Glauser Immobilien bietet

Investitionsmöglichkeit? CHF 750'000.
Idealer Standort am Col des Mosses (1'445 m ü. M.), in der Gemeinde Ormont-Dessous, profitiert dieses Hotel-Restaurant von einer strategischen Lage am südlichen Eingang des Dorfes, direkt an der Kantonsstraße, die das Waadtländer Chablais mit dem Pays-d'Enhaut verbindet.
Das Gebäude genießt eine hervorragende kommerzielle Sichtbarkeit und profitiert von einem wichtigen touristischen Verkehr, sowohl motorisiert als auch mit dem Fahrrad. Die Buslinie TPC n175 (Richtung Leysin oder Château-d'?x) befindet sich nur 50 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in Aigle, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, erreichbar.

Ein authentisches Objekt mit großem Potenzial
Das 1813 errichtete, typische Bauernhaus des Pays-d'Enhaut besteht aus zwei zu verschiedenen Zeiten erbauten Volumina, die eine harmonische Einheit bilden. Es erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst:
? Ein Restaurant mit Bankettsaal
? 15 Hotelzimmer
? Eine Dienstwohnung
? Viele Neben- und Technikflächen
Das Grundstück von 2'762 m² bietet auch einen großen Parkplatz, der bis zu 60 Fahrzeuge aufnehmen kann, ein wichtiger Vorteil für den kommerziellen Betrieb.

Raumverteilung

Keller
? Waschküche und Technikraum
? Vorratsraum und Abstellraum
? Kühlraum
? WC und Keller

Erdgeschoss – Restaurant
? Café-Restaurant mit etwa 120 Sitzplätzen
? Terrasse mit etwa 70 Plätzen
? Theke
? Professionelle Küche mit Kühlraum
? Sanitärzimmer
? Büro und Abstellraum
? Zwei Konferenzräume (Seminare, Konferenzen, Versammlungen)

1. Obergeschoss – Hotel
? Mehrere Zimmer mit verschiedenen Konfigurationen (Balkon, eigenes Badezimmer oder Dusche, Waschbecken im Zimmer)
? Gemeinsame Sanitärzimmer
? Kommunikationszimmer
? Abstellräume

2. Obergeschoss – Hotel & Dienstwohnung
? Hotelteil mit Zimmer mit Bad, zusätzlichem Zimmer und Dachbüro
? Dienstwohnung mit 3 Zimmern, bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, zwei Zimmern und Sanitärzimmer

Flächen
? Grundstück: 2'762 m²
? Restaurantfläche: 245 m²
? Hotel- und Dienstwohnungsfläche: 375 m²

Technische Merkmale
? Traditionelle Bauweise: Erdgeschoss in Mauerwerk und Stein, Obergeschosse in Holzkonstruktion
? Kaltes Dach mit zwei Dachflächen und Holzkonstruktion
? Heizung mit Öl (Kessel von 1976), Verteilung über Heizkörper
? Teilweiser Fensteraustausch (Erdgeschoss 1998)
? Teilweise Erneuerung der Elektroanlagen 2019
? Innenrenovierung des Restaurants 2022
Die Innenräume haben einen authentischen Charakter mit Holzverkleidungen, Parkett, Fliesen und Keramik.
Der Hotelteil ist nicht im aktuellen Zustand nutzbar, da er mehrere Renovierungen benötigt.
Die Dienstwohnung ohne Küche muss ebenfalls renoviert werden.

Eine Investition mit großem Potenzial
Dank seiner Kapazität, Sichtbarkeit, des großen privaten Parkplatzes und der Lage im Herzen einer beliebten Tourismusregion, sowohl im Sommer als auch im Winter, stellt dieses Objekt eine echte Chance für einen Betreiber oder Investor dar, der eine Hotel- und Gastronomieaktivität in einem authentischen Alpenambiente entwickeln möchte.

Verkaufspreis: CHF 750'000.
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren:
www.glauserimmo.ch