Wir bieten ein hochwertiges Immobilienobjekt zum Verkauf an, das sich im Stadtteil Sant'Ambrogio befindet, einem der bevorzugtesten Wohngegenden von Varese.

Die Lage in der Via Guido d'Arezzo bietet Privatsphäre, gute Verbindungen zum Stadtzentrum und eine offene Aussicht auf das Tal und die Hügel des Montello.

Das Anwesen ist als kleines privates Wohngebiet konzipiert, bestehend aus mehreren separaten Gebäuden, mit einer Hauptvilla aus der Zeit des späten 19. Jahrhunderts, die im Laufe der Zeit Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten erfahren hat, ohne ihren architektonischen Charakter zu verändern.

Die Hauptvilla hat eine Fläche von etwa 500 m² und ist auf mehrere Ebenen verteilt, die auch durch einen Aufzug verbunden sind.

Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss und öffnet sich zu einem eleganten Atrium, das zum Wohnzimmer mit Kamin führt. Es folgen das Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche und ein zweites Esszimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt auch über einen zweiten Eingang, der als Dienstboteneingang konzipiert ist.

Das erste Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, von denen eines mit einem Balkon und Blick auf den Monte Rosa ausgestattet ist, sowie zwei vollständigen Badezimmern.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Arbeitszimmer und ein großer Dachbodenraum mit Holzofen, der derzeit als Ruheraum genutzt wird, aber auch als Suite umgebaut werden könnte. Der Turm im oberen Geschoss beherbergt ein einziges Zimmer.

Das Souterrain der Villa ist den Nebenräumen vorbehalten, darunter Keller, Abstellraum, Waschküche und ein großes Bügelzimmer sowie dem technischen Raum mit Feuerschutztür und dem Bereich, in dem sich die Aufzugsmaschinerie befindet.

Es gibt eine interne Verbindung zum separaten Zweizimmerapartment mit eigenem Eingang; derzeit sind die beiden Einheiten durch eine Gipskartonwand getrennt, die leicht entfernt werden kann, um die ursprüngliche Verbindung wiederherzustellen. Diese Lösung ermöglicht es, das Zweizimmerapartment für verschiedene Bedürfnisse zu nutzen, wie z.B. als Unterkunft für das Dienstpersonal oder für besuchende Familienmitglieder, während gleichzeitig Autonomie und Privatsphäre gewährleistet sind.

Die Villa wird durch eine Doppelgarage und einen privaten Garten mit Salzwasserpool, der vor 10 Jahren errichtet wurde, sowie einer Gewächshaus und Erholungsbereichen vervollständigt.

Neben der Villa befindet sich ein Haus mit etwa 200 m², das auf zwei Ebenen verteilt ist und aus drei unabhängigen Apartments besteht: zwei Einzimmerwohnungen und einem Zweizimmerapartment. Das Haus verfügt auch über eine Garage und eignet sich sowohl für den Familiengebrauch als auch für eine vermietete Nutzung.

Das Anwesen umfasst außerdem eine dritte, unabhängige Wohneinheit mit etwa 117 m², die zuvor als Büro genutzt wurde. Die innere Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, ideal für berufliche Aktivitäten, Privatstudium oder weitere Wohnmöglichkeiten, mit separatem Zugang zur Hauptvilla.

Aus technischer Sicht verfügt das Anwesen über eine Einbruchmeldeanlage, die mit einem Bewachungsdienst verbunden ist, mit Antirapina-Funktion und einer Fernüberwachungskamera, die über ein Smartphone gesteuert werden kann, sowie über eine Photovoltaikanlage für die Villa.

Diese Immobilie eignet sich besonders für diejenigen, die eine repräsentative Hauptwohnung suchen, mit der Möglichkeit, Gästeeinheiten, Familienmitglieder oder berufliche Aktivitäten zu integrieren, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.

Sie ist auch eine ideale Lösung für diejenigen, die eine multifunktionale Residenz suchen, die Wohnen, Arbeiten und Investieren in einem einzigen Kontext verbindet, in einem der begehrtesten Viertel von Varese.

Perfekt sowohl als Hauptwohnung als auch als zweite, prächtige Wohnung, bietet sie Flexibilität, Unabhängigkeit und eine hohe Lebensqualität.