possibilité de diviser le terrain en deux lots et d'évaluer la vente de la villa avec jardin réduit à un prix à définir — ce qui rend la propriété également attractive en tant qu'investissement ou développement immobilier avec rentabilité ciblée.
La SUL actuelle de la villa est de 350 m² avec la possibilité de construire 783,50 m² de SUL supplémentaires.
Superficie du terrain 2 171 m².

Points clés
– Quartier résidentiel de haut standing
– Exposition solaire excellente
– Verdure, intimité et silence
– Potentiel d'extension ou de projet de division avec forte marge opérationnelle
– Solution idéale à la fois comme résidence principale de prestige et comme opération immobilière stratégique
Propriété unique en raison de son emplacement, de sa taille et de son potentiel.
Possibilité d'acquérir comme résidence secondaire (maison de vacances).

Prix de vente CHF 3 800 000.-

N.B. Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contractuelle.