Dans le contexte verdoyant et tranquille de Lugaggia (Capriasca), à quelques minutes de Lugano, nous proposons à la vente une villa moderne mitoyenne avec un appartement indépendant de 2,5 pièces, idéal à la fois comme résidence principale et comme solution locative intéressante.

La propriété, située à Lugaggia, offre une intimité, un confort et un niveau de construction élevé, combinant design contemporain et technologie de pointe.

Disposition de la villa principale:

Rez-de-chaussée avec garage

Grand garage avec 4 places de parking internes
Ascenseur reliant les étages d'habitation
Local technique

Rez-de-chaussée:

Entrée séparée
Deux chambres à coucher
Grande salle de bain avec douche
Palier
Ascenseur
Escalier intérieur menant à l'étage supérieur

Étage supérieur:

Grand espace de vie ouvert avec cuisine et salon, entièrement vitré (fenêtres du sol au plafond)
Grande terrasse circulaire
Chambre principale avec salle de bain attenante
Toilettes pour les invités
Buanderie

Appartement secondaire 2,5 pièces:

Entrée indépendante
Salon avec cuisine ouverte
Grande terrasse
Chambre à coucher avec accès extérieur
Salle de bain avec douche
Grand local de buanderie et de rangement
Cave reliée au rez-de-chaussée du garage

Caractéristiques principales:

La propriété se compose de deux unités d'habitation distinctes, parfaites pour:

Résidence principale avec appartement à revenu
Solution pour deux familles
Espace indépendant pour les invités ou le studio professionnel

Finitions modernes et de qualité:

Revêtements de sol de grand format 120x120 dans le séjour
Revêtements de sol 80x80 dans la zone de nuit
Vitrage triple avec haute efficacité
Stores électriques et volets automatiques
Cuisine avec îlot central à induction et électroménager Siemens

Confort et technologie:

Chauffage à serpentine avec pompe à chaleur
Système photovoltaïque avec batterie de stockage
Système de refroidissement estival
Ascenseur intérieur du garage à l'étage d'habitation
Videophone avec ouverture de porte
Éclairage LED de design (également à l'extérieur)
Prises intégrées au sol

Espaces supplémentaires:

4 places de parking internes
4 places de parking externes
Station de recharge pour véhicules électriques
Cave privée pour l'appartement
Local technique utilisable comme débarras
Grande buanderie

Extérieurs:

Jardin privé
Terrasses entretenues avec éclairage intégré
Exposition solaire optimale
Emplacement calme immergé dans la nature

Points forts:

Villa moderne de 2022 avec appartement indépendant de 2,5 pièces
Idéal pour vivre + revenu locatif
8 places de parking au total (4 internes + 4 externes)
Haute efficacité énergétique (vitrage triple + photovoltaïque)
Technologie complète: ascenseur, refroidissement, domotique de base
Quartier résidentiel calme, à quelques minutes de Lugano
Frais annuels réduits (environ CHF 3300)