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"Einkommenspalast in der Innenstadt von Vacallo - Ein hervorragendes Investment"

Kaufpreis
CHF 1'350'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen
Zimmer
18
Fläche
600 m2

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Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'350'000.–
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Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
18
Wohnfläche:
600 m2

Merkmale und Ausstattung

  • Cheminée

Dokumente (0)

Beschreibung

Im Herzen von Vacallo, in zentraler und strategischer Lage, bieten wir zum Verkauf eine interessante Einkommenspalast von etwa 600 m², eine seltene Lösung auf dem Markt für Solidität, Zusammensetzung und Wachstumspotenzial.

Das Eigentum besteht aus drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, die kürzlich 2025 mit modernen und funktionalen Ausstattungen renoviert wurden, zwei Einzimmerwohnungen in der Endphase, zwei gewerblich genutzten Flächen, die vermietet sind, einem vermieteten Lager und einem großen gemeinschaftlichen Garten, der dem gesamten Gebäude Wert und Wohnqualität verleiht. Diverse Außenparkplätze und drei Innenparkplätze komplettieren das Angebot, ein bedeutender Vorteil in einer zentralen Lage.

Die derzeit vermieteten Wohnungen garantieren eine Rendite von 5%, bieten sofort einen stabilen und sicheren Ertrag. Mit der Fertigstellung und der anschließenden Vermietung der zwei Einzimmerwohnungen erreicht die Rendite 6%, erhöht somit die Attraktivität des Investments weiter.

Es handelt sich um eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein bereits leistungsfähiges Einkommensobjekt suchen, mit weiterem Wertsteigerungspotenzial und einer Lage, die langfristig eine stabile Vermietung und Werterhaltung gewährleistet.

Ein exklusives Angebot, konzipiert für diejenigen, die Sicherheit, Rentabilität und Wachstumsperspektive im Zentrum von Vacallo verbinden möchten.

Hypothekenrechner

Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.

Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Anbieter

Zenit Real Estate SaglGold Partner
Zenit Real Estate Sagl
Via S. Balestra, 12
6900Lugano
Inseratenummer
4002977802
Objekt-Ref.
V001215
Zenit Real Estate Sagl
Zenit Real Estate Sagl
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