Proponiamo in vendita un complesso immobiliare di pregio situato nel quartiere di SantAmbrogio, una delle zone residenziali più apprezzate di Varese.

La posizione, in Via Guido dArezzo, garantisce riservatezza, ottimi collegamente con il centro città e una vista aperta sulla valle e sulla collina del Montello.

La proprietà si sviluppa come un piccolo nucleo residenziale privato, composto da più edifici distinti, con una villa principale depoca, di fine Ottocento, che nel tempo ha beneficiato di interventi di mantenimento e miglioramento, mantenendo intatto il suo carattere architettonico.

La villa principale ha una superficie di circa 500 mq ed è distribuita su più livelli, collegati anche da ascensore.

Lingresso principale si apre al piano terra, su un elegante atrio che conduce al soggiorno con camino. Seguono la sala da pranzo, con accesso al balcone, la cucina abitabile e seconda zona pranzo con stufa a legna e accesso al terrazzo. Il piano dispone anche di un secondo ingresso, pensato come ingresso di servizio.

Il piano primo si compone di tre camere da letto, una delle quali dotata di balcone con vista sul Monte Rosa, e due bagni completi.

Al secondo piano si trovano una camera da letto, un bagno con vasca, uno studio e un grande locale sottotetto con stufa a legna, attualmente adibito a sala relax, ma che ben si presta alla realizzazione di una suite. La torretta, al piano superiore, ospita ununica stanza.

Il piano seminterrato della villa è dedicato ai locali accessori, comprendenti cantina, ripostiglio, lavanderia e un ampio locale adibito a stireria, oltre al locale tecnico dotato di porta tagliafuoco e alla zona tecnica che ospita i macchinari dellascensore.

È presente un collegamento interno con il bilocale dotato di ingresso indipendente; attualmente le due unità risultano separate da una parete in cartongesso, facilmente rimovibile, che consente di ripristinare in modo semplice il collegamento originario. Questa soluzione permette di destinare il bilocale a diverse esigenze, come alloggio per il personale di servizio o per familiari in visita, garantendo al contempo autonomia e riservatezza.

Completano la villa un triplo box e un giardino privato con piscina a sale, realizzata 10 anni fa, oltre ad una serra e spazi dedicati al relax.

Accanto alla villa si trova una palazzina di circa 200 mq, articolata su due livelli, composta da tre appartamenti indipendenti: due monolocali e un bilocale. La palazzina è inoltre dotata di un box auto ed è adatta sia alluso familiare sia a un utilizzo a reddito.

La proprietà include inoltre una terza unità abitativa indipendente di circa 117 mq, precedentemente utilizzata come studio professionale. La disposizione interna consente un utilizzo flessibile, ideale per attività professionali, studio privato o ulteriore abitazione, con accesso separato rispetto alla villa principale.

Dal punto di vista tecnico, il complesso è dotato di impianto di allarme antifurto collegabile a servizio di vigilanza, con funzione antirapina e sistema di telecamere gestibili da remoto tramite smartphone oltre ad impianto fotovoltaico per la villa.

Questa proprietà è particolarmente adatta a chi desidera unabitazione principale di rappresentanza, con la possibilità di integrare spazi per ospiti, familiari o attività professionali, senza rinunciare alla privacy.

È una soluzione ideale anche per chi cerca una residenza multifunzionale, capace di unire abitare, lavorare e investire in un unico contesto, in una delle zone più ricercate di Varese.

Perfetta sia come dimora principale sia come seconda casa di prestigio, offre flessibilità, indipendenza e unelevata qualità della vita.