Im Herzen von Chiasso bieten wir ein interessantes Mietshaus mit 19 Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerberäumen, mit großem Potenzial für Wertsteigerung.

Strategische und zentrale Lage, nur wenige Schritte von der Kantonalbank, Geschäften, Restaurants, Bahnhof, Bushaltestelle und der italienischen Grenze.

Das Gebäude wurde im Sommer 2024 umfassend renoviert: Fassade, Balkone, Dachkuppel und 4 Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen (neue Küchen, Bäder, Fußböden usw.).

Die renovierten Wohnungen wurden mit Mietpreisen, die um 10-30 % höher sind, wieder vermietet. Die restlichen Einheiten sind derzeit zu niedrigen Preisen vermietet und bieten ein großes Potenzial für Erhöhungen. Ein großer, derzeit ungenutzter Raum mit 8 Räumen könnte zudem in 4 weitere Wohnungen umgewandelt werden. Ein Machbarkeitsstudie ist bereits erstellt und umsetzbar.

ZUSAMMENSETZUNG:

14 Wohnungen (auf 4 Etagen)
- 4 x 2,5 Zimmer (66-67 m²)
- 5 x 3,5 Zimmer (96 m²)
- 4 x 4,5 Zimmer (127 m²)

5 Gewerberäume
- 4 Geschäfte/Büros/Lager (117 m² - 233 m²)
- 1 Lager (40 m²)

MIETEINNAHMEN

- Aktuelle monatliche Einnahmen: CHF 17'620
- Monatliche Einnahmen bei voller Vermietung: CHF 19'770 (ohne Büro 8 Räume CHF 2'000)
- Effektive jährliche Einnahmen: CHF 211'440
- Aktueller Bruttorendite: 4,32 % - 4,8 %

Solide Gelegenheit für Investoren, die ein Mietshaus in strategischer Lage im Mendrisiotto suchen, nur wenige Schritte von der italienischen Grenze und gut an die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen angeschlossen.

Für weitere finanzielle Informationen (Mieteinnahmen, technische Dokumentation) und Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen zur Verfügung.