***EXKLUSIVITÄT BERRA IMMOBILIER***

Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern und Anbau mit 2,5 Zimmern, komplett renoviert im Jahr 2025 mit Photovoltaikpaneelen und in einer sehr ruhigen Wohngegend in Ardon gelegen. Sie bieten maximale Besonnung und sind nahe bei allen Annehmlichkeiten wie: Schule, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Haus hat einen besonderen Charme, mit seinem gepflasterten Innenhof, es ist vor allen Blicken geschützt. Es erstreckt sich über 3 Etagen plus ein Untergeschoss und verfügt über einen 100m2 großen Garten, 3 Außenparkplätze sowie einen asphaltierten Zugang, der 2 zusätzliche Parkplätze aufnehmen kann.

Die ausgebauten Nebengebäude sind ein erheblicher Vorteil und können vielseitig genutzt werden.

IN KURZE:
- Komplette Renovierung im Jahr 2025
- Peripherale Isolierung und Dach komplett erneuert/isoliert
- Elektrische Jalousien in ganzem Haus
- Doppelverglasung und Dreifachverglasung für Dachfenster
- 500-Liter-Heißwasserboiler
- Gasheizung (2020) mit 34 Photovoltaikpaneelen (2025)
- Automatische Bewässerung
- Vorinstallation für Robomäher
- Genehmigung für die Installation einer bioklimatischen Pergola

Das Haus besteht aus:
Untergeschoss:
- Keller
- Technikraum
Erdgeschoss:
- Ausgestattete Küche, modulare Offenküche zum Wohnzimmer
- Dusche: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
1. Obergeschoss:
- Dusche: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Flur mit Einbauschränken
- 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und Dusche

Die Nebengebäude bestehen aus:
Erdgeschoss:
- Vorinstallation für Waschküche
- Dusche mit WC und Waschbecken
- Spielzimmer oder andere Nutzung
Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Kleiderschrank

PARKPLÄTZE:
- 3 Außenparkplätze
- 2 Parkplätze in Reihe vor dem Haus

FLÄCHEN:
Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern: 121m2
Nebengebäude: 50m2
Gepflasterter Innenhof: 95m2
Garten: 100m2

ANNEHMICHKEITEN:
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Geschäfte, Restaurants
- Bank, Apotheke und Supermärkte
- Schulzentrum

Verkaufsprospekt nur auf Anfrage!

Bei uns ist Neugier ein schöner Fehler, also zögern Sie nicht, uns anzurufen, um mehr Informationen zu erhalten oder einen Besuch vor Ort zu machen!

Kontakt: Cyril 0794641135

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