Sehr geehrter Kunde,

vielen Dank für Ihr Interesse an der ausgeschriebenen Liegenschaft. Aufgrund zunehmender Fake-Anfragen und negativer Erfahrungen in den letzten Monaten können wir leider keine Objektunterlagen mehr versenden, wenn keine Telefonnummer angegeben ist. Wir bitten um Ihr Verständnis und um die Angabe Ihrer Telefonnummer.

Mit freundlichen Grüssen, Ihr Immoline Team

Die charmante Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Lage nahe der Rheinfelder Innenstadt. Hier stehen Ihnen in fussläufiger Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Schularten vertreten und zu Fuß oder mit dem Rad bequem in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie verschiedenste Sportanlagen, das Freibad und Naherholungsgebiete, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. 

Mit rund 33.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Rheinfelden, mit perfekter Lage im Dreiländereck, ein äußerst attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Durch die Grenznähe zur Nordwest-Schweiz und Basel ist eine, auf beiden Seiten des Rheins, wirtschaftliche Dynamik entstanden. Vor Ort befindet sich ein breites Schul- und Bildungsangebot kombiniert mit einer modernen Innenstadt, welche zum Bummeln einlädt. Die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn lassen jegliche Möglichkeit offen und bringen Sie in nur 10 Minuten an den Badischen Bahnhof in Basel.

Auch die Zufahrt auf die Autobahn A98 in Richtung Schweiz und Karlsruhe befindet sich in kurzer Distanz. 

Die 1926 erbaute Liegenschaft ist ein wahres Familiyhome mit Gartenparadies. Die Doppelhaushälfte empfängt Sie mit Ihrer überdachten Eingangstreppe und der restaurierten Holztür mit einladenden historischen Charme. Die attraktive Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – die Eigentümer haben sie stets mit grosser Sorgfalt unterhalten. Jüngste Investitionen umfassen elektrische Rollläden und eine moderne Gasheizung. Zudem wurden bereits der Fernwärmeanschluss sowie der Glasfaseranschluss ins Haus gelegt, wodurch auch zukünftige Bedürfnisse bestens abgedeckt sind.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer grosszügigen Diele von wo aus Sie direkt zum Treffpunkt der Familie, dem gemütlichen Wohn-Essbereich gelangen, welcher Familie und Gäste zum Verweilen in behaglichem Wohnambiente einlädt. Ein Gäste-WC und die Küche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die ehemalige Kücheneinrichtung wurde bereits abgebaut und entsorgt, so dass der Planung und Umsetzung der Wunschküche des nächsten Eigentümers nichts mehr im Wege steht. Die angrenzende Laube ist mittels einer Schiebetüre verbunden, von dieser gelangen Sie direkt zum Hof mit Garage, dem geräumigen Gartenhaus und in den grosszügigen Gartenbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur variablen Nutzung und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken zur Verfügung. Über die formschöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachstudio mit romantischen Dachschrägen und nachträglich eingebauter Gaube.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert und verfügt neben den üblichen Heiz -,Technik- und Lagerräumen über eine grosszügige, beheizte Waschküche, die mit einer zusätzlichen Dusche und direktem Zugang zum Gartenhaus aufwarten kann. Hier und in dem schönen Garten bietet sich das perfekte Outdoor-Refugium um zu jeder Jahreszeit Ihre Feste mit Familie und Freunden feiern.

Die Liegenschaft verfügt über einen grosszügigen Einfahrtsbereich und eine 1976 erbaute Einzelgarage mit Geräteschuppen.

Fazit der Immoline:

Dieses charmante Familyhome bietet großes Potenzial um mit Ideen und Modernisierungen den eigenen Traum vom Wohnen zu verwirklichen. Die Umsetzung von Renovationen wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Käuferseitig fallen die in Deutschland üblichen 3,57 %  inkl. MwSt. Maklercourtage an.