Glauser immobilier vous propose

Opportunité d'investissement ? CHF 750'000.?
Idéalement situé au Col des Mosses (1'445 m d'altitude), sur la Commune d'Ormont-Dessous, cet hôtel-restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique à l'entrée sud du village, en bordure de la route cantonale reliant le Chablais vaudois au Pays-d'Enhaut.
L'établissement jouit d'une excellente visibilité commerciale et profite d'un important passage touristique, tant motorisé que cycliste. La ligne de bus TPC n175 (direction Leysin ou Château-d'?x) se trouve à seulement 50 mètres. Les commodités et services sont accessibles à Aigle, à environ 20 minutes en voiture.

Un bien authentique au fort potentiel
Édifié en 1813, ce bâtiment de caractère typique des fermes du Pays-d'Enhaut se compose de deux volumes construits à des époques différentes, formant un ensemble harmonieux. Il se développe sur trois niveaux et comprend :
? Un restaurant avec salle de banquets
? 15 chambres d'hôtel
? Un logement de fonction
? De nombreuses surfaces annexes et techniques
La parcelle de 2'762 m² offre également un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 60 véhicules, un atout majeur pour l'exploitation commerciale.

Distribution des espaces

Sous-sol
? Buanderie et local technique
? Économat et réduit
? Chambre froide
? WC et caves

Rez-de-chaussée ? Restaurant
? Salle café-restaurant d'environ 120 places assises
? Terrasse d'environ 70 places
? Comptoir-bar
? Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide
? Sanitaires
? Bureau et réduit
? Deux salles de réunion (séminaires, conférences, assemblées)

1er étage ? Hôtel
? Plusieurs chambres avec différentes configurations (balcon, salle de bains ou douche privative, lavabo en chambre)
? Sanitaires communs
? Chambres communicantes
? Espaces de rangement

2e étage ? Hôtel & logement de fonction
? Partie hôtelière comprenant chambre avec salle d'eau, chambre supplémentaire et bureau mansardé
? Logement de fonction de 3 pièces, comprenant séjour avec balcon, deux chambres et sanitaires

Surfaces
? Parcelle : 2'762 m²
? Surface restaurant : 245 m²
? Surface hôtel et logement de fonction : 375 m²

Caractéristiques techniques
? Construction traditionnelle : rez en maçonnerie et pierre, étages en structure bois
? Toiture froide à deux pans avec charpente en bois
? Chauffage au mazout (chaudière de 1976), distribution par radiateurs
? Remplacement partiel des fenêtres (rez-de-chaussée en 1998)
? Réfection partielle des installations électriques en 2019
? Rafraîchissements intérieurs réalisés en 2022 ( restaurant)
Les aménagements intérieurs conservent un cachet authentique, avec boiseries, parquets, carrelages et faïences.
La partie hôtel n'est pas exploitable en l'état car elle nécessite plusieurs rénovations.
Le logement de fonction sans cuisine doit également être rénové.

Un investissement à fort potentiel
Grâce à sa capacité d'accueil, sa visibilité, son important parking privé et son emplacement au coeur d'une région touristique prisée été comme hiver, cet établissement représente une réelle opportunité pour un exploitant ou un investisseur souhaitant développer une activité hôtelière et de restauration dans un cadre alpin authentique.

Prix de vente : CHF 750'000.?
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
www.glauserimmo.ch