Im grünen und ruhigen Kontext von Lugaggia (Capriasca), nur wenige Minuten von Lugano entfernt, bieten wir eine moderne Doppelhaushälfte mit einer unabhängigen 2,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als interessante Rentenlösung.

Die in Lugaggia gelegene Immobilie bietet Privatsphäre, Komfort und einen hohen Baustandard, kombiniert mit zeitgenössischem Design und hochmoderner Technologie.

Aufteilung der Hauptvilla:

Erdgeschoss mit Garage

Große Garage mit 4 internen Parkplätzen
Aufzug, der mit den Wohnetagen verbunden ist
Technikraum

Erdgeschoss:

Separater Eingang
Zwei Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Dusche
Flur
Aufzug
Innentreppe zum Obergeschoss

Obergeschoss:

Großer offener Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, komplett verglast (Bodentiefenfenster)
Große runde Terrasse
Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer
Gästetoilette
Waschküche

Zweite Wohnung 2,5 Zimmer:

Unabhängiger Eingang
Wohnzimmer mit offener Küche
Große Terrasse
Schlafzimmer mit Außenzugang
Badezimmer mit Dusche
Großer Wasch- und Abstellraum
Keller, der mit dem Garagenbereich verbunden ist

Hauptmerkmale:

Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, ideal für:

Hauptwohnsitz mit Renteneinheit
Lösung für zwei Familien
Unabhängiger Raum für Gäste oder professionelles Studio

Moderne und qualitativ hochwertige Ausführung:

Großformatige Bodenbeläge 120x120 im Wohnbereich
Bodenbeläge 80x80 im Schlafbereich
Dreifachverglasung mit hoher Effizienz
Elektrische Jalousien und automatisierte Rolladen
Küche mit zentralem Induktionsherd und Siemens-Geräten

Komfort und Technologie:

Heizung mit Schlangen und Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Sommerkühlungssystem
Innenaufzug vom Garage zum Wohnbereich
Videogegensprecher mit Türöffner
LED-Beleuchtung im Designstil (auch außen)
Integrierte Bodensteckdosen

Zusätzliche Räume:

4 interne Parkplätze
4 externe Parkplätze
Ladestation für Elektroautos
Private Keller für die Wohnung
Technikraum, der auch als Lagerraum genutzt werden kann
Große Waschküche

Außenbereiche:

Privater Garten
Gepflegte Terrassen mit integrierter Beleuchtung
Optimale Sonnenausrichtung
Ruhige Lage, umgeben von Natur

Stärken:

Moderne Villa von 2022 mit unabhängiger 2,5-Zimmer-Wohnung
Ideal für Wohnen + Rente
8 Parkplätze insgesamt (4 intern + 4 extern)
Hohe Energieeffizienz (Dreifachverglasung + Photovoltaik)
Vollständige Technologie: Aufzug, Kühlung, Basis-Domotik
Ruhige Wohngegend, nur wenige Minuten von Lugano entfernt
Geringe jährliche Kosten (ca. CHF 3300)