Renovationsbedürftiges 4-Zi.-Toggenburgerhaus mit Mehrzweckraum und zwei separaten Wieslandparzellen

Das Wohnhaus befindet sich an erhöhter Süd-West-Hanglage im familiären Wohnquartier Wier. Das Quartier zählt zu den attraktiven Wohnlagen von Ebnat-Kappel. Die in der Umgebung geplanten beziehungsweise teilweise bereits realisierten Neubauten unterstreichen diese Beliebtheit. Alle wichtigen Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Die Liegenschaft profitiert von einer aussergewöhnlich guten Besonnungslage auf der sogenannten «Sonnenhalbseite» von Ebnat-Kappel. Dank der erhöhten Lage und der unverbaubaren Aussicht geniessen die Bewohner zahlreiche Sonnenstunden sowie eine eindrückliche und dauerhaft gesicherte Aussicht auf die umliegende Toggenburger Hügel- und Bergwelt. 

Oberhalb der Liegenschaft verläuft die Ortsumfahrungsstrasse von Ebnat-Kappel. Diese ist im Alltag nur begrenzt wahrnehmbar und wird durch die erhöhte Lage relativiert. 

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Liegenschaft das Potenzial zur naturnahen und weitgehend autarken Lebensweise. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Quelle, eine Holzfeuerung sowie über grosszügige Wieslandflächen, die sich ideal für einen Garten, Selbstversorgung, Tierhaltung oder für verschiedenste Freizeitnutzungen eignen. Gleichzeitig müssen die Vorzüge moderner Infrastruktur nicht aufgegeben werden, da sämtliche wichtigen Anschlüsse wie das öffentliche Wasser-, Abwasser- und Stromnetz vorhanden sind. 

Die separate Holzschopfparzelle liegt oberhalb des Wohnhauses und verfügt über einen kleinen Holzschopf für Gartenmaterial, Brennholz oder für die Kleintierhaltung. Gegenüber der Wohnhausparzelle erstreckt sich die dritte Parzelle mit rund 790 m² Wiesenfläche, welche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Gartenbau oder Tierhaltung bietet.

In unmittelbarer Nähe öffnet sich das weitläufige Toggenburger Landwirtschaftsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist wie folgt unterteilt:

Kellergeschoss

• Mehrzweckraum mit rustikaler Steinwand und einem Specksteinofen
• Abstellraum / Keller
• Naturkeller

Erdgeschoss

• gedeckter Sitzplatz mit Cheminée 
• Hauseingang
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Nebenzimmer
• Küche im Rohbau mit Schwedenofen
• Dusche/WC
• Vorraum / Treppe ins DG

Dachgeschoss

• abgeschrägter Schlafraum mit heimeligen Holzbalken (vielseitig nutzbar als grosses Schlafzimmer, Atelier für künstlerische Tätigkeiten, etc.)
• separates Schlafzimmer / Büro
• Estrich

Aussen

• Grünfläche
• 3-4 Parkplätze     

Das Haus verfügt über keine Zentralheizung, ist jedoch mit Kachelofen, Schwedenofen und Specksteinofen ausgestattet. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen wesentlichen Teil des Wärmebedarfs unabhängig und mit Holz als nachwachsendem Energieträger abzudecken.

Die Raumhöhen sind, wie bei Toggenburgerhäusern üblich, teilweise unterdurchschnittlich.

Entdecken Sie die Immobilie bequem von Zuhause in der virtuellen Tour! 
https://tour.giraffe360.com/4f93edfd54ee4cf985f263d2c1c9087d

Verschaffen Sie sich zudem einen realistischen Raumeindruck mit unserem 3D-Grundriss!  https://my.giraffe360.com/3dflp/dq712k8

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir allfällige Fragen oder zeigen Ihnen die Immobilie vor Ort!