Glauser immobiliare propone

Opportunità di investimento? CHF 750'000.
Idealemente situato al Col des Mosses (1'445 m di altitudine), nel comune di Ormont-Dessous, questo hotel-ristorante beneficia di una posizione strategica all'ingresso sud del villaggio, sulla strada cantonale che collega il Chablais vaudois al Pays-d'Enhaut.
L'edificio gode di una visibilità commerciale eccellente e beneficia di un importante traffico turistico, sia motorizzato che ciclistico. La linea di autobus TPC n175 (direzione Leysin o Château-d'?x) si trova a soli 50 metri di distanza. I servizi e le attività sono accessibili ad Aigle, a circa 20 minuti di auto.

Una proprietà autentica con grande potenziale
Costruito nel 1813, questo tipico casale del Pays-d'Enhaut è composto da due volumi costruiti in epoche diverse, formando un insieme armonioso. Si sviluppa su tre livelli e comprende:
? Un ristorante con sala da banchetti
? 15 camere d'albergo
? Un appartamento di funzione
? Molte superfici annessi e tecniche
Il terreno di 2'762 m² offre anche un ampio parcheggio che può accogliere fino a 60 veicoli, un vantaggio importante per l'operazione commerciale.

Distribuzione degli spazi

Semi-interrato
? Lavanderia e locale tecnico
? Magazzino e riduzione
? Cellificio
? Servizi igienici e cantine

Piano terra – Ristorante
? Caffè-ristorante con circa 120 posti a sedere
? Terrazza con circa 70 posti
? Bar
? Cucina professionale con cellificio
? Servizi igienici
? Ufficio e riduzione
? Due sale riunioni (seminari, conferenze, assemblee)

1° piano – Albergo
? Diverse camere con configurazioni diverse (balcone, bagno privato o doccia, lavandino in camera)
? Servizi igienici comuni
? Camere comunicanti
? Spazi di stoccaggio

2° piano – Albergo & appartamento di funzione
? Parte alberghiera con camera con bagno, camera aggiuntiva e ufficio mansardato
? Appartamento di funzione con 3 locali, composto da soggiorno con balcone, due camere e servizi igienici

Superfici
? Terreno: 2'762 m²
? Superficie ristorante: 245 m²
? Superficie albergo e appartamento di funzione: 375 m²

Caratteristiche tecniche
? Costruzione tradizionale: piano terra in muratura e pietra, piani superiori in struttura lignea
? Tetto freddo a due falde con struttura lignea
? Riscaldamento a olio (caldaia del 1976), distribuzione attraverso radiatori
? Sostituzione parziale delle finestre (piano terra 1998)
? Ristrutturazione parziale degli impianti elettrici nel 2019
? Ristrutturazione interna del ristorante nel 2022
Gli spazi interni hanno un carattere autentico con pannelli in legno, parquet, piastrelle e ceramiche.
La parte alberghiera non è sfruttabile nello stato attuale in quanto richiede diverse ristrutturazioni.
L'appartamento di funzione senza cucina deve essere ristrutturato.

Un investimento con grande potenziale
Grazie alla sua capacità, visibilità, ampio parcheggio privato e posizione nel cuore di una regione turistica molto apprezzata, sia in estate che in inverno, questo immobile rappresenta una vera opportunità per un operatore o investitore che desidera sviluppare un'attività alberghiera e di ristorazione in un ambiente alpino autentico.

Prezzo di vendita: CHF 750'000.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita:
www.glauserimmo.ch